现场 | 蓝鼎国际:济州岛只是一个开始

观点地产网

2018-01-31 21:21

  • 除了喜欢之外,仰智慧看中的还有投资价值,因为这里有很成熟的旅游氛围以及中高端酒店市场机遇,所以济州神话世界项目成了目前蓝鼎最大的项目,而且这只是一个开始。

    观点地产网 或许看过真人秀《孝利家民宿》的人,很多都会向往李孝利李尚顺夫妇在济州岛经营民宿的那种自然闲适与恬静幸福,而这里就是蓝鼎国际主席仰智慧“度假村经营者”转型的第一个落脚点。

    “这个岛他真的很喜欢,为什么喜欢呢?就是空气好,吃的好,住的很舒服。”济州神话世界开幕期间,谈及主席为何看中济州岛时,蓝鼎国际高级副总裁兼财务企业发展及企业传讯主管潘志伟如是说。

    “所以他来了基本上就看中了,是缘分,是喜欢这地方。”

    作为生意人,除了喜欢之外,仰智慧看中的还有投资价值,因为这里有很成熟的旅游氛围以及中高端酒店市场机遇,所以济州神话世界项目成了目前蓝鼎最大的项目,而且这只是一个开始。

    “蓝鼎集团的意愿,就是希望有一天能够成为亚洲区一个领先的度假村经营者,所以接下来希望能找到一个合适的地方,做类似的一些项目。”潘志伟表示。

    不止中国

    位处韩国西南海域的济州岛,1849.3平方公里的面积是香港1.7倍、新加坡2.7倍,但相比香港拥挤的人口密度,这个四面环海的火山岛只有不到62万名居民,地广人稀的环境也形成了简单的生活方式。

    在这里,像《孝利家民宿》中李孝利夫妇那样的小家庭并不在少数。

    据潘志伟介绍,餐饮也好,小博物馆也好,都是本地人自己经营:“本地人生活还是比较休闲的,一个家庭两夫妇,孩子大了,他们就组织小餐馆、咖啡厅。有时候到了晚上五六点没什么人,天气一变就关掉,很简单的生活方式。”

    立项之初,蓝鼎济州神话世界可能是想着怎么吸引更多中国人和韩国人,但投资之后,蓝鼎发觉这个地方不单单能够吸引中国人,潘志伟提到:“其实很多国家和地区,如日本、台湾、香港、澳门,甚至东南亚国家,都可以作为我们的目标。”

    在蓝鼎看来,在济州岛投资还有两个很突出的优势:“第一它本身就是一个很成熟的旅游地,不用做什么,每年就有一千多万游客来这边;而且国际机场已经有了,直飞航班已经有了,不用去开发这个市场。”

    有数据显示,济州岛飞行时间2小时内可到达韩国、台湾、中国、日本等人口100万以上的60多个城市,同时享有180多个国家免签(No-Visa)与免税(No-Tax)政策。

    此外,虽然中国到韩国的游客有所减少,但在蓝鼎方面看来,这并不需要过多担心:“从业务的角度,还是继续做好准备,一旦这个市场打开的话,就可以马上启动,能够吸引这些游客过来。”

    事实上,韩国人本身就是济州岛目前最主力的游客来源地。2017年年底,济州岛旅客中80%-85%是韩国人,剩下的15%-20%是外国人。

    不止博彩

    此前国人对蓝鼎济州神话世界项目的印象,或多是关注在博彩业务上,因为此项业务在中国而言尚未放开。但据观点地产新媒体了解,博彩只是蓝鼎济州神话世界项目中较小的部分。

    资料显示,该项目占地约250万平方米,是韩国目前最大的一站式综合度假区,业务划分为酒店、餐饮、主题公园、博彩、MICE、物业发展等。

    济州神话世界项目已经于2017年陆续开放,预期在2019年全面落成。另据介绍,项目内包括国际知名品牌酒店、服务公寓、别墅及顶级休闲住宿设施;水上乐园、主题公园和联合韩国著名的YG娱乐(韩国最具代表性的专注于R&B和Hip hop音乐的娱乐公司)打造的韩流娱乐中心;云集高端品牌的大型商场和免税店,汇集当地美食和全球美味的商业美食街等一系列度假设施……

    按照项目先完成先开业的思路,济州神话世界一期已有多个业态在运营。

    据蓝鼎济州开发株式会社高级副总裁林子建介绍,2017年4月份,盛捷服务公寓已经开始营业,共有342套的服务公寓;神话主题公园则在同年9月30号开业;随后是蓝鼎酒店,已在去年11月11日开业。

    “那个时候YG小镇也是一起开了。万豪酒店,其实我们没有做什么宣传,在12月22日已经开始接第一个客人了。然后是免税店,从1月9号开始。”

    对于投资者来说,市场前景或是他们考量更多的地方,在仰智慧的考察中,除了喜欢济州岛的美之外,他还看到了投资的机会。

    “那时候,主席发觉很多人来住的地方集中在城区,很小的廉价酒店,很便宜,几十块钱可以住一晚。”潘志伟回忆说。

    “可是现在整个环境不一样了,去旅行的话,我们的消费能力都提高很多,都不愿意住廉价酒店,大家喜欢住得好一点,吃得好一点。”

    在这方面,除了中文区、南部这一块只有四家比较高端的酒店,所以现在出现了供不应求的情况。

    那时候,仰智慧看到这个情况,表示如果在这块250公顷的地,建设这样一个度假区,每年有1000多万的人来的话,可以不跟旅游配套竞争,而且是形成有益的补充。

    于蓝鼎而言,济州神话世界项目还不单只是主题公园——

    “我们概念不仅是主题公园,整个综合度假村的配套很重要,只有一个主题公园要竞争、要生存的话没那么容易,如果把其他配套整合在一起,变成一个真正的综合度假村,整个概念就不一样。”

    潘志伟续称:“我敢大胆地说,我们这个综合度假村跟很多别的综合度假村完全不一样。比如澳门的综合度假村就没有主题公园,没有那么多玩的东西。你可以看到我们计划有水上乐园,有YG,不只是为了博彩而做这个度假村。”

    据透露,蓝鼎济州神话世界做综合休闲娱乐度假区的开发和营运,目标是吸引不同类型的客人,家庭式的、情侣的、韩流粉丝等,希望能做到博彩和非博彩收入平衡,“博彩非博彩,收入比例目标是50:50左右”。

    不止济州岛

    当然,蓝鼎在吸引游客方面还下了更多的功夫——因为对于80年代之后的中国人来说,“韩流”是避不开的一股潮流,对于担当演唱组合BIGBANG队长的权志龙G-Dragon也并不陌生。

    于是,在聘请权志龙担任代言人之外,济州神话世界还牵手YG娱乐打造“YG娱乐小镇”,“在这里我们要成为一个真正的游乐场”。

    小镇内GD café的装潢同样由权志龙亲自设计和挑选。“以后他会有很多艺术方面的内容在这里展览。娱乐是另外一个方向,能够帮我们吸引更多的人来这边。”

    从交流中可以得知,仰智慧的文旅布局心思还不止是在济州岛,这里只是他的第一站。

    “从集团的角度,我们的意愿是希望能够在亚洲另外一个与济州岛类似的地方,寻找其他投资的机会。”潘志伟表示。

    潘志伟续称:“考察菲律宾的旅游市场,最大的旅客来源不是中国,是韩国。真的,应该有30%、40%的旅客是从韩国过去的。”

    “那这样你们就有品牌效应,因为其实他们都知道你?”有媒体这样回应。

    潘志伟进一步称:“蓝鼎集团的意愿,就是希望有一天能够成为亚洲区一个领先的度假村经营者,所以接下来希望能找到一个合适的地方,做类似的一些项目。”

    他还描绘了这样一种写意生活:“如果你要离开城市,北京也好,上海也好,香港也好,新加坡也好,就要来这种地方,这真的是一个度假的好地方。离开繁华世界,来到这边,很悠闲,不要去想明天做什么,租了一部车子,到处去逛,看到一个海边喜欢就下来拍拍照片。”

    撰文:刘满桃,劳蓉蓉

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    文旅地产

    蓝鼎国际