万科11月销售347.5亿环比下跌 12月加大推盘量5000亿在望

观点地产网

2017-12-04 23:50

  • 万科曾预期接下来的两个月会加大推盘量,然而现实并不如愿,这也直接导致万科败走亚军。

    观点地产网 在经历10月份销售面积及销售金额的环比下跌后,万科曾预期接下来的两个月会加大推盘量,然而现实并不如愿,这也直接导致万科暂时丢掉亚军位置。

    12月4日,万科公告披露,2017年11月份实现合同销售金额347.5亿元,同比上升17.92%,环比下跌5.54%;实现合同销售面积229.6万平方米,同比下跌11.28,环比下跌7.34%。

    这也是10月份之后万科月度销售数据再度环比下跌,2017年10月,万科单月实现销售金额367.9亿元,比9月份下跌了95.3亿元,销售面积则下滑了25.1万平方米;恒大则取得合约销售金额563亿元,与万科的年度销售差距缩小至105亿元。

    针对销售数据的下滑,万科曾在11月7日举行的月度经营数据电话会议里解释称,10月推盘相对于9月份要少一些,去化率则是持平。但按照过往的经验,万科相信最后两个月的推盘量将会比9、10月份多。

    根据公告,万科2017年前11个月累计实现合同销售金额为4676.5亿元,合同销售面积3141.9万平方米;恒大前11个月累计实现合约销售金额约达4704亿元,超越万科27.5亿元的距离。

    去年9月份,恒大凭借471亿的月度销售额将万科反超,并且行情得到延续,最终恒大、万科分别位列2016年度的销售冠亚军。这场关于规模的牌局再次重新洗牌,“碧万恒”暂时更名为“碧恒万”。

    如果万科方面预期的加大推盘量能在12月份得以实现,意味着万科并非没有重新夺位的可能;按照今年月均425.14亿元的销售金额,与5000亿存在323.5亿元距离的万科,也有着再次实现跨越的可能。

    万科在上述电话会议中透露,2018年可推出的资源在4000万平方米以上,均价在1.4万元以上。若按前10月平均销售额14864.19元/平方米计算,在不考虑已推出未售的存货的情况下,2018年万科推出的货值将近6000亿元。

    万科认为,考虑到政策调控的影响,相信2018年的销售将进一步放缓,整体的销售面积和金额将会下降。

    土地储备方面,对比7-10月,虽然万科新增项目的数量有所下滑,但仍属高位。

    自万科10月份销售简报披露以来(即11月4日),合计新增加项目19个,占地面积合计134.9万平方米,计容建筑面积合计339.5万平方米,其中万科权益建筑面积246万平方米,需支付权益价款达到170.89亿元。

    上述19个项目中,按需支付权益价款计算,排名前十的项目分别位于无锡、昆明、深圳、重庆、广州、北京、靖江、太仓、温州和沈阳,须支付权益价款分别为41.2亿元、22.1亿元、27.06亿元、9.86亿元、9.32亿元、9.21亿元、8.91亿元、8.13亿元、6.71亿元和5.7亿元,分别对应的权益建筑面积24.9万平方米、30.2万平方米、42.9万平方米、10.3万平方米、9.2万平方米、5.3万平方米、33.9万平方米、9万平方米、7.5万平方米和5.7万平方米。

    这也就意味着,万科前11月新增加项目数量已经达到190个,总建筑面积为4149.8万平方米,权益建筑面积为2709.5万平方米。

    在前次电话会议中,万科表态,已关注到有些城市增长没有人口和就业的基础,接下来可能选择退出。可以预期,在未来万科的城市布局将会产生一些变化。

    住宅地产之外,万科继续推进和完善的物业、物流、商业、长租公寓等业务。自7月份以来引起广泛关注的收购新加坡物流公司普洛斯一案,赶在12月来临之前获得了新的进展。

    公告显示,关于159亿新加坡元(折合人民币168亿元)收购要约方建议收购GLP(普洛斯)股本中全部已发行及缴足股本普通股交易已获GLP股东批准。

    于11月28日,万科、中城投资、中天集团等共同发起成立建材B2B第三方采购交易平台“采筑”,该平台万科的唯一指定建材采购渠道,年采购额超过200亿元,万科将通过采筑平台以社会化服务的方式输出和共享在建材供应链领域积累的管理经验与实践。

    长租公寓方面,11月2日,佛山万科拉来中国建设银行,举办了一场名为“‘CCB建融家园·泊寓’项目奠基仪式”,这个项目实际上就是佛山万科于6月6日获得的全自持地块。值得一提的是,建行已与多家房企展开合作,未来租户可通过建行“CCB建融家园“APP上提供的房源在线租房,其还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,鼓励长租。

    与此同时,万科的投资似乎正在变得更加多元化。?资料显示,其最新一笔投资瞄准了文娱产业。万科公告披露,全资子公司昆山品铭富出资10.5亿元(占比13.96%),与阿里、华人文化等七家公司成立基金“苏州华人文化投资中心(有限合伙)”,总规模75.2亿元,将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其它内容播放和发布平台。

    撰文:陈泽旋

    审校:徐耀辉

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