福州200亿成交10宗地 建发、蓝光补仓大东海75.5亿揽下三宗

观点地产网

2019-07-31 17:09

  • 福州一日土拍揽金199.73亿元,竞得人包括建发、蓝光、正荣、大东海、正祥、厦门国贸等企业。

    观点地产网讯:7月31日,福建福州集中出让10宗地块,其中,6宗位于仓山区、3宗位于晋安区、1宗位于鼓楼区,竞得者包括建发、蓝光、正荣、福建日出东海(下称:大东海)、正祥、厦门国贸等企业,总成交价达199.73亿元。

    观点地产新媒体查询获悉,10宗地块中,大东海竞得3宗地块,地块编号分别为宗地2019—38号、40号、45号。其中,38号地块位于仓山地铁樟岚停车场上盖地块,出让面积21.74万平方米,容积率为1.6,起价31.3亿。

    根据要求,38号地块用途为住宅、商服、幼儿园用地,商业建筑面积不少于2.1万平方米;同时,竞得人需配建一所建筑面积不少于6100平方米的幼儿园;配建建筑面积为9518平方米人才公寓住宅,建成后按5800元/平方米进行回购。

    40号地块为仓山郭宅周边旧改地块一,出让面积13.04平方米,起价25.26亿元,容积率2.52。根据要求,该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,不少于18.95万平方米,按14800元/平均价销售。

    45号地块仓山地铁樟岚停车场落地开发地块,出让面积42237平方米,容积率1.6,起价6.09亿。根据要求,该宗地为住宅、商服、交通运输用地,竞得人需配建建筑面积为1217平方米的人才公寓住宅,建成后按5800元/平回购。

    最终,大东海以总价42.9亿元竞得38号地块,楼面价约12335.53元/平方米,溢价率37%;以总价25.26亿元摘得40号地块,楼面价7688.09元/平方米;以总价7.4亿元夺得45号地块,楼面价约10950.11元/平,溢价率21.5%。

    建发竞得的地块编号为宗地2019-43号,成交价为16.45亿元,楼面价8444.01元/平方米,溢价率13.7%。该地块位于晋安新店厦坊村及周边旧改地块三,出让面积78238平方米,起价14.47亿,容积率2.49。

    根据要求,43号地块为商住用地,商业建筑面积不少于1万平方米;同时,竞得人需配建商业建筑面积8000平,按6027元/平方米回购;配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,即不少于16.3万平方米,按15148元/平均价销售;

    蓝光竞得的地块编号为宗地2019-44号,成交价10.84亿,楼面价约10487.58元/平,溢价率17.4%。该宗地为住宅、幼儿园用地,地位于晋安横屿组团K05地块,出让面积46982平方米,起价9.23亿,容积率2.2。

    根据要求,44号地块需建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房,面积约79462.72平方米,按15600元/平均价销售;配建一所建筑面积不少于4032平方米的幼儿园。

    正荣竞得的地块编号为宗地2019-41号,成交价28.9亿元,楼面价14570.66元/平方米,溢价率36.4%。该宗地位于仓山三江口樟岚出让地块一,出让面积110191平方米,起价21.18亿,容积率1.8。

    根据要求,上述地块为住宅、商服、幼儿园用地,商业设施建筑面积不少于1.5万平;同时,竞得人须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房,即不少于5.3万平方米,按13530元/平均价销售;一所用地面积不少于4050平方米幼儿园。

    此外,正祥以总价5.78亿元竞得“宗地2019-46号”商住地,土地面积30.27亩,折合楼面价14317.56元/平方米。福州城投建设以总价0.7亿元竞得“宗地2019-47号”商地,土地面积5.05亩,该宗地建成后以“成交楼面价+建安成本3600元/平方米”全部回购。

    南通瑞仁置业以总价38.5亿元竞得“宗地2019-39号”宅地,土地面积210.6亩,成交楼面价14282.42元/平方米。厦门国贸以总价23亿元竞得“宗地2019-42号”地块,楼面价14202.58元/平方米,溢价率20.7%。

    审校:杨晓敏



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