朱旭:万科拿全自持项目系转型 会用基金方式平衡现金流

观点地产网

2017-07-06 18:50

  • 存量物业经营的毛利率水平、现金回流速度等不如快周转模式,但万科必须要逐步往这方向转型。

    观点地产网讯:7月6日下午,万科召开销售及经营电话会议,被问及万科在北京、佛山等地几宗大面积自持地块时,公司董秘朱旭回应称,在这些城市适当拿一些全自持物业,是为未来转型经营性物业“做一个好的铺垫”。

    据观点地产新媒体了解,朱旭在会上表示,万科获得的几宗高比例自持地块分别位于北京、广州及佛山,这些城市属于强一线城市及准二线城市,未来在经济发展,基础设施完善,以及人口聚集等方面有“非常好的前景”。

    朱旭援引数据称,美国存量房与一手房的成交比例大概是9:1或8:2,国内深圳存量房与一手房的成交比例也接近8:2水平,预计未来租赁物业会有不错的发展空间。

    朱旭透露,未来万科会通过基金等方式完善持有型物业经营,达到现金流平衡目的。她亦坦承,存量物业经营的毛利率水平、现金回流速度等不如快周转模式,但万科必须要逐步往这方向转型。

    “未来在中国的主要城市,可能也必须采取这样的模式。”朱旭表示。

    不过,就万科对现有的几宗自持地块如何开发一事,朱旭并未给予明确回应。

    审校:徐耀辉

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