土地热线 | 华润东莞旧改面积2028亩 招商蛇口拿下佛山宝华村

观点地产网

2019-11-25 18:08

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    华润东莞朗贝村旧改完成意愿征询 占地面积高达2028亩

    近日,华润置地于东莞常平镇朗贝村整村的改造项目完成意愿征询,同意率达98%。

    据观点地产新媒体了解,朗贝村全村共有户籍807户,本次意愿征询表决中,同意户数达791户,同意率高达98%。

    上述改造项目位于常平镇中心区,占地面积高达2028亩。朗贝村现状多为七八层民房,同时又地处主干道常平大道旁,周边分布着常平大剧院、文化广场、常平南站、翔龙天地商业中心等集行政、商业、交通,文化于一体常平大道商圈。该村将改造成为集居住、商业、旅游、休闲为一体的现代城市综合体项目。

    据悉,在2016年底,朗贝村就主动谋划拟对整村进行改造,直到2018年华润置地与常平镇政府签署合作意向框架协议。今年3月,华润中标成为朗贝村整村改造项目前期服务商,4月启动确权查丈大会,8月开始权属调查及测绘工作。

    另据消息称,在今年3月常平举行的袁山贝、朗贝、卢城市更新改造项屋村三村目前期服务商集中签约仪式上,常平镇政府分别与招商蛇口、茂恒地产联合体签订袁山贝整村改造协议,与华润置地签订朗贝整村改造协议,同时与时代签订卢屋片区智创产业园前期服务商协议。

    招商蛇口成佛山桂城宝华村旧改合作开发企业 改造面积290亩

    11月24日,招商蛇口以87%同意率确认成为佛山南海桂城夏北宝华旧村改造合作开发企业。

    资料显示,宝华村占地面积约309亩,综合容积率3.0,计容建筑面积61.81万㎡,改造面积约290亩,是夏北5条改造旧村中最接近千灯湖核心商圈的村居。根据改造方案,宝华村旧村改造项目总体规划通过轴线的对应、楼栋的错位,高低形成的空间疏密变化,打造居住+商办综合体。

    整个宝华村改造项目共分为7个地块。从西往东,依次为01、02、03、04、05、06、07地块。其中,01、06为商服地块,02、03、04、05、07为商住地块。整体大致规划4栋写字楼/公寓、20栋高层住宅、4栋多层住宅及多栋商业、底商等。

    具体而言,01、06地块为商服用地,未来部分用地将建设村集体物业,保障村集体及村民经济收益持续增长。03地块及04部分地块则为村民建设回迁安置住宅。其中03地块现状为空置土地,将建设首期回迁安置住宅,实现安置与拆迁同步进行;二期回迁安置住宅将建于永聚宝河北侧的04地块,南向望河。

    此外,02地块规划4栋6层住宅,不排除打造叠墅的可能;01地块临时租给驾校,部分作为停车场,预计明年底到期,未来或将建写字楼,并预留地下位置,有与招商IPARK打通的基础条件。

    据观点地产新媒体此前报道,早在2014年宝华村正式启动村改,次年吸引万科、方圆、华润、招商蛇口等9家企业参与竞争,最终招商蛇口以高票获得通过成为意向企业。

    中交37.96亿包揽惠州惠城区2宗商住地 折合楼面价5501元/㎡

    11月25日上午,惠州惠城区马安中心区2宗商住地入市出让,地块编号分别为JD23-01-01-01、JD33-01-01-01。最终该2宗地块均由中交城市投资控股有限公司摘得,成交总价约37.96亿元,总投资额约58.68亿元。

    其中编号JD33-01-01-01地块约18.9亿元成交,折合楼面价5501元/㎡。据了解,该地块占地面积110,969.4㎡,容积率≤3.1,最大建筑总面积344,382㎡。值得一提的是,该地块开发投资总额不少于29.28亿元(含地价,不含地价溢价部分)。

    根据出让条件,竞得人需配建办学规模为9班的幼儿园,计算指标用地面积为4200㎡,计容积率建筑面积≥3600㎡;另外还需配建社区服务站、社区卫生服务中心等。

    编号JD23-01-01-01地块以约19.02亿元成交,折合楼面价5500元/㎡。该地块占地面积111,566.65㎡,容积率≤3.1,最大建筑总面积345,848㎡。该地块要求开发投资总额不少于29.4亿元(含地价,不含地价溢价部分)。

    根据出让条件,地块需配建办学规模为12班的幼儿园,计算指标用地面积为5400㎡,计容积率建筑面积≥4500㎡;需配建办学规模为27班的九年一贯制学校,计算指标用地面积为30726㎡,计容积率建筑面积≥18000㎡;另外还需配建公共厕所、生活垃圾收集站等。

    万科13.76亿元再入哈尔滨 摘3宗香坊区商住地

    11月22日,黑龙江公共资源交易网显示,哈尔滨市以挂牌方式成功出让3宗商住用地,用地总面积12.3万平方米,总成交价高达13.76亿元,由万科拿下。

    其中,No.2019HT028地块由哈尔滨万晟房地产开发有限公司以总价7.33亿元摘下,建设用地面积66005.5平方米,成交楼面价约为4829元/平方米,溢价率为26.38%。

    No.2019HT029地块由哈尔滨万庭置业有限公司以总价4.1亿元摘下,建设用地面积35319.8平方米,成交楼面价约为4841元/平方米,溢价率为19.86%。

    No.2019HT030地块由哈尔滨万科企业有限公司以总价2.32亿元摘下,建设用地面积21748.8平方米,成交楼面价约为4455元/平方米,溢价率为14.25%。

    资料显示,3宗块位于哈尔滨香坊区规划华北街附近,属于孙家站地块范围内,地块周边楼房分布较为密集。

    据观点地产新媒体了解,万科于2017年首入哈尔滨,目前开发有万科·招商城市之光等多个项目。

    审校:徐耀辉



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