香港传真 | 推售何文田 高银香港住宅首秀中纠结回购启德商地

观点地产网

2019-09-06 16:35

  • 短短近四个月的时间内,从买地、退地,再到意向回购,都足见高银对启德地块有太多的考虑和纠结。

    观点地产网 继6月退出启德地块后,高银金融于9月4日推售旗下首个香港豪宅项目,重回大众的视线。

    高银金融集团市场策略及销售总监陈秀贤表示,目前何文田“傲玟”项目已收到逾500个查询,但强调集团不急于开售,将应买家需求反应,以及等待社会气氛良好的情况下,再决定开售时间。

    而推售会上,高银高层透露出对启德4C区4号商业地块(启德第6546号地块)的回购意向,则吸引了外界又一波关注。

    陈秀贤表示正在“积极研究”启德地块,其强调,集团对政府所推出的市区优质住宅及商业地块都有兴趣,而目前集团可销售面积达190万平方呎。

    短短近四个月的时间内,从买地、退地,再到意向回购,都足见高银对启德地块有太多的考虑和纠结。

    推售何文田

    高银金融推售的何文田项目,位于何文田常盛街17号傲玟。该地块属于香港罕有的市区豪宅地,前身是车辆扣留中心,邻近何文田村,旁边是常盛街公园。

    尽管目前经济环境不稳定,陈秀贤认为社会气氛问题等属于短暂性,料项目不久后将推出市场,其售价会参考市区一手豪宅成交价,且大部分单位会考虑以招标形式出售。

    而对于其入市的预期,香港美联物业住宅部行政总裁布少明对观点地产新媒体表示,现时香港一手物业市场需求依然强劲,适合推售新盘。只要项目订价合理,亦不乏买家垂青。

    从长远来看,香港楼市始终仍是低息环境,供应不足,刚需强劲。而八九月份相继推出的将军澳日出康城项目及荃湾项目销情理想,也给开发商们打了一剂强心针。

    其中,亿京旗下荃湾映日湾自开价后,收票不断上升,至8月15日截票日,共取得逾8900张登记,冻资8.9亿港元,打入今年新盘入票最高的第3位。以彼时首轮销售354伙计算,超购24倍,即平均每25人争购1伙。

    而此前已有业界人士指出,近期市场气氛影响下,映日湾销情可成为新盘推售的体温计,若销情理想,将刺激其他新盘加快销售步伐。

    事实确实如此,就在9月4日,香港将军澳康城项目Grand Marini上载第二张的价单,轻微提价2%加推101个单位,项目超额认购情况不俗。

    对此,布少明亦表示:“最近已有不少发展商部署推售旗下新盘项目,9月份亦可望推出市场发售,以满足买家需要。”

    而高银金融在此时推出何文田项目,是近期市场罕有的超级豪宅供应,也极有可能受到买家追捧。高银集团或许能从中大大获益,捧得一抔金。

    回购启德地块的纠结

    何文田项目推售的同时,高银也对启德地块表现出回购意向。让高银集团陷入纠结的,便是启德4C区4号商业地块(即启德第6546号地块)。

    该地块占地约11.5万平方呎,可建楼面最多86.3万平方呎,当中不少于26万至43万平方呎的楼面须作酒店用途,其余则可作商业或者酒店配套楼面。最低及最高的楼面面积分别为4.81万平方米及8.02万平方米。

    早于今年5月,高银集团便以中标价逾111亿港元夺得这块商业地王。投到这块地,让潘苏通满心欢喜,“兴奋了两个晚上”。

    彼时高银发言人曾表示,该地皮是市区绝无仅有的海滨全维港海景酒店及商业用地,将兴建地标式高级酒店和办公大楼,总投资额约160至180亿港元。并连同此前收购的启德4B区4号住宅地块,综合发展。

    然而就在支付地价余额的6月11日当天,高银金融召开了紧急董事会会议,决议暂停向骏腾投资提供清付上述启德地块的财务资助,高银金融就此放弃了启德第6546号地块。

    一方面,高银集团表示,该项目是一个“长期投资项目”,不可分拆出售,投资额大且回报期长。

    而另一方面,市场环境急速变化成为高银金融董事会决定退地的最大缘由。石礼谦坚定地认为市场环境不明朗的情况下,公司没必要在这块地上再投180亿港元。

    相较于三四月份香港楼市的“小阳春”来说,随后发生的社会矛盾和经济不稳定等因素确实对香港商业地产市场的增长产生了负面影响,也就是石礼谦所说的“市场环境急速变化”。

    尽管退地的局面已定,但高银对启德地块的放弃并不干脆。董事会上,大多数的赞成票中出现两个反对票,便表现出高层之间意见的分歧。

    同时,潘苏通一再表示自己的惋惜,“我对这块地有偏好,整个事情的变化不会太大”,甚至表示“如果再拿出来拍,我一定会参与,而且是积极参与”。潘苏通还心心念念着让启德的两块地联合,协同发展。直到退地后,他依然没有叫停启德项目的设计。

    当初退出启德地块时,石礼谦表示公司有充足的资金支付地价,但其净利润负增长、现金金额呈现负值的财务状况仍然遭到质疑。

    随后于8月27日,高银金融发布正面盈利预告或可看做对市场质疑的回应,其预期集团截至6月30日止年度,与上年度相比,溢利将录得大幅增长,增长主要来自年内出售若干附属公司所录得净收益不少于60亿港元。

    而上个月中便有市场研究人士提出:“去年中至今年初,投资者因外围因素而抱观望态度,但大量资金在手,累积购买力,相信下半年只要市况稳定,投资者入市机会增加。”从目前高银金融披露的财务状况来看,回购启德4C区4号商业地块也不无可能。

    启德发展项目未来的土地供应有限,再加上土地强劲升值潜力,这样的双重诱惑下,或许高银又后悔放弃了这块宝地。

    上个月香港地政总署重推该地块,招标日期截至9月20日。而最终高银与启德地块的故事是否还会继续,答案也即将揭晓。

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    撰文:林海研 黄子慢    

    审校:刘满桃



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