土地热线 | 方圆拿下广州鹤洞旧改 奥克斯置业宁波熔断夺地

观点地产网

2019-03-14 18:56

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    方圆确认拿下广州鹤洞村旧改 总投资约24亿

    3月14日,广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会,最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。

    根据此前广州资源交易中心规划,鹤洞村旧改将采取全面改造模式,以村(经济联社)为改造主体,进行自主改造,项目总计投资金额约为23.98亿元,复建安置资金约22.74亿元。

    同时,鹤洞村整体拆除重建后,改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地,居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

    资料显示,鹤洞村改造范围内用地面积为22.02公顷,规划总建设量62.19万平方米。其中,复建安置建筑面积40.84万平方米,包括住宅部分27.71万平方米以及集体物业部分13.13万平方米。

    观点地产新媒体了解到,去年12月,广州荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知,彼时,方圆在接受媒体采访时便称,方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。

    金辉最高限价8.69亿竞得天津宝坻2宗地

    3月13日,天津土地交易中心发布公告表示,金辉集团旗下北京居业投资有限公司以总价8.69亿元竞得天津市宝坻区2宗地,总出让面积为7.87万平方米,总规划面积为14.16万平方米,起始总价人民币约6.5亿元。

    观点地产新媒体查阅公告获悉,地块编号为津宝(挂)2018-051号宗地位于宝坻区新仓路与嘉禾街交口,用地性质为城镇住宅、商服用地,总用地面积3.66万平方米,规划建筑面积6.59万平方米,容积率大于1.0且不大于1.8,起始价约3.02亿元,起始楼面价4587.45元/平方米。

    该地块以限地价、竞公共基础设施建设资金的方式出让,最终,金辉以最高限价4.04亿元,且以1900万元教育建设资金摘得,成交楼面价6135元/平方米,溢价率33.73%。该教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

    此外,地块编号为津宝(挂)2018-052号宗地位于宝坻区望月路与迎薰街交口,用地性质为城镇住宅、商服用地,总用地面积4.21万平方米,规划建筑面积7.57万平方米,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度不大于25%,限制高度50米,起始价约3.47亿元,推出楼面价4586.72元/平方米。地块以限地价、竞公共基础设施建设资金的方式出让,最终金辉以总价4.65亿,教育建设基金1100万元摘得,折合楼面价6134元/平方米,溢价率33.74%。

    据悉,此次参与地块竞拍的企业有冠城,金辉,金地,中梁,金科,安田,中昂,合景,旭辉,正荣,融信,新城,永同昌,佳兆业+财信发展等多家房企。

    奥克斯置业8.14亿熔断价摘宁波鄞州宅地

    3月14日,浙江宁波鄞州区出让一宗宅地,地块名称为鄞州区A1-6,出让面积1.78万平米,起始楼面价15050元/建筑平米。

    最终该地块被宁波奥克斯置业有限公司以熔断价20750元/建筑平米(8.14亿元)加1600平米配套用房面积竞得。

    据观点地产新媒体了解,出让地块位于鄞州区江东片东柳、福明街道,出让面积1.78万平米,容积率1.0-2.2,建筑密度35%,建筑限高70米。

    出让文件要求,地块须配建社区办公用房、活动服务综合用房、文体休闲广场,按总建筑面积2‰无偿提供社区经营用房(不低于40平米);须配建居家养老服务站(按照不小于建筑面积20/平米百户计算)。

    沈阳三宗商住地收金18.8亿 碧桂园、中海分食

    3月13日,沈阳市成功出让3宗商住地,其中2宗位于和平区,1宗位于沈北新区,总出让面积14.28万平米,起始总价12.39亿元。

    据观点地产新媒体了解,和平区两宗地块编号为HP2018-001、002,均由碧桂园摘下,总成交价3.2亿元。

    其中,HP2018-001地块,位于和平区集贤街63巷5号,用地性质为居住、商业用地,总用地面积6913.02平米,容积率1.0-2.8,起始价1.29亿元,起始楼面价6680元/平米,最终由碧桂园1.57亿元摘得,折合楼面价8100元/平米,溢价率21.26%。

    地块编号HP2018-002,位于和平区砂南路18、18-1、20号,用地性质为居住、商业,总用地面积1.12万平米,容积率1.0-1.8,规划建筑面积2.01万平米,起始价1.37亿元,起始楼面价6835元/平米,最终,由碧桂园1.63亿元摘得,折合楼面价8100元/平米,溢价率18.5%。

    沈北新区地块编号为沈北2018-002,由中海以成交价15.6亿元摘得,折合楼面价5000元/平米,溢价率60.3%。

    该地块位于书沈北新区正良路南科讯包装,用地性质为居住、商业用地,总用地面积12.47万平米,规划建筑面积31.17万平米,容积率1.0-2.5,商业比例10%,起始价9.73亿元,起始楼面价3120元/平米。

    审校:徐耀辉



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