时隔一年再入岛内 中骏59.4亿夺得厦门湖里地块

观点地产网

2019-11-19 22:03

  • 这是厦门岛内时隔近一年的首场土拍,也是最近六年的第三场土拍。三场土拍中,建发拿下其中一宗,剩余两宗均被中骏收入囊中。

    观点地产网 厦门岛内每一次推地,都会引发一场争夺战。

    11月19日,中骏以总价59.4亿元击败建发、珠海华发、泉州东海、无锡好瑞、融侨、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉等12家房企,竞得厦门岛内湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率30.12%。

    这是厦门岛内时隔近一年的首场土拍,也是最近六年的第三场土拍。三场土拍中,建发拿下其中一宗,剩余两宗均被中骏收入囊中。

    此次出让地块为岛内枋湖2019P01地块,位于湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7,土地用途0701城镇住宅用地(普通住宅)、0501零售商业用地(商业),地上总建筑面积为13.02万平方米,计价建筑面积13.17万平方米。

    59.4亿元的成交价以及4.51万元/平方米的楼面价,刷新了建发在岛内创下的57亿元的总价纪录,同时也刷新了去年12月中骏创下的单价纪录。

    岛内岛外

    一年前的9月和12月,建发和中骏以57亿元、38.05亿元分别竞得湖里薛岭以及湖里枋湖的商住地。

    其中,建发拿下的地块为湖里薛岭2018P02号地块,位于成功大道与金山西路交叉口东北侧,土地面积为6.18万平米,地上总建筑面积为15.41万平米。楼面价3.81万元/平方米,距离融侨2016年8月在翔安创下的3.83万元/平方米楼面价仅有毫厘之差。

    不过,随后中骏竞得的湖里枋湖2018P03号地块,楼面价达到3.91万元/平方米。

    一年时间过去,两个项目相继入市,案名分别为建发玺樾和中骏天宸。据媒体报道,建发玺樾的售价为6万元/平方米起,而中骏天宸平均6.9万元/平方米。

    从2014年起,厦门岛内的思明区和湖里区均未再有宅地出让,供应短缺的情况也使得建发玺樾与中骏天宸项目热销。据了解,建发玺樾在开盘当日去化87%,中骏天宸开盘推229套房源,去化195套,去化超66%。

    西南财经大学经济学院博士生导师刘璐指出,厦门全市面积1699.39平方公里,岛内面积只有158平方公里,仅占全市面积的9.3%。土地稀缺也导致岛内供需矛盾突出,新房供不应求的情况可能长期存在。

    此次拿地,中骏一举以59.4亿元的成交价以及4.51万元/平方米的楼面价抢下地块,也正是对于厦门岛内的信心体现。

    “抄底”机会

    资料显示,此次拍出地块为“后埔-枋湖旧村改造项目”,是建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。

    虽然对于建发而言,光土地出让的回报,便能贡献以2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数的20%以上归母净利,但从建发也参与到土拍过程中可看出,其对于该地块也是有意。

    于中骏而言,此次击败包括建发在内的12家房企,可以理解为是另一次“抄底”。

    接近中骏人士曾在今年8月表示,去年3.9万元/平方米楼面价拿地,算是抄到了底,开盘也卖到了6.9万元/平方米的价格。

    彼时,上述人士表示:“厦门市场,今年上半年整体有一部分的回暖,特别是岛内稀缺的市场,中骏天宸项目一开盘,当天两个小时卖了25亿元,今年估计能卖50到60亿元。”

    观点地产新媒体致电中骏天宸,该项目人士表示,目前一期已无剩下房源,将在近期推出二期项目,售价依然保持是目前的水平,但是暂无任何优惠,只有全款能享受99折。

    此次拿下的岛内枋湖2019P01地块,与中骏天宸仅一街之隔。这也就意味着,虽然此次4.5万元/平方米的楼面价比去年拿下的贵了近6000元,但未来售价至少也能保证在6.9万元/平方米。

    但上述人士的这种语境,是相对于其他开发商在岛外楼面价都高达3万以上而言。有市场人士曾在2018年中骏首次拿下地块时表示,算上各种成本,保本价基本在每平方米5.5万元至6万元。

    至于此次拿地的考量,观点地产新媒体就此联系中骏,但截至发稿,尚未获得回复。

    值得注意的是,由于上半年中骏新增27个项目,土地投资总额240.34亿元,下半年土地投资并非中骏的主要任务。正如中骏主席兼行政总裁黄朝阳在中期业绩会上所言:“下半年的挑战是在销售,而不是投资。”

    据不完全统计,从7月开始至今,中骏仅在青岛、浙江丽水、南昌三地有所投资,投资总额仅33.1亿元。因此,中骏此次夺地59.4亿元的总价,已经超过下半年土地投资总额。

    但不可否认的是,以6.9万元/平方米的售价和13.17万平方米的计价建筑面积简单计算,此次夺地,至少能为中骏提供90亿元的货值。

    在中骏冲刺千亿的道路上,这个项目显然有着不一样的地位。

    撰文:廖尧    

    审校:徐耀辉



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