土地热线 | 杭州卖地收金52.6亿 张江高科71.37亿落子浦东

观点地产网

2019-11-19 18:26

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    杭州主城52.62亿成功出让5宗地块 德信、滨江各得其一

    11月19日,杭州市规划和自然资源局挂牌5宗地块,编号为杭政储出[2019]60至64号,其中滨江区1宗,江干区3宗,拱墅区1宗,总起价为49.72亿元,总出让土地面积达13.19万㎡,总成交价52.62亿元。

    最终,杭州红和实业投资有限公司以底价3.25亿元竞得杭政储出[2019]62号地块,楼面价7013元/㎡;

    杭州市地铁集团有限责任公司以底价1.12亿元竞得杭政储出[2019]63号地块,楼面价16911元/㎡;

    杭州市地铁置业有限公司以底价1.35亿元竞得杭政储出[2019]64号地块,楼面价4081元/㎡。

    观点地产新媒体查阅公告显示,其中,杭政储出[2019]62号地块位于江干区(牛田单元C2-13地块),东至九环路,南至艮山东路,西至六号港,北至杭政储出[2016]18号地块。地块出让土地面积1.54万㎡,为商业、商务用地,建筑面积4.63万㎡,地块起始价格3.25亿元。

    此外,杭政储出[2019]63号地块位于拱墅区(米市巷单元GS0103-B/A32/S2-42A地块),东至浙江省邮电器材公司杭州设备分公司,南至沈塘桥路,西至莫干山路,北至浙江邮电职业技术学校。地块出让土地面积2200㎡,为商业商务兼容中等专业学校兼容城市轨道交通用地,建筑面积6600㎡,地块起始价格为1.12亿元。

    杭政储出[2019]64号地块位于江干区(九堡中心单元JG1701-R21-08地块),东至六号河,南至九沙大道,西至五号河,北至九堡家苑二区。地块出让土地面积1.32万㎡,为住宅用地(人才专项租赁用房),建筑面积3.31万㎡,地块起始价格为1.35亿元。

    早前,在该场土拍中,德信以底价21.15亿元竞得杭政储出[2019]61号地块,楼面价16842元/㎡。该地块位于江干区(彭埠单元B/R-14地块),东至明月桥路,南至规划彭埠支路,西至环站东路,北至和兴路。地块出让土地面积5.71万㎡,为商业商务用地兼容住宅用地,建筑面积12.56万㎡,地块起始价格为21.15亿元。

    滨江以总价25.75亿元竞得杭政储出[2019]60号地块,楼面价25446元/㎡,溢价率12.69%。该地块位于滨江区(西兴单元BJ1302-R/B-02地块),东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心。该地块出让土地面积为4.40万㎡,为住宅兼容商业服务业设施用地,建筑面积10.12万㎡,地块起始价格为22.85亿元。

    张江高科71.37亿竞得上海浦东新区张江地块

    11月19日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称,其控股子公司灏集建设于2019年11月19日与上海市浦东新区规划和自然资源局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》。

    此前上海市土地交易事务中心于2019年10月31日出具的《成交确认书》,确认了灏集建设以71.37亿元竞得浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块的国有建设用地使用权。

    据观点地产新媒体了解,上述地块东至孙家宅河,南至环科路,西至卓慧路,北至海科路,地块规划为商办、文体用地、租赁住房用地,出让面积58225.5㎡,综合容积率7.3,建筑面积425355.85㎡。

    根据规划,商业设施属于城市副中心商业,需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源,结合新零售、快时尚业态,打造互动型体验式商业设施;办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向,重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。

    此外,合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的,住宅套数下限为369套。

    据悉,该地块位于张江城市副中心核心区,对于未来片区形象提升、区域城市功能打造有着至关重要的作用。

    张江高科方面表示,本次竞拍是公司深耕浦东、当好张江科学城建设主力军,助力浦东打造科技产业发展高地的重要举措,符合公司及全体股东的利益。该项目将提升公司可持续发展的园区物理空间,进一步加强公司在园区开发与运营、产业招商等方面的优势资源聚集。

    厦门68.34亿出让两宗地块 中骏59.4亿地价创湖里区新高

    11月19日,厦门公开出让位于湖里与翔安两宗地块,总出让面积5.37万平方米,总起始价53.64亿元,按照价高者得原则出让,吸引了包括金地、旭辉、金茂、建发、中骏、华发、正荣、大名城、平安在内的16家房企参与,最终收金68.34亿元。

    最终,湖里2019P01地块由中骏以59.4亿元竞得,成交楼面价为4.51万元/平方米,溢价率30.12%。

    根据出让公告,湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7,土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅);0501零售商业用地(商业),土地面积3.37万元/平方米,地上总建筑面积为13.02万平方米,计价建筑面积13.17万平方米,起始价45.65亿元,起始楼面价3.47万元/平方米。

    翔安2019XP01地块则由金地以8.94 亿元竞得,成交楼面价为2.02万元/平方米,溢价率11.89%。

    出让公告显示,该地块位于翔安区13-15翔安南部新城片区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧,土地用为0701城镇住宅用地(普通住宅);0501零售商业用地;0809公用设施用地;1004城镇村道路用地,土地面积2万平方米(其中出让土地面积1.77万平方米,道路用地面积2291.27万平方米,道路用地单独分宗、保留划拨),地上总建筑面积为4.55万平方米,计价建筑面积4.43万平方米,起始总价7.99亿元,起始楼面价1.8万元/平方米。

    根据补充出让公告,2019P01地块允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售,销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期,应在第一期开工之日起12个月内开工建设,并于第一批开工之日起18个月内申请并对外公开销售。

    2019XP01地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证,并一次性全部公开对外销售。

    同时,两宗地块内商品住宅均应按《厦门经济特区生态文明建设条例》第四十三条第二款规定“新建商品居住建筑应当一次性装修到位”,一次性装修应符合现行技术标准的规定。

    广州市黄埔区88亿挂牌2宗涉宅地 12月19日竞价

    11月19日,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让2宗地的国有土地使用权,面积合计逾32万平米,挂牌起始总价超过88亿元,将于12月19日竞价出让。

    观点地产新媒体了解到,黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场地块面积约8.73万平米,计容建面≤22.45万平米(其中住宅≤20.1万平米,公建配套(含盖上、盖下部分)≥2.35万平米),挂牌起始价35.8亿元,竞买保证金为17.9亿元,最高限价为51.91亿元。

    另一宗地为黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块,面积24.22万平米,计容建面≤50.86万平米(其中住宅≤45.82万平米,公建配套(含盖上、盖下部分)≥5.04万平米),挂牌起始价51.89亿元,竞买保证金为25.94亿元,最高限价为75.24亿元。

    根据出让要求,两宗地块竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

    项目建成后,竞得人须自持部分建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。另据了解,近期,广州白云、增城均有土地挂牌。

    万达底价10.33亿拿下肇庆鼎湖三宗地 将建万达广场

    11月19日,万达集团以底价10.33亿元摘得广东肇庆鼎湖三宗地块,总用地面积超19万平方米,未来将建万达广场。

    据悉,万达此次摘得地块分别为鼎湖55区B-55-04号地块、鼎湖57区B-57-05号地块以及鼎湖60区60-03-A/B/C号三块地块。

    其中,面积最大、起拍价最高的是60区60-03-A/B/C号三块地,该地块A、B号宗地用途规划为商业用地(可兼容居住用地),C号宗地用途规划为地下停车场,土地面积为9.45万平方米,建筑面积为23.74万平方米,容积率≤2.6,起拍价为4.26亿元,楼面价1813元/平方米。

    根据出让条件,竞买人必须投资建设商业建筑面积不低于9万平方米(不含地下车位)的集中式购物中心;该购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场等。并且,在竞得商业地块且取得《建筑工程施工许可证》后1个月内该购物中心须全面动工建设,在动工后24个月内建成并开业。

    另据观点地产新媒体了解,早在今年7月15日,鼎湖区人民政府与万达集团在北京万达集团总部举行肇庆市鼎湖区万达广场项目签约仪式。根据协议,万达集团将打造一个集购物中心、商业步行街、美食中心、娱乐中心、高端住宅等多种顶级业态、融合多种功能于一体的全新第四代智慧型大型城市综合体。

    这意味着,此次万达集团摘牌的鼎湖三宗地即为鼎湖万达广场的选址。

    中铁建10.04亿中签长沙梅溪湖双限地 溢价9.09%

    11月19日上午,长沙市梅溪湖一宗双限地块在长沙公共资源交易中心摇号,编号为[2019]长沙市098号,最终由武汉京铁房地产开发有限公司(中铁建)摘得,成交价10.04亿元,成交楼面价7200元/㎡,溢价率9.09%。

    据悉,参与本次摇号的房企还有中建信和地产、天健集团、旭辉、梦想置业等。

    该地块位于岳麓区赏月路以西、雪松路以南(L05-A363-01、L05-B44地块),规划为商住用地,容积率≤4.1,出让面积34026.84㎡。地块最高限价10.04亿元,住宅(毛坯)最高销售均价1.26万元/㎡。

    根据竞拍条件,地块建设须符合安居型住宅管理有关要求,144㎡以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。另外,需配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

    据观点地产新媒体此前报道,于10月23日,中铁建以底价7.25亿元竞得天津一宗商住地,编号津北金(挂)2019-133号地块,出让面积26998.4㎡。10月中旬,中铁建与许昌市建设投资有限责任公司组成联合体,中标河南许昌市忠武路区域开发建设项目,项目总投资约143亿元,合作期10年。至此,中国铁建投资集团今年在中原地区的合同总额已逾400亿元。

    审校:徐耀辉



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