万通之后再无冯仑江湖 新股东去地产参拍中融国富拓展金融

观点地产网

2017-06-04 23:59

  • “万通六君子”已星散天涯,江湖中留存下一段中国地产民营企业家的往事传说,而万通这个曾经载体也将迎来自己转折的命运。

    观点地产网 冯仑曾将“万通六君子”的聚散用“以江湖方式进入,以商人方式退出”一句来概括,他本人也最终于2015年“以商人方式退出”。

    如今,这家被转手不到两年的老牌地产公司,在去地产化之际把目标转向了金融业务。

    6月2日万通地产公告,拟通过公开招拍挂程序,参与竞拍中融鼎新所持有的中融国富80%股权,标的挂牌底价为人民币4.0亿元。若竞拍成功,万通还将以不低于收购前述80%股权的条件,受让滕胜春持有的中融国富剩余20%股权。

    据观点地产新媒体了解,万通涉足金融业务并非一时兴起,其曾于2016年年报中透露,万通将以高科技、服务业、金融业与房地产的组合,实现房地产业务发展模式的转型升级,打造新城市化下的“新万通”,追求较快速度下的规模化连续增长之路,实现主业由“第二产业”向房地产金融服务型的“第三产业”的转型升级。

    新万通的时代

    观点地产新媒体获悉,中融国富为国有控股企业,经营范围为股权投资;受托管理股权投资基金(不得以公开方式募集资金、不得从事公开募集基金管理业务);受托资产管理,项目投资,投资咨询,企业管理咨询。

    实际上,中融国富背后的来头也不小,资料显示,其现任股东中融鼎新由中融信托全资拥有,而中融信托为另一家A股上市公司经纬纺机的控股子公司,第二大股东则为中植集团。

    根据经纬纺机3月4日公告所称,假设交易价格按照公开挂牌底价顺利进行,扣除相关税费后将可能为中融鼎新带来约2.9亿元的收益。中融鼎新主营业务为项目投资及资产管理、投资咨询、企业管理咨询,通过孵化和出售成熟的下属公司获得收益,是中融鼎新的盈利模式之一。

    截至2016年底,中融国富共设立并管理5只基金,其中1只基金已经成功退出,资产管理规模超过40亿元人民币。2016年,该公司的营业收入1亿元,净利润5134.88万元;资产总计1.1亿元。

    就万通此次参与竞拍中融国富一事,万通独董们则表示,此次收购符合公司向房地产金融服务型的“第三产业”转型升级的战略发展规划,有利于拓展业务领域,打造房地产金融发展平台,促进公司主营业务发展。

    而观点地产新媒体查阅公开资料发现,早在2015年,万通地产便与中融国富有所交集。当年10月,万通曾宣布以4.16亿元收购中融国富所持有的北京盈石正奇投资管理有限公司100%的股权。后者的业务范围为项目投资、投资管理、经济信息咨询以及承办展览展示活动。

    万通地产方面表示,交易完成后将有效拓展公司的融资渠道,有利于构建多元化的融资平台,促进公司主营业务的健康发展。彼时,收购盈石正奇一事距离宣布嘉华控股参与万通地产定增仅约三个月。

    值得注意的是,中融国富现任股东中融鼎新有望成为万通地产的股东。根据1月23日万通地产公告,其控股股东嘉华控股有意向通过其管理的基金或产品直接或间接持有万通控股合计不超过35%的股权。除此,嘉华控股还与中融信托签订了战略合作协议。

    再无冯仑江湖

    不过,如今的万通自冯仑退位后,随着新控股股东渐行渐远去地产化,这里已成了“别人的江湖”,而这样的退出或早在当年以江湖方式进入之时就已肇始。

    1993年万通改制,而后北京万通新世界广场项目一炮而红,这时的万通以及六君子广为外界所知。

    但接下来的1994年到2003年约十年间,王启富、潘石屹、易小迪、刘军、王功权相继离开,最后的万通仅余冯仑一人独掌。

    期间,万通于1996年打造了“新新家园”高档小区项目,后者也成为中国第一个实施注册的高档住宅品牌。2003年,万通地产制定了未来四大事业部以及业务体系,并成立了首个商用物业品牌“万通中心”。

    然而,起了个大早的万通却赶了个晚集。2003年左右开始的房地产黄金十年间,万通并没有实现业绩的跨越,物是人非的结局令人叹息。2016年,万通共实现营业收入23.36亿元,较2015年减少10.81%;实现归属于母公司所有者的净利润1.1亿元。这份年报中,万通甚至连销售数据都未曾披露。

    有市场人士指出,虽然万通于2007年就已完成借壳上市,但囿于安稳的战略让它渐失光芒。对于万通地产的失落,外界多将矛头指向了冯仑,称其无心上市公司,将重心放到了立体城及其他个人事务。但在冯仑最终退出之前,他确也曾想过拯救“万通”。

    因为,在2014年首度计划出让股权予以嘉华控股重组事项终止之后,冯仑曾于2015年初试图为上市公司介入互联网文娱等新兴产业,但半年后,重组落空。这之后潜伏了十余年之久的二股东嘉华控股王忆会才于2015年拿过了上市公司实际控制权,冯仑时代正式落幕。

    如今“万通六君子”已星散天涯,江湖中留存下一段中国地产民营企业家的往事传说,而万通这个曾经载体也将迎来自己转折的命运。

    撰文:张凯璇

    审校:徐耀辉

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