资本圈 | 中交地产牵手龙湖展开合作 鲁商发展股价严重脱离基本面

观点地产网

2019-10-27 17:30

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    中交地产牵手龙湖 在房地产增量开发、存量运营等广泛合作

    中交地产股份有限公司公布,其于10月24日与龙湖集团签署战略合作协议,希望发挥各自资源、专业和机制优势,进一步深化双方的交流合作,共同在全国重点区域房地产增量开发、存量运营等业务上展开广泛合作。

    中交地产党委书记、总裁李永前表示,龙湖集团在企业品牌、产品竞争力以及管理能力方面优势显著。中交地产是中交集团打造的房地产业务发展主平台,借助母公司大基建、大交通的业务链优势,形成了极强的资源整合能力。希望双方借助战略协同,在产品研发、产业嫁接、持有型物业运营、融资平台建设等领域展开更好更广泛合作,实现互利共赢。

    龙湖集团CEO邵明晓则表示,中交地产是一家有责任担当的央企,龙湖愿意与中交地产进行深入的交流合作,充分发挥协同效应,通过双方业务及资源的融合,在土地市场的窗口期通过公开市场实现项目合作,并积极推动双方现有项目的股权合作,实现协同共赢发展。

    鲁商发展:股价已严重脱离基本面 近10个交易日涨89.61%

    10月27日,鲁商健康产业发展股份有限公司发布公告称,公司基本面没有发生变化,但股票近期涨幅巨大,公司股价从2019年10月18日起连续6个交易日涨停,近10个交易日累计涨幅89.61%,短期内涨幅巨大,明显偏离上证A股指数走势。截至2019年10月25日,公司收盘价格为7.30元/股,市盈率(TTM)为33.33倍,公司市盈率明显高于房地产行业平均水平(9.42倍)。公司股价已严重脱离基本面。

    为此,鲁商发展还公布了山东焦点生物科技股份有限公司部分股权收购进展,其表示收购事项推进过程中,与交易对手方在交易价格、收购比例等相关方面存在较大分歧,交易继续推进存在重大不确定性,交易存在较大终止风险。

    此外,公司全资子公司山东福瑞达医药集团有限公司无生产并对外销售透明质酸(玻尿酸)业务,只从事下游医药和化妆品生产等业务,实现的营业收入和净利润贡献较小,不会对公司经营业绩产生较大影响。截至2019年9月30日,山东福瑞达医药集团有限公司规模相对较小,占公司总资产的2.54%,市场份额相对较低。

    鲁商发展表示,公司目前的主营业务仍为房地产,截止目前公司房地产业务毛利率为14.53%,明显低于行业平均水平,同时由于相关费用较高,净利率为2.19%,与同行业企业相比,公司房地产开发能力存在一定差距。

    该公司目前位于山东省济南、青岛、潍坊、菏泽等地区的项目,去化周期相对较长,今年第三季房地产项目共实现签约面积22.55万平方米,同比减少18.49%。

    鲁商发展进一步解释,公司前三季度业绩有所增长,主要是由于同一控制下企业合并所致去年同期非经常性损益较大,以及济宁、青岛、临沂、泰安、哈尔滨等项目交付,相比去年同期房地产结算增加影响所致,后续业绩的持续增长存在较大不确定性。截至2019年9月30日,公司总资产571.49亿元,归属于母公司所有者的净资产25.78亿元,资产负债率93.62%,相对行业水平明显偏高。

    审校:刘满桃



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