蓝光22亿收购成都中航城 挂牌十月中航三年资产清理漫途

观点地产网

2019-04-11 11:38

  • 这两年,中航还在忙着处理各种房地产业务、资产,开启了不间断地“卖卖卖”节奏。

    观点地产网 在经过10个月的漫长等待之后,挂牌两次的成都中航城项目终于迎来了“新东家”。

    4月10日晚,中航国际控股股份有限公司发布公告称,成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司,就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利(包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权)订立股权交易协议,总代价约为人民币22.14亿元。

    这其中,成都瑞赛及北京瑞赛为中航地产旗下公司,而成都郫都泓璟置业有限公司背后则是成都本土知名房企蓝光发展。

    随着成都中航城的成功出让,中航系手上仍有诸多待处理资产需继续寻找新买家。

    成都中航城第五任东家

    观点地产新媒体查阅公告,出售成都聚锦权益的代价为5.09亿元,其中成都聚锦股权的代价为3.11亿元。出售北京瑞赛持有的权益及权利的代价为17.05亿元,其中北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权的代价为12.46亿元。

    公告透露,成都郫都泓璟置业为蓝光发展下属子公司,收购后将获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块,土地面积共计约为420.82亩。

    而上述目标地块此前已开发成在售楼盘“成都中航城”,总建筑面积89万平方米。2016年项目首度开盘,均价约4000-6500元/平方米,成都媒体称此后一直推货缓慢。

    事实上,成都中航城项目土地历史“悠久”,加上新东家蓝光,已经前后更换了5次股东名字。

    成都中航城项目公司成都聚锦成立于2004年,最早是由成都水井坊营销有限公司和四川全兴酒业有限公司持有。据此前公开报道显示,2009年7月,全兴酒业退出,水井坊持有其全部股份,并在企业经营范围中增加了房地产开发业务。

    2011年12月,水井坊公告称,将剥离账面土地成本为5.3亿元的郫县房地产开发项目。于是,成都本土开发商成都铸信地产开发有限公司以6.76亿元的价格将其全部买下,并定下了项目名称:铸信金色境界。

    然而,成都铸信在拿到地块之后并未动工,而是在2015年2月引入了金主北京瑞赛科技有限公司。2016年4月,成都铸信也完全退出了这个体量颇大的项目,铸信金色境界也改名为中航城。

    再后来,成都聚锦由中航系统下面的北京瑞赛及成都瑞赛分别持有80%、20%股权。

    直到2018年6月15日,中航国际控股第一次公告,拟在北京产权交易所挂牌转让成都聚锦100%股权及债权,并在当年6月27日的公告中披露了最低投标价格为4.19亿元。

    2018年9月28日,成都聚锦100%股权及债权的转让底价确定约为18亿元,但直到延期后的11月22日,中航城也没有找到合适的买家。

    2018年12月28日,成都中航城第二次在北京产权交易所挂牌出让,并将标价打了个九折定为16.88亿元。

    对于出让成都项目的原因,中航国际曾做过如此表述:“受房地产业务领域不断加强的调控政策影响,成都聚锦业绩大幅下滑,本集团无法获取投资收益,董事会潜在出售事项可以回笼资金,有利于优化资源配置,从而进一步退出住宅地产开发业务,聚焦主业,提升本集团业绩。”

    重组后中航资产清理长路

    从2016年确认房地产业务划转保利,退出房地产领域后,这两年,中航还在忙着处理各种房地产业务、资产,开启了不间断地“卖卖卖”节奏。

    首先,中航将旗下部分资产打包转让给保利。

    2016年12月5日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称,于12月2日,其与中航地产及其下属企业共同签署《房地产项目公司股权及在建工程转让框架协议的补充协议》。

    据当时观点地产新媒体报道,涉及资产估值合计约20.30亿元,占地面积合计约169.27万平方米,规划容积率面积331.02万平方米,累计开工面积约214.17万平方米,累计竣工面积135.49万平方米,累计签约面积约116.10万平方米。

    剥离房地产项目后的中航地产,将业务方向集中在物业资产管理业务,并更名为中航善达股份有限公司。

    2017年3月,中航国际全资子公司中国航空技术深圳有限公司将深圳中航城发展有限公司100%股权转让给保利地产全资子公司。

    实际上,除了上述两次交易,保利地产还另外收购了中航系旗下3个房地产项目,从而使得总体收购项目数量达到20个,合计规划容积率面积高达910万平方米。

    然而,本来预计和保利之间的交易会涉及约70个项目,最终只能保利接纳了20个。也就是说,还有约50个项目需要中航方面自行处理。

    于是,中航开启了全国资产的清理出售活动。

    2017年5月17日,中航国际控股发布公告宣布,将通过北京产权交易所出售中航万科合计60%权益,出售完成后,中航万科将不再为中航国际控股的合资企业。

    中航万科所涉及资产包括位于重庆约21.27万平方米(占地面积)的土地储备及位于重庆、宁波、合肥、广州、佛山及其他地区约117.84万平方米(建筑面积)的已建物业。

    最终,横琴中长胜启航投资中心(有限合伙)以23.48亿元价格接盘。

    2017年12月20日,中航股份发布公告称,深圳市卓越不动产投资有限公司为上海中航城100%股权的受让方,成交价格为10.64亿元。

    上海中航城开发并持有位于上海市杨浦区国通路116号的中航天盛广场项目,项目占地面积1.76万平方米,持有物业的总建筑面积为9.27万平方米(其中地上建筑面积6.59万平方米、地下建筑面积2.68万平方米)。

    2018年7月25日已更名的中航善达正式挂牌转让惠东县康宏发展有限公司、贵阳中航房地产开发有限公司两项目公司股权,起始价合计约13.5亿元。

    8月10日北京产权交易所披露,中国航空工业集团有限公司子公司中国航空技术国际控股有限公司拟转让东莞中航旅游投资有限公司100%股权及相关债权。

    根据披露信息,东莞中航所持房地产项目位于广东省惠州市龙门县南昆山区域。项目分西坑垅地块、花果山地块、川龙地块三部分。

    2018年11月19日,北京产权交易所所披露公告,深圳市中航置地开发有限公司100%股权于近日挂牌。

    此外,中航还将持有的广东国际大厦实业有限公司75%股权在北京产权交易中心正式挂牌,挂牌底价为2.97亿元,主要资产即广东国际大厦。

    事实上,据观点地产新媒体此前不完全统计,目前中国航空工业集团旗下涉及房地产项目的包括上市公司中航善达、中航国际控股、中国航空工业国际,以及非上市公司中航国际(香港)、赛瑞公司、中航共青城等。

    以中国航空工业集团持股96%的土地开发平台北京瑞赛科技有限公司为例,其目前仍拥有不小的开发体量,2018年还确立了经营收入100亿元的目标。

    换而言之,除了上述已经传让或者挂牌的项目之外,在中航旗下,仍有大量等待处理或者出售的资产。

    撰文:武瑾莹    

    审校:刘满桃



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