股东会见闻录 | 郭英成“代管代建”与旧改“挖矿”

观点地产网

2018-06-11 23:26

  • 股东会上,郭英成把旧改项目的开发当成是“挖金矿”,其直言,“挖矿”是要花时间的。

    观点地产网 6月11日一早,香港中环四季酒店4楼,一条长队伍延伸至走廊,缓缓地往前蠕动。其中,一位两鬓微霜的老者,鼻梁托着稍稍滑落的眼镜,略显急切地往前。在他的右前侧,一块指示牌写着“佳兆业周年股东会”字样。

    “我跟佳兆业已经跟了好几年了。”进入到会议室外的区域,股东们就开始品着咖啡,高声谈论着;有些“志趣相投”的股东还互留了联系方式,以便交流自己的投资心得。

    今年的股东周年大会,集团主席兼执行董事郭英成、行政总裁兼执行董事麦帆、高级顾问谭礼宁等六位管理层都出席了现场。在麦帆宣读了会议议案之后,郭英成与股东们面对面交流了一番。

    在回应股东的提问中,郭英成谈到了佳兆业的朋友圈:新昌集团、ST生化与浙民投等。

    此前,佳兆业宣布与新昌集团签订合作协议,首次合作项目为佛山芭蕾雨奥特莱斯项目。关于此次合作,郭英成于会上表示:“目前与新昌主要是以代建代管的形式合作,公司也有考虑过直接收购项目,但目前暂时不具备收购条件。”

    郭英成坦言,代建代管模式比收购要赚得更多,其主要是以营业额算点数,未来这种模式也是佳兆业业务发展的趋势之一。

    “生物科技这一块,我们跟浙民投有很好的合作。”话锋一转,郭英成随即提到了另外的合作伙伴,“目前ST生化的管理运营以佳兆业为主,而浙民投也很大度,其以大小股东利益为重。”

    在他的眼中,入局ST生化并不是财务投资,而是希望公司在领域内能有所作为,进而对旧改项目中的健康小镇起促进作用。郭英成已不止一次对健康领域表示出了期待。

    另一方面,“旧改”已成为佳兆业的标签之一。截止2017年底,佳兆业旧改占地面积达2400万平方米,总建面达6000万平方米。而股东会上,郭英成把旧改项目的开发当成是“挖金矿”,其直言,“挖矿”是要花时间的。

    据观点地产新媒体了解,佳兆业的负债比例较高,开发周期长就是其中一个原因:“比如深圳有几十个城市更新项目,一个项目投入周期为五六年,投到现在等于是许多项目一起开发,需要较多的资金。”

    据郭英成介绍,去年年底,佳兆业就开始强调以现金流为主,以现金流倒推投资;而且今年也开始去杠杆,降负债。至于融资成本,他表示,佳兆业在行业内不会最高,但也做不到最低,希望能做到中等水平。

    观点地产新媒体了解,截至2017年末,佳兆业现金及现金等值项目(现金及银行结余)为119.98亿元;而集团的杠杆比率,即其负债净额(总借款扣除现金及银行结余、短期银行存款及受限制现金)与资产总值比率为42.2%(2016年末为42.8%)。

    除了负债与现金流,一名来自深圳的股东也问到“为何毛利率低”的问题。年报显示,虽然佳兆业2017年毛利率已较2016年的13%大幅提升,但仍只有27.3%。

    对此,郭英成安抚股东道:“旧改政策等因素趋向利好,希望从今年开始,佳兆业在深圳的项目毛利率能达到行业内最高。”

    撰文:曾树佳

    审校:劳蓉蓉

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