土地热线 | 绿城联合体42.6亿夺义乌两地 红星美凯龙入股松江地块

观点地产网

2017-05-19 21:51

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    绿城联合体42.6亿竞得义乌两宗地 楼面价2.2万元/平米

    5月18日,浙江义乌市成交了2宗低密度住宅用地,竞得者为绿城浙江交投联合体,成交总价42.59亿元,成交楼面价约2.2万元/平方米。

    据观点地产新媒体查阅出让文件,两宗成交地块为环城南路南侧义东路东侧地块、环城南路南侧义东路东侧地块二,出让面积分别为10.78万平方米和7.66万平方米,合计18.44万平方米,容积率1.05,建筑面积分别为11.32万平方米和8.04万平方米;成交价分别为24.9亿元,溢价65%和17.69亿元,溢价59%。

    据了解,此次2.2万元/平方米的楼面价是义乌历史楼面价的第二高,仅次于2010年底成交的北门街12号地块,税后楼面价约3.5万元/平方米。

    在北门街12号地块的竞拍中,绿城也有参与竞投。最后,该地块由浙江三联控股有限公司拿下。

    金地商置上海松江地块后续 红星美凯龙将作投资者入股

    5月19日,金地商置集团有限公司发布公告,为其此前于2015年平安夜拿下的上海松江区新桥镇陈春路一号拉来一位新的投资者,该位投资者即为红星美凯龙。

    金地商置公告指,其附属公司深圳新威标远及威新大连与上海俊序及上海玥璟(有限合伙)订立增资协议,据此(其中包括)订约方同意将目标公司的注册资本由1000万元增加4000万元至5000万元。其中,金地商置同意参与增资,出资总额2000万元。

    公告介绍,目标公司的主要资产为上海松江项目。该项目位于中国上海松江区新桥镇陈春路一号,占地面积约65295平方米,可建面约91413平方米,并拟发展为住宅作出售用途。

    现时,深圳新威标远持有目标公司100%股权,而金地商置持有深圳新威标远92%股权;增资完成后,金地商置于目标公司的实际权益将由92%减少至57.6%,从而不再成为金地商置的附属公司,转为联营公司,财务业绩也将不再与金地商置综合财务报表综合计算。

    增资完成后,深圳新威标远于目标公司的注册资本的出资将由1000万元变为1500万元,占股30%;而威新大连将增资1500万元,占股30%;上海俊序增资1670万元,占股33.4%;上海玥璟增资330万元,占股6.60%。

    据观点地产新媒体查询,上海俊序实为上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下公司。

    金地商置在公告中表示,其是以合作投资者身份引入上海俊序及上海玥璟,此将为金地商置创建额外融资管道,加强资金实力,令集团就进一步的发展机会获得更大的资金保障。

    值得注意的是,据观点地产新媒体此前报道,2015年12月24日,上海松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号纯宅地(即金地商置公告地块)是由金地与中电建联合拿下的,总价14.24亿元,楼板价15578元/平方米,溢价率0.28%;但深圳新威标远的工商信息中并未出现中电建的身影,观点地产新媒体就此询问了金地商置方面,其暂未予以回复。

    杭州余杭挂牌一宗商住地 溢价达70%即转入竞自持

    5月18日,杭州市国土资源局余杭分局公告,将挂牌出让一宗余杭经济技术开发区商住用地,面积约7.76万平方米,但起始价并未公布。

    据观点地产新媒体查询,该地编号余政储出〔2017〕8号,坐落于余杭经济技术开发区(开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块);东至兴中路、南至星辰路、西至兴国路、北至映荷路;面积约7.76万平方米,地上建筑面积约15.53万平方米,为商住用地;挂牌报价时间自6月8日起至6月19日止。

    该地块设定土地上限价格;当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;当土地竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

    值得注意的是,于5月14日,杭州市国土资源局还挂牌了4宗主城区地块。

    据观点地产新媒体报道,上述4宗地块含2宗宅地、2宗商地,总出让面积202.9亩,可建面积34.9万平方米,总起价40.55亿元。2宗宅地分别位于丁桥单元和蒋村单元,预计出让时间为6月15日。

    江门3.68亿挂牌两宅地 竞价达最高上限后需竞配建

    近日,江门开平市公共资源交易中心公布,将以网上挂牌方式出让两宗城镇住宅用地,面积合计约8.79万平方米,挂牌起始价合计约3.68亿元,两宗地均设有最高报价,触及时则转为竞配建政府住宅。

    据观点地产新媒体查询,江门市JCR2017-47(开平19)号地块位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之二;用途为城镇住宅用地(兼容商服用地);出让面积约6.96万平方米;容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑物高度控制≤100米;挂牌起始价约2.91亿元。

    而江门市JCR2017-48(开平20)号地块位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之三;用途为城镇住宅用地(兼容商服用地);出让面积约1.83万平方米;容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑物高度控制≤100米;挂牌起始价为7648万元。

    出让公告规定,当JCR2017-47(开平19)号、JCR2017-48(开平20)号地块竞拍价分别达到43691万元和11472万元时,不再进行地价竞拍,转为按“最高报价+承诺配建政府住宅建筑面积最大数”的原则确定竞得人,即在竞价达到政府限定地块上限底价后改为竞配建政府住宅,每次竞配幅度为100平方米建筑面积。

    两宗地的网上报价时间均为6月5日至6月16日;限时竞价时间则均为6月16日16时起。

    审校:刘满桃

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