卖出10项目回笼资金41亿 新城将150亿项目摆上货架

观点地产网

2019-07-24 23:40

  • 在“黑天鹅”事件发生后,新城虽然归于平静,但依旧存在债务、土地、信誉等“隐患”。

    观点地产网  自媒体报料新城出售项目的第三天,新城正式发布公告,披露已出售的10项目情况以及未来的出售计划。

    这算是给投资者吃了一颗定心丸,减少信息不对称是新城如今稳定中小股东情绪的途径之一。

    新城公告中披露,7月24日,公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为17.65亿元(其中股权转让款约为1亿元,债权转让款约为16.65亿元),全部以现金支付。

    截至目前,已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%。

    10个项目大多位于长三角,而交易对象,除去金科之外,还包括中骏、宝龙、旭辉、仁恒、以及龙湖。

    在“黑天鹅”事件发生后,新城虽然归于平静,但依旧存在债务、土地、信誉等“隐患”。

    这就需要新城为“不确定”做好准备。在风口浪尖急着出售项目,有分析认为,这就是新城主动收缩战线,确保现金流安全的做法,毕竟,新城最大的不确定可能就来自于“资金”。

    除此之外,新城还同时发布项目出售计划,交易总额不超过150亿元。公告中称,出售价格将“不低于成本”,也就是说,大概率将平价出售。

    本轮交易拟转让项目为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目,新城称对其在售项目与商业综合体项目均无影响。

    项目总货值约为450亿元。其中 2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。

    换言之,项目的出售或许会小幅影响3年新城的货值。

    尽管是出售项目,但新城公告中显露的信息并不算负面。按照新城披露的数据,2019年上半年,新城土地投资金额约为550亿元。扣除本轮交易拟转让部分后,2019年上半年土地投资金额约为400亿元,相比去年同期增长约为15%。

    交易完成后,新城可收回部分上半年已支付的土地款,预计可新增净现金约150亿元,可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

    出售150亿元项目,还剩下400亿元,仍较同期录得增长。用一位资深投资者对观点地产新媒体的话说,新城的项目出售,属于“上半年吃撑了,吐出来一点。”

    值得关注到的是,资本市场对此类消息依旧敏感。在7月22日自媒体传出新城出售40项目的消息后,悲观情绪迅速蔓延。

    反映到资本市场,7月23日,新城系股票全面走低,A股平台新城控股再度跌停,每股报收26.73元,港股新城发展跌幅达11.30%,报收6.75港币每股。

    7月24日,A股平台新城控股、港股新城发展均小幅回升,新城控股报收26.97元,新城发展报收6.9港元每股。

    上述投资者认为,这算不上利空的消息。“挺过这半年就好了。”他认为,在经营层面,新城的债务风险还是可控的,成长性会受到一些影响。

    “就怕银行停贷,像当年的万达,这就一点办法没有。”不过,他表示这种可能性很小。

    新城似乎对于今年的目标依旧有信心,维持2700亿元目标不变。在此基础上,将继续保持2020年及2021年销售规模平稳,并据此优化现有土地储备,积极回笼资金,控制负债规模。

    另外,新城还表示,将持续发展投资性房地产。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上,2020年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。

    撰文:陈玲    

    审校:武瑾莹



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    资本

    新城