解局 | 四年翻番 潘苏通50亿港元洽售物业里的港岛投资

观点地产网

2019-04-10 23:25

  • 从近期香港市场的情况来看,由于房价略有下跌,不少人认为此类物业已经到了一个价格的顶部,因此很多业主会考虑抛售物业。

    观点地产网 香港是座迷人的城市,在这个国际金融中心,仿佛一切数字的变动都显得那么合理。经历过个人资产一天缩水877亿港币的潘苏通,最近也经历这种变化。

    港媒4月10日消息,由高银金融主席潘苏通私人持有的香港九龙湾宏泰道7号的商业地盘近期获本地财团积极洽购,金额约50亿港元。

    上述商业地盘为位于香港九龙湾宏泰道7号高银环球广场,项目总楼面约31.1万平方呎,按照50亿港元的洽购价格计算,每平方呎楼面地价约1.61万港元。

    但这并不是高银环球广场第一次出现在镁光灯下,早在2015年,坊间就有消息表示,该项目频获财团洽购,彼时消息显示,项目洽购金额逾25亿港元,平均呎价约8039港元。

    短短三年时间,高银环球大厦的洽购价格翻了一番,平均呎价更是上涨8000多港元,涨幅达到100%。

    一般来说,商业物业的增值与两个因素有关,一是物业自身的运营水平的提升度,其次则是物业周边配套设施的完善度。

    近年,九龙湾区的商厦开发迅速,酒店、购物中心、交通等各项配套日益完善,无疑让高银环球广场的市值大幅增长。

    有分析人士表示:“一般来说,物业的地段优势、这两年香港的房价走势等都可以看出,香港商业物业的增值机会比较大;当然,另外一个很重要的因素是,该商业物业投资的潜在机会较大,这个时候项目溢价成分就会很高”。

    但上述分析人士向观点地产新媒体补充道,从近期香港市场的情况来看,由于房价略有下跌,不少人认为此类物业已经到了一个价格的顶部,因此很多业主会考虑抛售物业。

    自2018年末以来,关于香港楼价调整的消息不断传来。其中住宅方面,莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文曾公开表示,香港楼市正进入调整期,预期未来12-18个月仍会继续调整。他还预测,2019年香港的住宅楼价将会先跌后平稳,整体跌幅约10%。

    写字楼尽管有不错的市场容量,但在投资者的眼里也出现价格虚高的风险。

    观点地产新媒体了解,3月下旬,中渝置地副主席及董事总经理林孝文便直言,香港人很精明,而且物业供应量少,出价便都很高,所以在香港买物业“非常需要勇气”。数据显示,中渝置地在香港九龙湾持有股权的傲腾广场,于2018年录得年租金收益率仅2%,低于在伦敦的投资物业回报水平(3.5%以上)。

    香港市场人士对观点地产新媒体表示,潘苏通本次易手高银环球广场将套现50亿港元,后续能够投资更有升值空间的物业。

    尽管高银地产私有化已于2017年尘埃落定,但潘苏通依旧以高银金融主席的身份活跃在香港的地产圈。

    时间追溯到更远之前,2018年4月,高银金融发布公告称,该公司与潘苏通订立出售协议。其中,潘苏通以总价63.99亿港元买入位于香港九龙何文田常盛街九龙内地段第11257号地块60%的股权,并以60.02亿港元的价格买入位于九龙内地段第11264号北面项目50.01%的股权。

    而高银金融也从潘苏通手中以总价56.08亿港元购入位于香港九龙湾的甲级写字楼——高银金融国际中心40%的股权。

    2018年11月26日有媒体披露,高银金融于6月25日将旗下高银金融国际中心抵押给长实旗下公司,从而获得约102.3亿港元贷款,贷款将用于偿还工商银行贷款。

    另于去年12月13日,高银金融曾以约89亿港元的价格收购香港九龙启德第4B区4号地块。该公司就认为,该地块位处核心地段,在启德发展区之中心地带,其将连接日后的沙中线启德站,具有优厚的发展潜力。

    撰文:龚丽欣    

    审校:钟凯



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