三星证券斥资1.32亿欧元收购捷克最大物流设施

观点地产网

2019-11-18 18:21

  • ESR韩国分公司协助三星证券,从美国资产管理公司AEW的物流部门购买了布拉格附近125000平方米的资产。

    观点地产网讯:11月18日消息,据金融界知情人士透露,ESR的Kendall Square资产管理公司已代表三星证券,以1.32亿欧元(1.46亿美元)的价格收购了捷克共和国最大的物流设施。

    该消息来源证实,ESR韩国分公司协助三星证券,从美国资产管理公司AEW的物流部门购买了布拉格附近125000平方米的资产。

    事实上,位于布拉格以西22公里处之Dobroviz整个物流园区占地255000平方米,毗邻捷克首府布拉格的瓦茨拉夫·哈维尔国际机场(Václav Havel Prague Airport),在4年前由AEW代表一个物流投资基金以1.5亿欧元购得。是次对三星证券的销售中,尚未包括园区的另外4个独立仓库。

    由三星证券收购之处的设施,已与电子商业巨头亚马逊签订长期租约,直到2030年。该处毫无疑问便是亚马逊在欧洲中部的战略根据地,因亚马逊的主要送货地区包括德国、奥地利和捷克全境。据韩国媒体报导,此次交易中,总部位于首尔的三星证券给出800亿韩元(合6900万美元)的现金,余款则以1%的利率向贷方借入。

    短短5个月内,这已是第二宗由韩国投资者收购位于欧洲和亚马逊正在租赁中的物业。前一宗是由Mirae Asset Daewoo,NH Investment&Securities和AIP Asset Management在6月时合组的财团与英国Valesco Group联手以1.2亿欧元的价格购买——租赁给这家电子商务巨头的斯洛伐克办公大楼。

    基于该现象,相关的金融业界人士指,购买长期租用给亚马逊的物流中心,买家可以不用再考虑对外租赁的问题,可被视为稳定的投资资产,故此有所偏好。

    该笔跨境物流中心的物业投资可能为ESR的Kendall Square资产管理带来新的收入来源。目前,业务已遍及韩国、大中华区、新加坡和澳大利亚的ESR,上个月还以每股12.6港元的价格于香港证券交易所首次亮相,融资额达10亿欧元(合16亿美元)。

    根据IPO招股说明书,截至6月底,该公司拥有25个资产组合,总价值达37亿美元。今年前六个月,相关业务于韩国创造了156亿美元的收入,占ESR同期总收入1558亿美的10%。而一年多前,Kendall Square资产管理与加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)成立了一家5亿美元的新合资企业,目标是韩国的现代物流设施。

    该韩国机构在2019年前7个月的投资总额已超过去年全年总投资额达13%,预计该趋势将仍然持续。7月,一家由Mirae Asset Daewoo领导的财团以1.08万亿韩元(9.25亿美元)的价格收购了巴黎的Majunga Tower。

    两个月前,据报导韩国梅里兹证券(Meritz Securities)即将完成以13亿欧元收购布鲁塞尔36层的金融大厦。再之前,哈纳金融(Hana Financial)与总部位于慕尼黑的Wealthcore 投资管理联手,以3.7亿欧元的价格收购了位于维也纳的希尔顿公园景观酒店。

    审校:徐耀辉



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