土地热线 | 海尔60.5亿包揽青岛6宗地 旭辉底价20.3亿落子惠州

观点地产网

2019-11-22 18:48

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    海尔60.5亿竞得青岛崂山区6宗地块 规划总建面66万平米

    11月22日,青岛共计6宗地块成功出让,最终均被青岛恒鑫合创商业发展有限公司(海尔产城创)以60.5亿的总价竞得,最高起始楼面价9722元/平方米。

    据观点地产新媒体了解,上述地块位于中韩街道劲松五路两侧,属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地,但6宗地横跨市北崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块,1宗体育用地和1宗文化设施用地,合计约282.79亩,规划总建面约66万平方米,其中人才公寓总建面4.9万平方米。

    出让公告显示,1号地块中的公交首末站(规划建设不小于2100平方米)和配建812.5平方米管理用房(分摊土地172.71平方米),土地无偿划拨,由竞得人按崂山区交通主管部门要求建设,建成后按成本价移交。此外,规划配建的公共管理与公共服务用房,由竞得人按相关规定建设、移交、使用。

    同时,竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑。竞得人在进行工程施工招标时,不得限制崂山区企业组建联合体参加投标,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

    另于今年3月25日,青岛城阳区两宗地底价出让,竞得人均为海尔(青岛)生物技术有限公司,成交总价7.37亿元。两幅地块位于城阳区城阳街道白云山片区春阳路北,共占地13.37万平方米,约合205亩,规划总建面约20.06万平方米。

    中海50.2亿夺得深圳龙华民治地块 溢价率23%

    11月22日,深圳6宗宅地入市出让,其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗,挂牌总价为131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元,总建筑面积约77.6万平方米,而且均采用“双限双竞”的方式出让。

    观点地产新媒体现场获悉,参与拍地的企业包括华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街、电建、天健和安居集团12家房企参加。

    其中,龙华民治地块由华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街9家房企参与竞拍。

    最终,竞拍全程由建发与中海轮流出价,经过84轮竞价,中海以50.2亿元竞得,溢价率23.07%。

    编号A816-0068地块,位于龙华民治街道,土地面积27390.52平方米,建筑面积为134,210平方米。该地块起价40.79亿元,最高限制地价59.14亿元,竞买保证金约20.4亿元,普通商品住房入市最高均价为71400元/平方米,人才住房初始配建面积为13100平方米。

    五矿25.6亿拿下深圳坪山涉宅地 溢价率21.75%

    11月22日,深圳6宗宅地入市出让,其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗,挂牌总价为131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元,总建筑面积约77.6万平方米,而且均采用“双限双竞”的方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

    据观点地产新媒体获悉,参与拍地的企业包括华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街、电建、天健和安居集团12家房企参加。

    现场竞价环节,第一块出让的是深圳坪山G11340-8034地块,该地块共吸引了五矿、华发、华润、天健、金地、金融街6家房企参与竞拍。

    最终,五矿以25.6亿拿下深圳坪山G11340-8034地块,溢价率21.75%。

    公告显示,该地块位于坪山区马峦街道,土地面积31065.17平方米(其中建设用地面积28702.51平方米,道路用地面积2362.67平方米),建筑面积为129,160平方米。起价21.02亿元,最高限制地价30.47亿元,竞买保证金10.51亿元,普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米,人才住房初始配建面积为11080平方米。

    早前,大鹏地块已在3点直接签约。深圳人才安居集团以4.89亿拿下,根据规定今后人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。

    招商华润联合底价20.42亿竞得深圳坪山碧岭地块 坑梓地块流拍

    11月22日,深圳6宗宅地入市出让,其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗,挂牌总价为131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元,总建筑面积约77.6万平方米,而且均采用“双限双竞”的方式出让。

    观点地产新媒体现场获悉,参与拍地的企业包括华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街、电建、天健和安居集团12家房企参加。

    其中,坪山碧岭地块由华发、华润参与竞拍,坪山坑梓地块则未见竞拍者。

    最终,招商、华润联合体底价20.42亿元拿下坪山碧岭地块;坪山坑梓地块则流拍。

    公告显示,编号G11325-8023地块,位于坪山区碧岭街道,土地面积33140.3平方米,建筑面积为132,560平方米。该地块起价20.42亿元,最高限制地价29.6亿元,竞买保证金10.21亿元,普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米,人才住房初始配建面积为11160平方米。

    编号G14313-8018地块,位于坪山区坑梓街道,土地面积49211.16平方米,建筑面积为221,400平方米。该地块起价23.85亿元,最高限制地价34.58亿元,竞买保证金约11.93亿元,普通商品住房入市最高均价为30450元/平方米,人才住房初始配建面积为50400平方米。

    深圳127.5亿出让5宗涉宅地 南国置业26.4亿竞得光明新湖地块

    11月22日,深圳6宗宅地入市出让,其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗,挂牌总价为131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元,总建筑面积约77.6万平方米,而且均采用“双限双竞”的方式出让。

    观点地产新媒体现场获悉,参与拍地的企业包括华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街、电建、天健和安居集团12家房企。

    其中,光明新湖地块由五矿、华发、中海、华润、南国置业、天健、金地7家房企参与竞拍。

    最终,经过56轮竞价,电建旗下南国置业以26.4亿元竞得该地块,溢价率57.54%。

    公告显示,编号A650-0376地块,位于光明区新湖街道,土地面积23666.26平方米,建筑面积为106,500平方米。该地块起价20.7亿元,最高限制地价30.01亿元,竞买保证金10.35亿元,普通商品住房入市最高均价为47250元/平方米,人才住房初始配建面积为10000平方米。

    至此,今日深圳出让6宗地块全部竞拍完毕,总成交价127.51亿元,其中坪山坑梓街道流拍。

    旭辉底价20.32亿拿下惠州惠城区商住地 另有一宗流拍

    11月22日,惠州惠城区有两宗商住地挂牌入市,编号为GP2019-35号、36号,总起价39.22亿元,总出让面积约18.94万平方米。

    据观点地产新媒体了解,36号由旭辉旗下的惠州昌煌实业有限公司竞得,成交价为底价20.32亿元;35号地块则流拍。

    具体而言,36号地块位于惠城区马安中心区,用地面积9.85万平方米,最大建筑面积36.94万平方米,容积率≤3.1,绿地率≥35%,建筑密度≤22%。

    35号地块位于惠城区马安中心区,用地面积9.09万平方米,最大建筑面积34.37万平方米,容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

    根据出让文件要求,36号地块开发投资总额不少于31.4亿元,35号地块开发投资总额不少于29.22亿元,均含地价,不含地价溢价部分。

    另据11月21日报道,惠州惠城区出让两宗商住地,编号为LJL-38-10-01号、LJL-39-04号,总起价28.69亿元,总出让面积约20.67万平方米。

    其中,LJL-38-10-01号由深圳市创应企业管理有限公司以底价20.34亿竞得,折合楼面价5502元/平方米;另一宗地块则流拍。

    审校:徐耀辉



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