政经谭 | 北京发布限价房销售新规 太原升级个人住房信贷政策

观点地产网

2018-05-27 17:44

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    北京正式发布限价房销售新规 不转化的项目不得捆绑精装

    5月26日,北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,北京市曾于5月7日就该通知公开征求意见。

    北京市住建委称,在5月7日至14日期间共收到意见、建议136条。普遍认为《通知》是落实“房住不炒”的具体措施,有利于保护刚需家庭的住房需求,但也提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价、以及房屋质量方面的顾虑等问题,建议加强对开发建设单位的监督管理。

    因而,相比起之前的征求意见稿,正式文件中对不转化的限房价项目增加以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

    此外,《通知》中主要规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

    文件中提到,比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

    比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

    设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

    太原上调首套房贷首付比例为30% 第三套及以上暂停发放

    据山西日报5月27日报道,太原市差别化个人住房信贷政策的最新调整方案已于近日下发,文件对符合购房条件的贷款人申请个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率进行了调整。

    根据调整方案,对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭,最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%,贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍。

    而对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭,最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%,贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。

    对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭,建议暂停发放商业性个人住房贷款。

    审校:徐耀辉

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