香港传真 | 一场关于楼宇复修资助计划的记者会

观点地产网

2019-10-15 00:29

  • 在筹划旧区重建外,香港特区政府更是积极推动适时维修。

    观点地产网 中环,香港金融与商业中心,这里聚集了高档的商场、写字楼。双层巴士、豪华品牌的私家车、装满货物的小面包,西装笔挺的白领、穿着时髦的女郎……在这片繁华之地,川流不息。

    街道上时不时会传来一阵清脆、明亮的声音,这是香港有轨电车发出来的。每当司机踩下刹车踏板,车子就会产生“叮叮、叮叮”的声响,人们亲切的称其为叮叮车。

    全世界只有香港才保留了这种交通工具,自1904年开始运营的叮叮车,至今已有超过百年的历史。

    六条主要线路,多数站点重复,叮叮车沿着港岛上半部东西而行,从东边的坚尼地城途经西环、上环、中环、铜锣湾、湾仔等热门地点,最后到西边的筲箕湾。

    坐在叮叮车上,以40公里/小时的时速缓慢前进,抬起头,映入眼帘的是各式各样的高楼大厦,有的贴满玻璃外墙,有的涂上鲜艳色彩。

    但如果是第一次来,或许并不能看出这些漂亮的楼宇中,有很多已经上了“年纪”。再次仔细观察,便不得不惊叹于香港物业的保养水平。

    叮叮车早已成为香港的一种文化,就算不符经济效益亦能得以保留,但也只有政府持续不断的维护,才能让其逐渐成为香港的城市特征。

    这些漂亮的楼宇也是一样,如果没有很好的检查、维修,也许,坐在叮叮车上看到的就是另一番景象。

    近日,香港政府举办的楼宇复修资助计划加强措施记者会,更是将公众的视线拉向旧楼维修。

    据观点地产新媒体现场了解,香港政府就楼宇安全及复修资助计划增拨资源,共涉资105亿港元,包括就楼宇更新大行动2.0的合资格楼宇,即楼龄达40年及平均应课差饷租值较低的私人楼宇额外拨款30亿港元,预计可以再有2800幢楼宇受惠。

    与此同时,消防安全改善工程资助计划额外拨款35亿港元,预计惠及超过3500幢楼宇;优化升降机资助计划增拨20亿港元及长者维修自主物业津贴计划额外拨出20亿港元。

    香港发展局局长黄伟纶表示,以上增拨资源是基于发现市场需求急切的原因,而目前建造工程减少,建造业在政府项目中的投标价格下跌,令当局有空间进行上述计划。计划于今年12月至明年1月递交立法会咨询,冀明年上半年可获批拨款,令明年内有申请个案可以获批。

    据香港楼宇修复平台介绍称,旧区老化是城市发展的必然阶段,旧区重建,重新规划社区,的确能够彻底根治旧区老化带来的种种问题。

    但在人口绸密的旧区推行重建计划,可说是困难重重。当中涉及的不单是资金安排,更要解决住户安置需要,以及处理复杂的业权问题,使计划停滞不前。所以在筹划旧区重建外,香港特区政府更是积极推动适时维修。

    据了解,香港房屋协会自2005年开始推出不同计划。彼时,为配合政府致力解决香港市区楼宇失修的问题,香港房屋协会在未来十年预留了三十亿港元,协助推行旧楼的管理和维修。

    这项计划包括提供资助,鼓励私人住宅大厦业主成立业主立案法团及进行大厦维修,并提供免息贷款,协助业主进行室内维修及保养工作,以改善安全及卫生情况。

    此外,部分资源亦会用于在不同地区开设更多物业管理咨询中心,提供一站式和全面的技术咨询;并进行有关楼宇维修保养的研究,聘用专业人士及其他配合活动。

    时至今日,重新组合的“楼宇复修综合支援计划”以一站式概念,为合资格的业主,按其需要提供“公用地方维修津贴”、“楼宇更新大行动2.0”、“消防安全改善工程资助计划”、“优化升降机资助计划”、“强制验楼资助计划”、“招标妥―楼宇复修促进服务”、“家居维修免息贷款”、“公用地方维修补助金”及“家居维修补助金”等各项服务及资助。

    同时,亦可透过计划申请屋宇署的“楼宇安全贷款计划”,及香港房屋协会的“长者维修自住物业津贴计划”。

    但这并不意味着任何一幢旧楼都能够获得政府资助,要求楼龄需达40年及平均应课差饷租值较低的私人楼宇。其中,应课差饷租值采用租金价值计算,即物业单位在评估日期当天在公开市场上出租可获得的租金收入。

    不过,值得注意的是,虽然楼宇修缮资助计划早于2005年便推出,但由于缺乏统一规划和强制性要求,旧楼问题长期没有得到妥善解决,大量的旧楼依然处于无修护状态。

    直到2012年,香港政府经过多次公众咨询,开始实施了一套强制验楼和强制验窗计划,全面整治香港旧楼质量。

    规定楼龄三十年或以上的私人楼宇(不超过3层高的住用楼宇除外),须在接获屋宇署的法定通知后进行楼宇检验及所须维修,包括公用部分、外墙及伸出物或招牌,藉以解决香港楼宇失修的问题。

    根据香港《建筑物管理条例》,业主或法团如果不遵从强制验楼通知,可被检控,一经定罪,最高被罚款50万港元及监禁一年。

    计划清晰界定了业主和政府在旧楼维修方面的责任,政府监督不缺位,业主也必须对大厦承担保修责任,从机制上消除隐患,使得旧楼安全威胁得以化解。

    香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像。

    撰文:廖尧 黄子慢    

    审校:徐耀辉



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