商业街 | 绿地香港28亿出售上海项目 铁狮门建新江湾城第一高楼

观点地产网

2019-04-04 18:08

  • 没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

    绿地香港28亿元出售上海五里桥公司予Brookfield 要求美元支付

    4月4日,绿地香港控股有限公司发布公告,宣布出售上海五里置业有限公司100%权益予Brookfield,购买价估计不少于28亿元人民币,约合33亿港元。同时,宣布回复股份买卖。

    观点地产新媒体获悉,该协议尚未订明固定金额作为购买价。目标集团公司主要从事物业开发项目,当中主要包括商业、办公室及住宅。

    根据初步估计,购买价估计不少于人民币28亿元(约33亿港元),这一估价已经加入了标的公司的资产总值(该物业除外),并减去所有负债及债务而厘定。

    而该物业指的是标的公司旗下的一个位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目。该物业位于占地总地盘面积5.56万平方米的地块。该项目分期施工中,最后一期预期将于年内竣工,该项目的部分已竣工单位已经售出。

    公告显示,买方须以现金向卖方支付以下美元金额作为按金,于2019年4月15日前达成后,买方须支付第一批按金,相等于人民币8亿元的美元金额。在满足一定条件后,买方再支付第二批按金,即相等于人民币22亿元的美元金额。

    绿地香港表示,出售事项将可加强公司的现金流量状况,并提供额外资本资源以把握其他投资机遇。出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金及日后业务发展。

    铁狮门上海新江湾城最新规划 将建49层、280米第一高楼

    据媒体4月4日报道,铁狮门持有的上海新江湾城F1-D地块将建设4层商业与一座49层、280米高的新江湾第一高楼。

    观点地产新媒体了解,该地块历史悠久。据公开资料显示,最早于2008年1月,美国铁狮门以67.5亿元底价摘得上海新江湾城F地块(淞沪路-殷高东路-闸殷路-三门路),整体楼板价约7500元/平方米。

    挂牌文件显示,新江湾城F地块面积超过26.7万平方米,综合容积率3.37,规划地上建筑面积高达90万平方米,物业类型包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅,是新江湾最大的一幅综合用地。

    此后,该地块因种种原因闲置近3年,直至2011年才宣布开工,项目命名为“尚浦领世”。据悉F地块分为F1、F2及F3,其中F2地块住宅“尚浦名邸”于2016年全部交付,F3地块“尚浦中心1期”与F2地块“尚浦名邸”合共开发了整个项目约40%的地上建筑面积。

    剩下的尚未开发的约60%项目即F1地块,分为ABCDE五个地块,均为商办用途,此前规划定位为新江湾的门户地标、江湾-五角场城市副中心的新中心。

    此次最新消息显示,于2019年3月,F1-D地块方案正式公示,将建设4层商业与一座49层、280米高的新江湾第一高楼。

    另悉,目前项目仍有剩余F1地块尚未开工,F1-D地块也至少需要3年才能建成,整个F1地块至少还需要5年才有可能全部完成。

    审校:徐耀辉



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