广州百亿土拍 最大赢家保利81.62亿夺广钢、番禺两宅地

观点地产网

2019-12-05 22:34

  • 拍卖最终收金100.34亿元,央企保利斥资81.62亿梅开二度,成为最大赢家。

    观点地产网 又到一年一度的年末供地潮。

    相比去年一日竞拍10宗商住地块的豪气,今年羊城的推地显得更具规划与铺排。

    据了解,于12月广州将出让23宗经营性用地,总建筑面积合计492万平方米,起拍总价高达582.7亿元。包括涉宅用地共16宗,计划分散在8个工作日里陆续入市。

    而12月5日,广州将公开出让3幅土地,地块分别位于番禺东环街、荔湾广钢新城和花都花山镇,总起价超95.9亿元。

    其中,除广钢宅地经历了近来少见的激烈争抢外,另外两幅宅地都在平静中得出结果。

    拍卖最终收金100.34亿元,央企保利斥资81.62亿梅开二度,成为最大赢家。

    争夺广钢

    广钢地块是当天土拍的重头戏。

    该地块位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南,土地面积1.64万平方米,连同旁边于今年4月1日拍卖的AF040225-B地块,属于广钢区域时隔两年推出的又一批宅地,自然受到市场关注。

    在下午3点正式开拍之前,地块便已收到4个报价,最高达22.07亿元,折合楼面价28538元/平方米。

    开拍后竞争愈加激烈,大约40分钟后战况变成两位买家的你追我赶。竞价超1小时后45轮举牌,保利最终获胜,成交价26.17亿元,折合楼面价33840元/平方米,溢价率20.21%。据悉,另一家紧咬不放的房企为中海地产。

    “这两家企业在广钢根基都比较深,所以互相之间也存在竞争关系。”资深业内人士邓浩志认为,此次土拍基本符合市场预期。目前广钢板块整体均价大概4.8-6万元/平方米,“3.3万这个价格卖5万,已经可以实现盈亏平衡”。

    资料显示,该地块临近广钢公园,无论保利还是中海在周边都有很多布局。据不完全统计,保利历史上(算上此次)已花费约201亿元拿下7宗土地,开发有保利和光晨樾、保利东郡、保利葛洲坝海德公馆等楼盘。

    中海则斥资约134.76亿陆续拿下5宗土地,开发有大盘中海花湾壹号。另外值得注意的是,上述今年4月1日拍卖的AF040225-B宅地亦由中海夺得,成交价19.66亿元,楼面价约34665元/平方米。

    对于这次广钢地块出让,有业内人士在此前就预计,其楼面价或与中海当时拿下的楼面价持平,目前看来预测颇为准确。

    再夺番禺流拍地

    此次出让的番禺地块,位于番禺区东环街,总土地面积约13.19万平方米。其中二类居住用地面积约10.6万平方米,建筑面积约24.4万平方米。

    地块采用“固定地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得者,是今年广州市场上的首宗定地价地块。

    据了解,该地块曾于今年6月20日流拍,后重新调整出让条件捆绑了原地块旁边两幅土地,使总出让面积达到如今的13.19万平方米。

    原地块土地面积4.64万平方米,为一幅新光快速路东北侧三角形土地,挂牌起始价10.47亿元,折合起拍楼面价33838元/平方米,当时创下广州起拍楼面价最高纪录。

    目前重新挂牌开拍后,地块仅竞价15分钟经过5轮举牌,便由保利收入囊中。成交价55.45亿元+自持比例20%,成交楼面价24268元/平方米(扣除政府回购1.6万平方米住房)。

    “地块经过调整之后素质变得不错。”广州中原地产项目部总经理黄韬提出,发展商对地块后续的开发情况应该还是比较有信心。邓浩志则表示,地块周边目前的二手都是比较老的小区,如果有较多新房价格还可能进一步上调。

    “这个片区算是番禺比较成熟的区域。”公开资料显示,该地块临近里仁洞村,附近楼盘二手有祈福新村、金山谷、富豪山庄等,目前均价约2.5-3.2万元/平方米,一手仅有祈福缤纷汇,价格约4.5万元/平方米。

    今天第三宗出让地块,为花都花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块,地块土地面积5.68万平方米。该地块最终由广州市宝信房地产开发有限公司以底价18.72亿元夺得,楼面价12618元/平方米。

    企查查资料显示,广州宝信为广州市花都区财政局旗下企业,曾与香港合和实业有限公司合作,在广州花都区开发合和新城项目。

    纵观当天土拍,“拍地情况其实超出预期。”黄韬称,现时市场并不是很理想,拍地能全部成交,而且价格也不低已经是好现象。

    “最重要是看到出现了竞争的情况。”黄韬认为,这表示当前市场并不是太差,因为发展商仍然愿意拿几十亿出来拍地,土地市场有见底回暖的迹象。

    另一方面,保利无疑是土拍的最大赢家。除在广州斩获两地外,保利当天还在北京与首开合作,以26亿元底价拿下丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块。换句话说,保利12月6日已斥资超过百亿在广州、北京纳储。

    事实上,自今年五月起开始加速扩储后,保利并非第一次单日超百亿拿地。半年前的6月27日,保利就以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地;同日斥资61.77亿竞得合肥滨湖区、长丰县和庐江县4宗地块;在成都,保利以8.3亿元竞得武侯区地块。仅一日,保利土拍成本就达到了111.23亿元。

    “国企央企拿地的趋势其实不止是广州,在全国范围内都是如此。”有业内人士告诉观点地产新媒体,在市场低迷的情况下,他们有能力获得更多的融资,自然也就更有底气。

    同时,不少民企目前也倾向选择除招拍挂外,更有效率或更省成本的扩储方式,比如在大湾区内是城市更新。

    撰文:刘子栋    

    审校:徐耀辉



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