土地热线 | 香港西九龙上盖商地估值最高886亿港元 中海、旭辉买地

观点地产网

2019-09-26 19:17

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    西九龙总站上盖商地11月截标 估值削四成至316亿-886亿港元

    9月25日,九龙东启德第4C区4号商业及酒店地重推流标,市场认为在现时社会环境下,发展商和政府对地皮底价看法有差异,目前推售商用地未必适合。惟规模更为庞大的尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖(下称高铁站上盖)超级商业地王,已于上周五(20日)起招标,11月22日截标。市场早前大削该地皮估值多达四成,不过业界认为该地皮属可遇不可求,流标风险相对较低。

    高铁站上盖商业地皮预计可建总楼面面积达316.46万方呎,初步发展计划是兴建3座楼高21至23层的写字楼,共约284.81万方呎;另设零售商场等,涉及约31.65万方呎楼面面积。地皮将以整幅招标,属历来最大单一招标项目,投资额巨大,加上近期市况积弱,最新估值介乎316.46亿至886.09亿港元,楼面呎价由1万至2.8万港元,较年中时的估值下调最多四成。

    有市场人士认为,维港沿岸已无同类型的地皮,加上位置属“战略性”,商业价值及交通基建因素比启德区优胜,纵使经济转差、地皮流标等负面因素,亦不会削弱发展商投地的兴趣。另外,由于投资额巨大,估计以合组财团形式入标为主,独资机会不大;相信中资财团对该地皮亦充满兴趣。

    大华集团底价44.22亿摘上海宝山旧改 总建面16.32万平米

    9月26日,上海华行房地产开发有限公司以底价44.22亿元包揽上海宝山区2宗“城中村”地块改造项目,楼面均价2.71万元/平方米。该公司为大华集团旗下子公司。

    据观点地产新媒体查阅,2宗地块编号分别为N12-1001编制单元13B-02地块、13A-04地块,地块总面积约7.6万平方米,总建筑面积16.32万平方米。

    其中,13B-02地块东至康宁路,南至共康路,西至大康路,北至一二八纪念路,出让面积3.5万平方米,容积率2.2,成交总价21.14亿元。

    13A-04地块地块东至康宁路,南至一二八纪念路,西至大康路,北至康家围场河,出让面积4.1万平方米,容积率2.1,成交总价23.08亿元。

    2宗地块分别设置了住宅项目建设的套数下限,其中13B-02地块为539套,13A-04地块为605套。同时,宗地范围内配建保障性住房(即公共租赁住房)建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。

    此外,大华集团曾于8月28日以底价28.76亿元夺得上海市宝山区顾村镇老镇社区14-11地块、17A-02地块、17B-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块),总出让面积约为9.9万平方米,计容面积约为14.37万平方米。

    旭辉8.27亿元拿下温州商住地 溢价4.95%

    9月26日,浙江温州出让一宗商住地块,经过14轮竞价后由温州和承商务信息咨询有限公司以总价8.27亿元竞得,楼面价9613元/平方米,溢价4.95%。据查,该公司为旭辉旗下子公司。

    观点地产新媒体获悉,该宗成交地块的名称为温州市永强北片区永中单元B-18地块,出让面积约为4.78万平方米,容积率为1.8,建筑面积约为8.61万平方米,其中兼容的商业建筑面积为不小于5500平方米且不大于6500平方米,商业建筑面积可分割销售。

    另据公开资料显示,于9月24日,旭辉刚刚在大连市金普新区小窑湾港拿下一宗居住用地。该宗地块名称为大金(2019)-19号地块,成交价格为底价2.5亿元,用地面积约4万平方米,建筑面积约为9.99万平方米。

    中海再出手 19.67亿摘宁波江北商住地

    9月26日,宁波江北区出让1宗商住地。最终,经过5轮竞价,由宁波中海海富房地产有限公司(中海)以总价19.67亿元竞得,楼面价17240元/平方米,溢价率0.23%。

    据观点地产新媒体了解,该地块为江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐树路7#-1、7#-2、8#)地块,位于江北核心区,西南至槐树路,西北至西草马路,东北至大闸南路,东南至规划路。出让面积为50880平方米,容积率为2.24,建筑面积为114103平方米,总起价19.63亿元,楼面起价17200元/平方米,需缴纳3.93亿元保证金。

    该地块设置上限价格23.68亿元,上限楼面价20750元/平方米。若达上限价格,转入在上限价格的基础上竞报配建人才安居房面积,并按投报面积最高者确定竞得人。

    前一天(9月25日),中海才以32.7亿元摘得北京大兴区瀛海镇一宗宅地,溢价率25.77%,成交楼面价3.24万元/平方米。

    审校:杨晓敏



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