土地热线 | 广州19.6亿成交4宗地 星河、方圆、合景分食

观点地产网

2019-10-28 17:14

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    嘉里、太古及信和置业联合投得香港黄竹坑站第四期项目

    10月28日, 港铁公司宣布,香港黄竹坑站第四期物业发展项目合约由嘉里建设有限公司、太古地产有限公司及信和置业有限公司合组之公司WCH Property Development Company Limited成功投得。

    项目上星期截标,收到6份标书,其他入标集团包括入标的财团包括长实、嘉里建设、信置、鹰君、恒地、新地及中国海外等。项目位于黄竹坑车厂站上盖,可建住宅楼面约63.8万平方呎,预计可发展两座物业,提供不多于800个单位。

    黄竹坑站第4期住宅项目为港铁本年度第二个推售项目,补地价金额涉近67.58亿港元,每平方呎楼面补价10,587港元,属已推出的4期项目中最高。

    广州底价19.6亿成交4宗地 星河、方圆分得两宗商住地

    10月28日,广州出让了包括南沙东瓜宇村和大涌村、增城荔湖街罗岗村和石滩镇郑田村4宗地块。其中,方圆底价5.389亿元竞得南沙2019NJY-13地,楼面价11080元/平方米;星河底价10.382亿元竞得南沙2019NJY-14地块,楼面价11517元/平方米;合景底价3.451亿元竞得增城区荔湖街罗岗村商地,楼面价8109元/平方;广州和顺教育发展有限公司以底价4032万元竞得增城区石滩镇郑田村中小学用地。

    观点地产新媒体查阅获悉,南沙2019NJY-13地块,宗地面积19945平方米,竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业(商服)8608平方米,由南沙街东瓜宇村按建设费用成本价回购,专项用于东瓜宇村旧村庄改造。

    南沙2019NJY-14地块,宗地面积36089平方米,竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房,由南沙街大涌村按建设费用成本价回购,专项用于大涌村旧村庄改造。

    增城区荔湖街罗岗村地块,宗地面积87847.31平方米,地块要求竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部,作为项目运营主体且20年内不得迁出。

    增城区石滩镇郑田村地块,宗地面积20742平方米,地块位于增城石滩镇郑田村,广州和顺教育须承诺竞得土地后,在2020年7月前完成学校建设和师资配备工作,于2020年9月准时开学,所办学校办学规模须达到3000人。

    合景泰富底价3.45亿摘广州增城一商地 将打造健康小镇

    10月28日,广州增城成功出让一宗商地,编号为83001208A19001号竞得人为合景泰富旗下的广州市展高置业发展有限公司,成交价为底价3.45亿元,楼面价8110元/平方米。

    具体而言,上述地块为商业服务业设施用地,用地面积为8.78万平方米(规划建设用地面积6.26万平方米),容积率≤0.68,建筑面积4.26万平方米,起价34510万元,折合楼面价8110元/平方米。

    观点地产新媒体了解到,根据出让文件显示,该宗地块主要有三个出让条件。

    一是,竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩;

    二是,竞买人在取得项目土地开始至28个月内(筹建期),实现年营业收入不低于1.5亿元,年缴纳税收不低于1000万元。同时,项目在取得用地后第三年至第五年(投产期),实现年营业收入不低于4.5亿元,年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期),实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1亿元;其中健康总部年营业收入不低于3亿元,年缴纳税收不低于3000万元。

    三是、竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

    另据消息称,上述地块未来将建设成挂绿湖智能快乐健康科技小镇。

    滨江4.92亿元竞得浙江嘉兴宅地 另一宗商住地因无人报价流拍

    10月28日,浙江嘉兴2宗商住地块入市交易,总起价10亿元,总占地面积8.28万平方米,总建筑面积19.09万平方米。

    最终,经过7轮竞价,杭州滨迪企业管理有限公司(滨江集团)以总价4.92亿元竞得2019平-46号地块,楼面价7628元/平方米,溢价率3.80%。另一宗地块因无人报价流拍。

    观点地产新媒体查阅获悉,编号2019平-46号地块位于平湖市漕兑路南侧、梅园路西侧,出让面积3.22万平方米,建筑面积6.45万平方米,容积率大于1且小于2,为住宅用地,起价4.74亿元,起始楼面价7349元/平方米。

    此外,另一宗流拍地块编号为2019平-47号,位于平湖市独山港镇S101省道南侧、独广线东侧,出让面积5.06万平方米,建筑面积12.64万平方米,容积率为2.5,为商住用地,起价5.31亿元,起始楼面价4200元/平方米。

    审校:刘满桃



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