高力国际:广州写字楼空置率去年四季度降至15.7%

观点地产网

2016-01-26 18:44

  • 截至季末,尽管新增供应的租金低于全市平均水平,广州市甲级写字楼市场平均租金仍环比上涨0.7%或同比增长2.6%至155.4元每月每平方米。

    观点地产网讯:1月25日,高力国际发布2015年广州第四季度市场研究与预测报告,该报告显示,2015年第四季度,广州写字楼市场仅有一个新项目立白中心落成,为甲级写字楼市场增加2.31万平方米有效新增供应。

    来自金融、贸易、保险、IT及房地产行业的企业租户表现活跃,推动平均空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。截至季末,尽管新增供应的租金低于全市平均水平,广州市甲级写字楼市场平均租金仍环比上涨0.7%或同比增长2.6%至155.4元每月每平方米。

    广州商铺市场在去年4季度共有两个新增项目开业,分别是富力海珠城及南沙万达广场。新增项目共带来建筑面积合计21万平方米。同时,净吸纳量录得20万平方米,环比增长48%。逾九成的净吸纳量集中于两个新落成项目中。平均空置率为8.8%,环比和同比均下降。

    而中高端购物中心首层平均固定租金环比下跌0.3%或同比下跌4.3%至1064.9元每月每平方米,主要由非核心区域新增项目的租金低于平均水平所致。

    高力国际指出,广州将有八个甲级写字楼项目于2016年完工,将为市场增加合计约63万平方米建筑面积,预计平均空置率将于2016年小幅上升。大量新增供应将导致对租户的争夺,并将在短期内造成租金下跌。

    商铺方面,2016年将有六个项目计划入市,总建筑面积约50.8万平方米。值得注意的是,天环广场、凯德云尚广场及番禺永旺梦乐城将分别成为新鸿基、凯德商用及永旺在穗的首个购物中心项目。中短期内,核心区域内妥善管理之物业的租金或将在有限供应及强劲需求的支撑下持续增长。

    撰文:张常旺

    审校:武瑾莹

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