港龙地产披露赴港上市IPO招股书 去年营收16.6亿

观点地产网

2019-10-23 10:38

  • 港龙地产于2007年在常州成立,专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业业务。

    观点地产网讯:10月23日,港龙中国地产集团有限公司公布了赴港上市的IPO招股书。

    据观点地产新媒体了解,港龙地产于2007年在常州成立,专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业业务,已扩展至长江三角洲地区周边城市,包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市,并在2018年进如上海以及河南省和贵州省多座城市。

    值得注意的是,于往绩记录期间,港龙地产的收益来自四个城市的9个开发物业的物业开发及销售。截至2018年12月31日止三个年度及截至2019年6月30日止六个月,物业开发及销售收益分别为4.72亿元、4.34亿万元、16.6亿元及5.9亿元,2016年至2018年期间的复合年增长率为87.5%。

    此外,截至2018年12月31日止三个年度以及截至2018年 及2019年6月30日止六个月,港龙地产的毛利率分别为21.3%、21.9%、30.8%、27.8%及42.9%。

    港龙地产的溢利及全面收益总额自2017年的3280万元大幅增加911.1%至2018年的3.32亿元。

    截至评估日期,港龙地产在20个城市的56个开发项目的总土地储备为471.54万平方米,包括(i)可销售及可出租建筑面积为84,631.51平方米的已竣工项目;(ii)总建筑面积为389.35万平方米的开发中项目;及(iii)总建筑面积为73.72万平方米的持作未来开发物业。

    截至,2019年7月31日,港龙地产拥有56个开发项目。

    在2018年收入暴涨的同时,港龙地产多项成本数据也大幅增加,其中一般及行政开支自2017年的2990万元增加201.6%至2018年的9010万元;销售及营销开支自2017年的1830万元增加234.0%至2018年的6100万元。

    财务数据方面,港龙地产于截至2016年、2017年及2018年12月31日及截至2019年6月30日的资产负债比率分别为17.0%、98.8%、122.1%及153.9%;截至2016年、2017年及2018年12月31日及2019年6月30日的净负债权益比率分别为不适用、37.7%、2.0%及67.4%。

    据悉,港龙地产的负债总额从2017年末49.45亿元大幅飞升至2018年末的87.4亿元。在经过6个月后,截至2019年6月31日,负债总额已增加至116.62亿元。

    在未来,港龙地产拟深耕长江三角洲地区,依托在长江三角洲地区的现有地区覆盖率进入该区域以外的其他新市场,如华中地区。

     

    审校:钟凯



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