英伦游学记之二 | 中国学员说,英国的资金太便宜了

观点地产网

2019-11-19 18:38

  • 不止一位学员感慨:英国的钱太便宜了,这里的利息乘以2,也比国内的低。大伙笑。

    观点地产网 行走在牛津城的街头巷尾,空气中弥漫着知识的味道。这里有屹立近千年的大学,在泰晤士报的世界大学排行榜上,牛津大学已经连续四年排名第一。10月份,2019诺贝尔奖项揭晓,其中化学奖、医学奖获得者大部分均出自牛津。

    一个有意思的细节显示,不仅仅是中国游客众多,根据2018年5月牛津大学发布年度录取数据报告,中国已经成为除英国本土以外,这所大学最大的生源地。

    这凸显“地球村”的交流已愈来愈频繁,无论是商业还是教育领域,中国人在英国所占比重在逐步扩大。这座国家在展示传承千年的历史时,也表达这份沉淀带来的亲密感。

    部分英国人在增加对中国的了解。观点学徒计划·2019游学季一行人抵达伦敦Stoke Park时,一位工作人员对明年去中国旅游表达浓厚兴趣。他此前已从我们口中学到了“早上好”,而后又询问“行李箱”的表达方式,还不忘拿出笔在手掌处标注读音“Xin Li Xian”。

    “How to say ‘your’?”临走时,他突然转头问我们。

    “你——的——”

    在大额投资领域,六年前时任英国首相的卡梅伦访华时那句“你们已经在英国投资的,多投一点吧”言犹在耳。如今英国已启动新一轮大选,未来新首相将推行何种政策尚待揭盅,但这仍难以阻挡中国资本对英国商业投资的热情。

    11月18日,观点学徒计划·2019游学季一行人前往牛津学习,在圣彼得学院首先聆听了来自莱坊、绿地英国、戴德梁行等企业及第三方机构的报告分享。

    长达数小时的交流大致分为三个主题:如何在英国投资地产,如何进行贷款融资,以及如何安排建筑定价。主旨之明确,解读之细致,无不在呼应卡梅伦当年对“中国的朋友们”喊话的第二句:“如果你们还在思考,就来看看吧,肯定会受到热烈欢迎。”

    莱坊伦敦资本市场高级合伙人Oliver Sadler第一个上台,他们过去三年间促成了大约30亿英镑的交易,对于伦敦房地产市场了然于胸,并分享了对未来两年投资趋势的看法。伦敦于2018年二季度至2019年二季度吸引跨境投资多达151亿美元,远高于巴黎(127亿美元)及曼哈顿(121亿美元)。

    其中,过去几年大中华区企业一直是投资伦敦写字楼的最重要群体,受制于资本管控等因素,这种趋势在今年有所下降。即便如此,Oliver仍直言英国融资利率2.5%较其它地区为高,但投资收益率大约3.75%,仍是表现最好的地区之一。

    绿地英国投资总监罗璇、戴德梁行高级成本顾问Linda Wu,上台分别分享英国经营与开发项目过程中的债务融资、建造成本要点。

    涉及细分化专业技术,无法一一赘述。学员们专注于英国融资成本的比较,以及项目建造的精密化流程,包括施工前要严格确定概念设计、开发设计、技术设计等五个环节,英国项目质量之精细大抵归功于此;以及外部监管机制的完备,当法律法规系统完善到令各环节都按部就班时,也就无须格外强调风险与安全。

    一位学员问:在施工过程中怎么解决漏水问题?大伙笑,只因这个话题在国内说来话长。Linda介绍了英国采用的技术,以及项目施工过程中各方的权责分明,而英国建筑标准极高,亦非国内建筑商快速复制可得。

    不止一位学员感慨:英国的钱太便宜了,这里的利息乘以2,也比国内的低。大伙也笑。

    近几年全球各大经济体进入低利率时代,比如英国央行基准利率约为0.75%,瑞士央行基准利率为-0.75%,因此传导至融资端也成本不高,包括欧洲银行等低成本资金机构都能提供较低息口。反观国内,目前房地产融资被扼住喉咙,从香港融到的资金越发昂贵,“前融”更令大部分从业者无奈摇头。

    于是大伙畅想:欧洲的钱能否引流到中国去?这种理想化选择颇具挑战,英国的专业人士们说,欧洲资金存在风险控制、信息共享以及了解程度等方面的阻碍。

    正如学员所总结:中国企业走到其它地方必须有个过程,而过程本身是要交费的。

    撰文:钟凯    

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    资本

    商业地产

    海外投资