博鳌快讯 | 陈雷:一线城市可提供证券化的资产在3万亿以上

观点地产网

2019-08-08 11:47

  • “CMBS市场潜在规模巨大,预计中国一线城市可提供的资产证券化应该在3万亿以上的规模。”

    2019博鳌房地产论坛·现场快讯:8月8日上午,2019博鳌房地产论坛上,瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷表示,在增量的时候,是重开发、规模、速度,这个“速度”我们是把它看成融资杠杆或时间上周转的杠杆。

    他进而表示:“到了存量时代,就重盘活、重运营、重优化,这里的优化是指金融人常说的资本结构的优化。”

    陈雷认为,CMBS市场潜在规模巨大,预计中国一线城市可提供的资产证券化应该在3万亿以上的规模。同时,从美国经验来看,CMBS可以占商业地产融资来源的35%到50%。

    随后,陈雷以美国市场发展的经验,对中国未来地产CMBS融资趋势进行了预测,并提出五点总结,即CMBS将成为普遍广泛应用的融资手段,资本市场结构优化,直接融资比例提高,单一物业向集合物业过渡,金融科技助力,投资者专业多元化发展。

    审校:徐耀辉



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