新鸿基称启德地王总投资约400亿港元 野村料20%利润非难事

观点地产网

2018-05-16 11:57

  • 野村发表报告称,新鸿基地产夺启德地王,若项目要维持20%经营利润率,日后售价需较该区现价高出16%,但野村证券认为这并非难以想象的事。

    观点地产网讯:5月16日野村证券发表报告称,新鸿基地产夺香港启德地王,若项目要维持20%经营利润率,日后售价需较该区现价高出16%,但野村证券认为这并非难以想象的事。另外,认为此次买地对新地资产净值影响不大,负债比率将会维持在13.2%,维持新鸿基地产“中性”评级,目标价142.2港元。

    5月15日香港地政总署公布,启德第1F区1号地盘用地以约251.61亿港元批予新鸿基地产旗下公司,每平方呎楼面地价约1.78万港元。据观点地产新媒体了解,该地皮土地面积约16556平方米,年期为50年,允许用途包括非工业(不包括仓库及加油站)用途。

    野村证券指出上述地皮作价贴近预期上限,楼面地价较恒基兆业3个月前买入同区地皮贵17%。地皮住宅楼面106万平方呎,商业楼面34.95万平方呎,将直接连接启德站。在入场费高昂而竞争相对较少的情况下,作价并不便宜。

    新鸿基地产执行董事雷霆则表示,该地皮将来可以接驳港铁及商场,可以打造地标式住宅连商场项目,而且政府未来投放大量资源发展该区,集团预算总投资额约为400亿港元。

    审校:刘满桃

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