758亿销售达标67% 雅居乐的多元化谜题与谨慎买地

观点地产网

2019-09-05 23:52

  • “现在看,保守就对了。”陈卓林在业绩会上颇为得意略带调侃地讲道。

    观点地产网 9月5日,雅居乐披露了他们8月份的销售业绩。

    据观点地产新媒体查阅公告获悉,截至2019年8月31日止8个月,雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为758.0亿元,同比增长25.7%,对应建筑面积为538.9万平方米;平均价为每平方米14,065元。

    若按照董事会主席陈卓林在年初业绩会上宣布的目标1130亿元计算,雅居乐在前8个月已经达标67%,这个完成度对于现在的房地产销售形势来说已是不错的成绩。

    尤其是对比起前两天公布销售成绩的两家大湾区房企来说,前8月完成度仅过50%的他们,“全员卖房”已经不能只是口号,而是迫切的现实。

    当然,雅居乐这一成绩也归功于其年初对于时局判断的谨慎,其中很大一部分原因在于雅居乐对于海南的依赖,和海南政策的调控,让其不得不谨慎。

    因此,去年达到了千亿目标后的雅居乐,选择在高速奔跑的路上慢下来,1130亿的目标对比起去年,增长率只在10%左右。

    当然,比去年多卖100个亿的决定并不能让投资者和市场满意,但当初的“谨小慎微”到现在就成了明智之举,“现在看,保守就对了。”陈卓林在业绩会上颇为得意略带调侃地讲道。

    降价促销与充足货源

    在8月份,雅居乐预售金额同比增长了65.8%,为101.5亿元,而对应建筑面积为78.4万平方米;平均价为每平方米12,952元。

    值得注意的是在每平方米的单价上,雅居乐8月份的成绩相比起全年平均单价显然是低了不少,降价促销显然成为了去化的重要手段。

    雅居乐副总裁王海洋在半个多月前也讲到:“下半年,我们还有20几个项目开盘,开盘的时候可能会有一些销售的激励,但是我们不会全国大范围地去降价,只会结合市场的情况进行适当调整。”

    对于现在的房企来说,能够加快现金回流,将货值变成销售和营收才是现实,既然从银行和资本市场中拿钱越来越困难,那就加快从消费者手中套现,融资端的压力转移到了销售回款上。

    事实上,融资方面,雅居乐在8月28日也获授予两笔合共19.55亿港元,并附带5亿美元增额权的定期贷款信贷,此次信贷为期36个月。

    在8月份的投资买地上,雅居乐似乎并不急于纳储。据观点地产新媒体不完全统计,期内雅居乐仅以15.68亿元竞得了云南昆明西山双塔地块,但此举也可以看到陈卓林对于云南一如当初海南一般,同样看好,雅居乐对“云南+海南”的“双南”土储依赖愈发明显。

    资料显示,截至上半年,雅居乐拥有权益的土地储备有4000万平方米,按照目前的销售价值已超6000亿元;同时,在每一年10%左右的增幅下,预计未来会有7000亿元的货值,足以供给未来四年的发展。

    王海洋此前曾表示,“在未来,公司会积极通过多种方式加大大湾区的投资力度”,“雅居乐明后年将加大中西部、京津冀投资力度”。

    负债率与多元化

    那么问题来了,雅居乐的钱从哪来?雅居乐自身的资产负债率表现并不差,于2019年6月30日,雅居乐负债比率为81.3%,突破了80%的大关,且是雅居乐近几年来的新高。

    “从2020年开始,我们的负债率会下降,当其它的多元化业务更大的时候,我们的负债率就会降下来。”雅居乐前CFO张森曾在年初业绩会上表示。

    第二个问题是,雅居乐的钱去哪了?陈卓林自己对连连攀升的负债率这样解释:“之前只是地产,现在一下做了六七个板块。”

    雅居乐从不掩饰自己对于多元化探索的渴望,一如其他大湾区房企对于新能源汽车、酒店、机器人的喜爱,陈卓林想要的似乎比他们更多。

    去年末的百亿环保生意;今年5月份入局新能源汽车……陈卓林在地产之外也想分一杯羹,虽然勾勒出的美景都十分诱人,但眼下对于雅居乐的提升,只有报表中那并不好看的数字。

    围绕主业房地产,雅居乐也做了不少的布局,其中花费不少力气的便是产业小镇。在这方面,上半年推进得比较顺利,近日雅居乐更推出了产业新IP“乐活天地”。

    目前,其已经正式签订了14个产业小镇的合作协议,其中5个项目土地达到380万平方米,总投入不到60亿元,但总货值预计将会超过390亿元。

    此外,8月4日,雅居乐的溧阳雅创高科智能制造产业园项目在江苏中关村科技产业园管委会签约,项目规划用地总面积约170亩,总投资约15亿元。

    除了文旅产业,物业公司雅生活服务的成功也能让陈卓林省不少心,其今年来股价已经上涨了超过了55%,收获颇丰。近日,雅生活还发布公告称已与独立第三方就可能收购事项展开磋商,但目前仍未订立任何协议和安排。

    据市场消息,这一独立第三方极有可能是陷入了财务困境的中民投旗下资产。

    撰文:李标    

    审校:刘满桃



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