博鳌快讯 | 郭杰群:国内REITs还处于一个被动的阶段

观点地产网

2019-08-08 11:23

  • “一个是被动,一个是主动,我们现在即使金融手段这么多,也不能国内房地产业达到了金融阶段。”郭杰群如是说。

    2019博鳌房地产论坛·现场快讯:8月8日,在2019博鳌房地产论坛上,清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群谈到了中国REITs的发展情况。

    综合全球房地产行业发展情况,中国房地产行业发展可分为三个阶段,第一阶段是以增量为主导的阶段,主要特点是周转率非常高、低成本资金非常重要,企业都在追求高周转、低融资成本。第二阶段是增量与存量并举的阶段,特点是出现了一些专业的不动产投资机构。最后一个阶段是存量为主的阶段,特点是房地产专业资金投资者占据主导地位,这与第一阶段是以开发商为主导的地位非常不一样。

    关于上述情况,郭杰群总结道:“在这三个阶段下面的模式,一个是玩开发;第二个阶段是玩管理,比的是管理运营能力;第三个阶段就是玩金融。在第三阶段必须有一个策略,你是一个基金的管理者,房地产只是一个具体的项目,所以它是一个以专业资金投资者为主导的阶段,就是以REITs为主的阶段。”

    同时,他指出,国内开发商融资手段非常多,超过了30多种,虽然融资手段这么多,但我们还是处在开发阶段,而不是已经处在金融阶段。因为目前我们采用的所有手段都是为项目配套的手段,是一个被动的资金管理。

    “真正的金融阶段实际上是一个主动的管理的方式,因为它有自己的策略,募集了资金,然后拿着资金到市场上发行好地产项目。一个是被动,一个是主动,我们现在即使金融手段这么多,也不能国内房地产业达到了金融阶段。”郭杰群如是说。

    审校:徐耀辉



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