绿地三季报里的销售寒意 2940亿营收与科技新标签

观点地产网

2019-10-24 23:57

  • 与张玉良的乐观相对,现实中,绿地承受的压力并不低。

    观点地产网 当房地产的金九银十不再,房企们近年来持续上扬的销售曲线也在2019年下半年出现了拐点。

    10月24日,绿地控股发布的2019年前三季度报告显示,1-9月绿地实现合同销售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元减少12.1%。其中,第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元,比去年同期减少35.8%。

    霜降时分,绿地的销售表现透着阵阵寒意。与此同时,绿地与龙头房企的销售距离也渐行渐远。数据显示,早在今年5月,碧万恒就已跨过2300亿的销售门槛,而截至9月份,绿地与排名第五的保利已相差超过1000亿。

    不过,相比乏力的销售,在回款、营收和利润的表现上,绿地仍交出了一份尚可的成绩单。

    具体而言,1-9月,绿地实现营业收入2940亿元,同比增长26%;归属上市公司股东的净利润达到118亿元,同比增长33%,并超过2018全年的114亿元;利润总额达到223亿元,同比增长37%。

    回款方面,1-9月绿地共计回款2045亿元,回款率较半年度有所提升,超过87%,同比提升5个百分点,住宅部分回款率达97%,其中第三季度整体回款率达到109%。

    此外,在持续的多元化探索上,科技成为今年以来绿地对外的标签之一。

    据观点地产新媒体了解,继入股深兰科技、城云国际、涂鸦智能等高科技独角兽后,2019年绿地已分别与华为、阿里、中兴等企业达成合作,布局“科技+地产”。

    销售下跌一成的压力

    事实上,从房地产行业整体来看,2019年都是充满压力的一年。

    套用郁亮此前在万科媒体交流会上的话,今年9月份销售成色不足,“金九”不一定有了,“银九”也不知道能不能保证。

    而与一向谨慎的郁亮不同,张玉良依旧保持乐观。

    “房地产行业虽然面临下行压力,但市场总量稳定,仍然是一个相当庞大的市场,绿地将发挥自身优势,研究好市场和客户,针对性调整,不断提升市场占有率,仍然大有可为。”

    不过,与张玉良的乐观相对,现实中,绿地承受的压力并不低。

    在2018年离4000亿目标还差临门一脚后,2019年剩余的三个月绿地需要完成销售1654亿元,平均每月销售551亿元,才能顺利完成张玉良口中的4000亿目标。

    对此,绿地方面向观点地产新媒体透露,“销售下跌主要是受供货节奏的影响,进入四季度,绿地已提前布局,国庆期间地产销售突破百亿创历史新高,业绩很快就会追上来了。”

    另据湖南的地方媒体爆料,为冲年底业绩,10月份,绿地湖南事业部技术研发中心的员工,被部门领导要求在12天里购买一套公司的房产,而绿地控股方面相关负责人则回应媒体称,上述认购并没有强制要求。

    与地产业务的低迷相比,基建继续担任着撑起绿地半边天的角色。

    数据显示,前三季度,绿地房地产主业实现营业收入1262亿元,同比增长21%;基建产业实现营业收入1389亿元(内部抵消后),同比增长38%,利润总额31亿元,同比增长78%。

    这也是继2018年上半年后,绿地基建业务的营收再次超越地产主业。

    拿地方面,与大多同行相比,绿地并未明显放缓。

    前三季度,绿地累计新增项目82个(去年同期97个),新增权益土地面积1320万平方米(去年同期为1792万平方米),权益计容建筑面积2624万平方米(去年同期为3565万平方米),权益土地款649亿元,预估总货值约3550亿元。

    土地成本上,今年绿地新增项目的平均楼面价2472元/平方米,较2018年全年1890元/平方米的平均楼板价有所上升。

    主动降负债与科技新标签

    当去杠杆成为整个地产行业的趋势,一直被资本市场诟病的高负债问题也成为绿地今年以来重点抓的工作之一。

    三季报显示,截至2019年9月底,绿地的资产负债率88.29%,较年初下降了1.20个百分点,扣除预收账款后负债率为81.50%,下降2.90个百分点,此外前三季度经营性现金净流入也继续为正,达到91亿元。

    据观点地产新媒体了解,为降低负债,今年以来绿地已成功发行美元债23.5亿美元,另外还发行一笔供应链ABS,总金额11.56亿元。

    随着杠杆持续走低,绿地也开始有意识加强与资本市场沟通。

    标普发布最新评级报告显示,绿地控股BB评级已调整至展望正面,这也是一年左右的时间里标配连续第二次上调绿地控股的评级。

    不过,与万科、保利等国企相比,绿地的资产负债率仍处于高位。

    值得一提的是,多元化探索中,科技成为今年以来绿地的又一新标签。

    今年上半年,绿地先后入股多家高科技公司,包括3亿元入股城云国际有限公司、2亿元战略入股4G/5G微基站创新企业佰才邦、1.56亿元战略入股视觉识别企业厦门瑞为。入股后,绿地均位列上述企业的第二大股东。

    此外,绿地还分别与阿里、华为、中兴通讯等企业达成合作,布局“科技+地产”。

    绿地控股董秘王晓东对此回应称,目前绿地旗下高科技企业及产业协同“矩阵”已初步成型,而“拥抱新科技”将成为公司在新发展周期领跑的关键。

    不过,尽管“科技+地产”的概念看起来很美,但大量的多元投资能否带来可观的回报,传统地产之外,绿地能否找到未来利润的新增长点,市场对此始终抱有疑问。

    撰文:黎倩    

    审校:劳蓉蓉



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