中银国际曹远征:房地产以后要靠卖服务

观点地产网

2019-11-19 10:53

  • 中国房地产业发生了很多变化,房地产业将从卖房子、自持物业等发展为卖房子、卖服务。

    观点地产网讯:11月19日,中银国际研究公司董事长、经济学家曹远征出席活动时表示,中国房地产业发生了很多变化,房地产业将从卖房子、自持物业等发展为卖房子、卖服务。

    此外,曹远征总结了三点房地产业近年来的变化。一是城市发展进入存量时代。近几年,去库存基本完成,靠货币化消化,不靠增量而靠存量。

    二是增量的情况也发生了变化。今年土地法修改,农村集体土地可以入市,供地增加,很可能影响居民的居住行为——这不会改变房地产的面积,而是通过50年租赁来改变销售。

    三是人口老龄化。他认为,老龄化是需要中心化的,需要享受城市服务;老龄人口不再考虑买房子,而是买服务。

    此外,中国房地产商正在往第三代发展。第一代以王石为代表,买地盖房子、卖房子;第二代是王健林,盖房子、卖房子还自持物业;第三代现在做养老地产、卖服务,没有出现在房地产商里,而是出现在金融服务里,如泰康人寿。“以后要靠卖服务了。”

    审校:武瑾莹



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