企鹅帝国地产二三事 腾讯系与基汇资本收购豪华酒店会怎么玩?

观点地产网

2017-02-16 23:45

  • 戴着红色围巾的这只企鹅于科技圈是混得风生水起,但在地产圈显然还是“初出茅庐”。

    观点地产网 腾讯企鹅再次想起要在房地产行业赚取“Q币”了。

    近日市场消息称,腾讯高管与香港私募房地产基金基汇资本组成财团,正寻求一笔高达1亿欧元的贷款,以收购法属波利尼西亚的一家豪华度假酒店。

    据称,该财团成员包括以马化腾为首的几位腾讯系高管,游戏开发商Riot Games的共同创办人Brandon Beck,红杉资本中国基金创始及执行合伙人沈南鹏,以及私募股权基金公司华映资本管理合伙人Askar Alshinbayev。

    这并非腾讯或说腾讯系第一次于地产圈内出现,此前,腾讯也曾买入几宗地块,参股地产公司,而腾讯掌门人马化腾还好几次被传于香港购入豪宅。

    不过,之前腾讯几番跨入地产圈内,主要还是基于拓展其互联网业务;业内人士认为,腾讯系联手基汇资本投资酒店若属实,则意味其开始打算于高端地产物业投资中分得一杯羹。

    只是,从科技圈跳入地产圈的这只企鹅,会如何玩转地产投资生意?

    企鹅帝国地产二三事

    观点地产新媒体了解到,腾讯高管与香港私募房地产基金基汇资本组成财团,正寻求一笔贷款以收购法属波利尼西亚的一家豪华度假酒店。

    更详细的消息指,这笔贷款为5年期优先担保定期贷款,规模最高可能达1亿欧元,或收购目标最新总发展价值的55%。消息还指,该财团有意收购的酒店为位于波拉波拉岛的四季度假酒店。

    引人注意的是这一财团的成员,除了游戏开发商Riot Games的共同创办人Brandon Beck,红杉资本中国基金创始及执行合伙人沈南鹏,以及私募股权基金公司华映资本(Meridian Capital)管理合伙人Askar Alshinbayev之外,还包括以马化腾为首的三位腾讯高管——腾讯创办人马化腾、腾讯总裁刘炽平以及腾讯首席战略官James Mitchell。

    虽然该消息尚未得到腾讯方面的证实,但一些地产圈内人士已经开始猜想,这只在科技圈称霸已久的企鹅会如何闯入地产圈。

    而且,这已经不是地产圈第一次捕捉到腾讯企鹅的身影。

    2016年8月2日,腾讯在北京正式发布房产开放平台战略,布局房产后市场,涉及布局房产研究、互联网家装、智慧社区、海外置业、房产金融等五大板块。

    在2015年及2014年,腾讯还曾于土地市场现身,引地产圈内人士关注。其中,于2015年7月,腾讯子公司CTT Riverside Technology Limited与上海华挚腾由文化传媒有限公司就曾以底价9.07亿元联合投得上海徐汇一宗商办地块,该地块被用于打造西岸传媒港项目基地。

    2014年5月,腾讯以15.46亿元竞得深圳前海T201-0081宗地,马化腾还曾在前海管理局签署重大项目入区仪式上表示,在前海的投资不会少于100亿。

    同年1月,腾讯入股了地产公司华南城。彼时消息显示,腾讯以每股2.20港元、总计15亿港元的价格,认购华南城合共6.803亿股新股。

    除此之外,马化腾于香港的几次豪宅买卖也曾引地产业内人士讨论。有香港业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,2009年底,马化腾曾以4.8亿港元从香港华光航业集团董事长赵世光手中,购得香港石澳大浪湾道13号屋。

    另外,于2010年,马化腾斥资6亿港元购买渣甸山名门第3座顶楼全层3伙复式单位;2014年也有市场消息称,香港豪宅地皮南湾道35号的买家为马化腾。

    腾讯系的地产投资玩法

    不过,之前腾讯几番跨入地产圈内,主要还是基于拓展其互联网业务,顶多只算于地产圈内伸进了半条腿。马化腾于香港购入豪宅也更像是个人的投资,而腾讯数位高管参投资酒店业务,则被业内认为是腾讯有意于地产投资中分得一杯羹。

    戴着红色围巾的这只企鹅于科技圈是混得风生水起,但在地产圈显然还是“初出茅庐”。业内人士认为,在这样的情况下,腾讯系伙同基汇资本试水地产投资不失为一种好途径。

    观点地产新媒体获悉,基汇资本为2005年成立的私募基金管理公司,专注于投资房地产市场。截止2016年第三季度,基汇资本募集股本达73亿美元,管理资产金额达128亿美元。

    基汇资本目前不仅管理4支以大中华区和亚太区为目标的房地产私募基金,同时还管理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金,并在全球为多家亚洲机构型投资者提供独立账户直接投资服务。

    关于基汇资本的投资过往,行业中主要留有两段“故事”。

    2007年,基汇资本联合太古地产以48亿元收购北京新三里屯项目(就是现在的太古里),并花费7年时间将其打造为新地标。2014年2月,基汇资本将手上20%的太古里股份卖给太古地产,退出该项目。根据太古地产2013年财报显示,彼时太古里的估值已为102.39亿港元(约合人民币82亿元)。

    2006年,基汇资本以9亿元购买上海南京东路上的知名“烂尾楼”——东海商都,对其重新调整、改造。2012年,基汇资本退出该项目,以24亿元将其出售给麦格理集团等海外投资机构,彼时,东海商都已更名为353广场,成为地标。

    对于腾讯而言,基汇资本显然如地产投资界的“大神”,在“大神带路”下,此次的酒店投资也就将沿用基汇资本的惯用打法——“收购-包装-高价卖出”。

    业内人士在接受观点地产新媒体采访时分析称,基汇资本是“老牌”基金管理公司,投资酒店对它来说没有问题,“不是买来收租这么简单,而是会选择有改造升值空间的酒店物业,基汇也有自己的酒店管理团队”。

    据观点地产新媒体查询,基汇资本旗下拥有三大运营平台,包括商业管理,酒店运营平台GCP Hospitality Management,以及住宅开发平台中国城市置业有限公司,这些平台负责对基汇资本购买的投资物业进行经营管理,发展出可持续的品牌,以为投资者带来经济回报。

    撰文:陈翠

    审校:徐耀辉

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