政经谭 | 央行发布2019金融稳定报告 六部门通报第二批中介整治

观点地产网

2019-11-25 18:09

  • 房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

    央行:去年房地产销售增速放缓 热点城市房价涨幅回落

    11月25日,中国人民银行发布了《中国金融稳定报告(2019)》。报告认为,2018年以来,中国经济金融发展面临的外部挑战明显增多。受内外部多重因素影响,经济中一些长期积累的深层次矛盾逐渐暴露,金融风险易发高发,经济增长面临的困难增多。

    观点地产新媒体获悉,报告中提到,在过去的一年中,在国务院金融稳定发展委员会统一指挥协调下,人民银行会同相关部门,针对不同风险分类施策。有效保障了金融市场和金融机构的平稳运行。

    于2018年,我国房地产销售增速继续放缓,热点城市房价涨幅回落。2018年全国商品房累计销售17.17亿平方米,同比增长1.3%;其中住宅销售14.79亿平方米,同比增长2.2%。2018年全国商品房累计销售15万亿元,同比增长12.2%,较上年下降1.5个百分点。

    同时,房地产贷款增速整体平稳,个人住房贷款增速回落。截至2018年末,我国房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%。其中,房地产开发贷款余额10.19万亿元,同比增长22.6%,增速较上年提升5.5个百分点;住房开发贷款7.33万亿元,同比增长31.9%。

    报告指出,从总体来看,我国金融风险由前几年的快速积累逐渐转向高位缓释,已经暴露的金融风险正得到有序处置,金融市场平稳运行,金融监管制度进一步完善,守住了不发生系统性金融风险的底线。

    另外,未来全球经济金融动荡源和风险点仍在增多,国内经济下行压力有所加大,潜在风险隐患短时间难以消除,但中国经济的韧性仍然较强,居民储蓄率高,微观基础充满活力,重要金融机构运行稳健,宏观政策工具充足,监管体制机制健全,防范化解风险经验丰富。

    六部门通报住房租赁中介第二批违法违规案例 涉及6家公司

    近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光“关于整治住房租赁中介机构乱象”的第二批违法违规典型案例。

    据了解,本次通报案例涉及的问题包括暴力驱逐承租人、恶意克扣承租人押金、隐瞒影响房屋出租的重要信息、诱骗群众租房等违法违规行为。

    其中,北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。北京世纪恒远房地产经纪有限公司将收取的房源进行隔断改造,并在网络信息平台上发布房源信息。对有看房意愿的承租人收取500元带看费,如承租人不愿承租,带看费不予退还;如承租人愿意承租,必须签订1年以上的租赁合同。在签订合同后,超期3天未缴纳租金则视为违约,该公司就强行扣除承租人1个月租金和押金;对于催缴后仍不交租金或不搬走的承租人,该公司则使用备用钥匙进入房间内,强行驱赶承租人。该案涉及强迫交易、非法侵入住宅、诈骗等多项罪名,北京市公安机关已立案调查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人。

    根据通报,涉及恶意克扣承租人押金的违法违规行为的有武汉锦寓通达房地产代理有限公司、太原市创世纪房地产经纪有限公司、吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司,该三家公司均受到不良信用记录被记入信用档案等不同程度的处理。其中针对太原市创世纪房地产经纪有限公司利用金融贷款平台违规开展租金贷款业务的行为,太原市住房和城乡建设局对该公司进行曝光,并将案件转送公安机关调查处理。

    此外,广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息,致使群众租房存在严重安全隐患。广州市明润物业管理有限公司营运出租的广州市番禺区某村4栋楼房,被广州市番禺区住房和城乡建设局评定为消防验收不合格。该公司隐瞒该情况,仍然对外招租,违反相关规定,被处以3万元罚款。

    沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房。沈阳匠寓科技有限公司在承租人明确提出租赁2个月情况下,承诺可以租赁2个月,但合同须先签订1年,两个月后退还押金。在合同履行1个月后,该公司要求承租人按签订1年的租赁合同履行,若提前解除合同,则需支付违约金或办理转租手续。双方因此争执,引起投诉。经沈阳市房产局调查,该公司还存在未办理备案的情况。依据相关规定,责令其限期改正,违法违规行为记入信用档案。

    天府新区成都管委会新政:三类人员购房不受户籍、社保限制

    近日,一则《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》称,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。据本地媒体报道称,该通知内容已经证实。

    根据《通知》,天府新区成都直管区招商引资企业(机构)员工需满足三个条件,即企业(机构)已与管委会签订了正式投资合作协议;企业(机构)已在直管区登记注册(投资合作协议未约定成立独立或分独立法人单位但确已实际入驻直管区的,视为已在直管区登记注册);员工已在直管区实际就业。

    直管区行政企事业单位员工,包括党工委管委会各部门(含事业单位)、国家省市入驻直管区机构、直管区国有平台公司和街道的在编工作人员及连续工作6个月以上的聘用或劳务派遣员工。此外,直管区引进(推荐)人才是指经党群工作部认定的直管区引进(推荐)人才。

    另外值得注意的是,这三类人员购房,需执行5年的限售。通知称,以上三类人员购房支持有效期一年,有效期届满由用人单位重新申请,通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

    审校:徐耀辉



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