63层自我救赎 中航国际再售广东国际大厦的漫漫时光

观点地产网

2017-06-19 23:37

  • “历史从不重复,但会押韵”,时隔10年,中航国际将其放手,这座承载着广州城市记忆的大厦将再度面临易主。

    观点地产网 继5月17日中航工业旗下中航国际控股股份有限公司宣布出售中航万科60%权益之后,中航工业再一次深度剥离地产业务。

    6月16日,中航国际再次发布公告,计划出售其于广东国际大厦实业有限公司的75%直接股本权益,该标的将于北京产权交易所进行出售,但出售底价仍未确定。

    观点地产新媒体了解到,2007年,时名为深圳中航实业股份有限公司的中航国际和深圳中航实业股份有限公司,接手广东国际大厦实业有限公司75%的股份,逸涛集团下属公司深圳市一浪投资有限公司则收购余下的25%,总对价为11.3亿元。

    这家公司拥有的主要资产为90年代大名鼎鼎的广东国际大厦,广州坊间称之为“63层”,曾是中国第一高楼,广州第一家麦当劳于1993年正是开业于此,内曾设有广州“五大老牌五星级酒店”之一,更名成功以后,“广东国际大酒店”的名号已成为历史。

    实际上,这座楼龄26年的广东国际大厦,命途颇为坎坷。

    原为上世纪八九十年代名盛一时的广东国际信托投资公司所有,广国投于1989年被国家主管机关确定为全国对外融资窗口,凭借其“窗口公司信用”在世界范围融资,在1997年的亚洲金融危机里陷入外债支付危机,并于两年后宣告破产。

    广东国际大厦实业有限公司于2001至2002年间,几经拍卖,却一度陷入无人接手的局面,最终于2007年被中航系和逸涛集团联手买下。

    时隔10年,中航国际将其放手,广东国际大厦再次面临易主。

    广东国际大厦面临再度易主

    2007年1月,逸涛集团下属公司一浪投资携手深圳中航、中航实业,以11.3亿元的总价联合收购广东国际大厦实业有限公司,中航系和一浪投资的股权占比分别为75%和25%。

    广东国际信托投资公司全资子公司广东国际大厦实业公司所拥有的资产及其经营权,主要资产包括俗称“63层”的广东国际大厦的主楼及附楼大部分单位。彼时,第二层全层以及作为写字楼的A附楼和作为公寓的B附楼大部分已出售。收购的主要业务则为广东国际大厦内五星级广东国际大酒店,部分写字楼、商铺、公寓及停车场的经营管理权。

    这25%的股份,最终被中航系公司中航信托股份有限公司收入囊中;深圳中航实业股份有限公司则两经更名,如今为中航国际控股股份有限公司,现拥有标的公司75%的股权。

    时隔将近十年,中航国际的公告预示着这座楼龄达26年的老牌大厦即将再次面临易主。

    6月16日,中航国际公告宣布,计划透过北京产权交易所进行公开挂牌程序出售其于广东国际大厦实业有限公司的75%直接股本权益,但出售底价仍未定夺。

    对于为何出售这一公司,中航国际称,广东国际多年来因自身债务负担较重,导致长期经营亏损。为优化资产配置、减少带息负债,故决定挂牌出让。董事会认为,潜在出售事项有利于提升集团业绩、盘活存量资产、改善公司资产负债结构及资产运营效率。

    实际上,近一个月内,中航国际两度出售资产。

    5月17日,中航国际挂牌出售中航万科合计60%权益,出售标价预计将介于17.80亿元至18.77亿元之间,并预计将录得“介于亏损3100万元至盈利6300万元之间”的收益。

    观点地产新媒体了解到,中航万科于2007年成立,以对中航工业于全国各地的闲置土地资源进行一级整理和二级开发,由中航国际控股、中航国际及万科企业分别持有47.12%、12.88%及40%。合作十年,中航万科已于国内落地诸多项目。

    据悉,中航万科所含资产均位于现今楼市较热的一二线城市,包括位于重庆约21.27万平方米(占地面积)的土地储备及位于重庆、宁波、合肥、广州、佛山及其他地区约117.84万平方米(建筑面积)的已建物业。

    值得一提的是,在航空军工类国企退出房地产领域的背景下,中航系大刀阔斧剥离地产业务。

    2016年9月,中航工业集团总经理谭瑞松曾对外表示,由于身处航空制造业中,又未被核准为主业,在业务开展上受到政策层面的限制,在当前激烈复杂的市场竞争环境下,面临的形势更加严峻。因此,中航工业下决心主动退出,将地产业务整体剥离。

    此后传出中航地产与保利地产重组的消息,今年2月,中航地产及其全资子公司持有的标的资产全部股权,已转让至保利地产全资子公司广州金地房地产开发有限公司。

    中航工业的地产业务已发展多年,中航国际的上述行为被外界解读为中航工业再一次深度剥离地产业务的动作。

    “63层”的光阴故事

    广东国际大厦于1992年落成,广东国际大厦实业有限公司原为上世纪八九十年代名盛一时的广东国际信托投资公司所有。

    广国投于1989年被国家主管机关确定为全国对外融资窗口,凭借其“窗口公司信用”在世界范围融资,在1997年的亚洲金融危机里陷入外债支付危机,并于两年后宣告破产,陷入被债权人围堵追债的混乱局面。

    于2001至2002年间,广东国际大厦实业有限公司几经拍卖,却一度陷入无人接手的局面,最终起叫价一路“缩水”,前后拍卖三次,由起拍价20.11亿元掉至11.3亿元的成交价。

    逸涛集团与其他几家公司联手竞拍,并以11.3亿元的价格夺得,但由于迟迟未能付清余款,这宗交易再度陷入尴尬的局面。

    2007年1月,“白武士”中航系现身,逸涛集团和中航系两方联合收购了广东国际大厦实业有限公司,股权占比分别为25%和75%。

    这宗交易留给广州老百姓最深的印象即是它的资产,即坊间称之为“63层”的广东国际大厦,它的主楼高达200.18米,曾是中国第一高楼。

    广州第一家麦当劳于1993年正是开业于此,作为许多“老广”童年回忆的“M记”,曾于2010年撤场,并于2011年回归。

    内曾设有广州“五大老牌五星级酒店”之一,更名成功以后,“广东国际大酒店”的名号已成为历史。

    90年代,广东国际大酒店的风光一时无两。英国、法国、德国、荷兰、澳大利亚、菲律宾等国的驻穗领事馆均设于此,曾达到拥有最多外国总领事馆的纪录,也是广州接待外国政要,高级商务宾客和各界知名人士的主要酒店,如法国总理、吉布提总统等政要都曾入住这里。

    “历史从不重复,但会押韵”,时隔10年,中航国际将其放手,这座承载着广州城市记忆的大厦将再度面临易主。

    广东国际大厦的“昔日手足”,即广东国际信托投资公司所有的价值高达446.77亿的资产包,也将迎来颠沛流离的命运,该资产包将于6月29日,在南方联合产权交易中心迎来公开拍卖。

    撰文:陈泽旋

    审校:徐耀辉

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