“模范生”恒大的努力 前八月销售3700亿元后要加把劲

观点地产网

2019-09-03 20:13

  • 若按进度计算,要完成6000亿元销售目标,恒大接下来9-12月四个月,每月需要完成575亿元销售额。

    观点地产网 若要完成年初定下的6000亿元销售目标,恒大还要继续再加把劲。

    9月3日,中国恒大集团公布其8月份销售数据。公告显示,8月份单月,恒大实现合约销售金额约为478.2亿元,环比增长约18.2%,同比增长约18.8%。对应的是合约销售面积约为449.3万平方米,环比增长24.7%。

    按此计算,恒大1-8月的合约销售金额约为3700.7亿元,累计合约销售面积3452.8万平方米。目前销售额完成年度6000亿元目标的61.68%,去年同期是完成了全年销售目标的70.02%。

    相比销售目标同比增长约9%,恒大前8月合同销售额对比过往仍有微小差距。而我们亦从恒大8月份的销售情况中看到努力——7、8月份过往是“金九银十”前的小低潮,恒大在去年同期还是销售放缓的趋势。

    值得注意的是,目前行业销售增速放缓是个不争的事实,恒大的表现亦未超出市场预期,房企目前整体下滑之个中原因还是来源于年初销售的不理想。

    据观点指数数据显示,今年首两个月,恒大共实现合约销售金额约为647亿元,累计合约销售面积590.1万平方米。

    市场分析,二月份楼市属于行业淡季,往年市场还有返乡置业潮的顶托今年则不然,这对恒大的经营产生影响。

    但现在,细究数据,恒大与去年同期的差距正在缩小。

    差别最大的前两个月,这个数字是同比下降42.5%;一季度靠着3月份的一波冲锋,差距缩小至约26%;前5月为8.88%;前6月份为7.36%;前7月份为6.55%;现时前8个月的同比降幅收窄为3.9%。

    不过,若按进度计算,要完成6000亿元销售目标,恒大接下来9-12月四个月,每月至少需要完成575亿元销售额。

    对此,总裁夏海钧回应:“这个目标我们认为完成是没有问题的。”据其透露,公司下半年手上有1140万平方米可售面积,已经取得预售证可立即推出市场。同时,下半年计划新取得预售证的面积是6000万平方米。

    “加起来是7400万平方米,大概是8000亿左右,下半年可推货量完成40%就可以实现公司全年6000亿的销售目标。”他说。

    另一方面,恒大每年都会进行一到两次的优惠促销活动,时间大约在每年的2-3月和9-10月左右,今年也不例外。

    据8月20日市场流传消息,恒大将开启新一轮全员大营销“自即日起至10月8日,全国所有在售项目全部9折”、“通过恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位”等等。

    目前看,恒大每月的平均合约销售均价仍在增长,8月份均价为每平方米10644元,环比增长约1%,同比增长约1%。

    前8个月的平均销售价格约为10718元/平方米,亦比去年同期10510元/平方米要高约2%。

    在刚刚结束的中期业绩会,恒大就表示自己是房地产调控的“模范生”。夏海钧提出公司在三稳(稳地价、稳房价、稳预期)方面作出了表率:“三年售价都在1万左右,没有大起大落,保持稳定。”即在可以预见的未来,不会大幅上升或大幅下降。

    这源于恒大的土储优势,据了解,恒大总土储的成本由2017年的1711元/平方米降至2018年末的1635元/平方米,2019半年度更进一步降至1611.5元/平方米。事实上,恒大目前有大量土储是通过与多元化业务联动及收购(包括以前甚少了解的从金融机构处并购)补充。

    “上半年4400万平米土储,40%是并购金融机构的不良资产,很便宜。”夏海钧在半年度业绩会上透露:“恒大造车……要土地,要建设配套生活用地,我们的要求是这部分销售盈利覆盖汽车亏损。”

    可以看到恒大对新能源汽车业务的投入正成为集团重大的战略转向,这不单指公司未来业务规划,还指影响最基本的“面粉与面包”方面。

    8月19日,恒大以57亿元夺得广州南沙万顷沙两宗商住地,这两块地正是南沙新能源汽车基地土地资源包的一部分。

    有关恒大汽车郑州基地最新一份规划图也在最近释出,图中可见研发中心、外协件库、总装车间、涂装车间、车身联合车间等主体建筑,还有智能汽车体验中心、体验赛道、成品停车场、员工宿舍、餐厅等配套设施的身影。

    撰文:刘子栋    

    审校:刘满桃



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