走了阳光城来了丰隆 协信地产易主与吴旭的旧时光

观点地产网

2020-04-16 01:00

  • 据消息透露,合作以后,全新的协信地产将组建职业团队操盘。

    观点地产网 收购绯闻传了几个月,终于要迎来官宣的时刻。

    4月15日市场消息,协信地产已经与世界五百强企业新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司签署合作协议,后者以现金入股的形式,正式成为这家百强房企的第一大股东。

    据协信相关人士接受观点地产新媒体采访时表示,确实与新加坡丰隆进行合作,双方已经签署合作协议,具体合作内容将于明日(4月16日)公布。

    这也意味着,协信旗下的地产平台将易主。

    据官网资料显示,协信旗下的平台有协信远创、启迪协信、天骄爱生活、协信汽车公园、南信控股、通融小贷、富城资产、狮头股份以及多利农庄等。

    其中,启迪协信是协信旗下产业园公司,而协信远创为主要地产平台,两者于去年合并,整体为协信地产,架构为一个总部六大区域公司。据工商资料显示,启迪协信目前为协信远创子公司,同时天骄爱生活也在协信远创名下。

    几乎可以说,协信地产(协信远创)这个平台上装着协信的大部分资产。

    目前,协信覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市,管理资产规模超过2000亿。其旗下有金融平台、不动产平台以及科技投资平台,其中于不动产领域,开发面积逾1700万平方米,累计开发房地产项目70余个,战略土地储备逾1400万平方米。

    协信与丰隆的故事最早开始于2019年5月,彼时《联合早报》称,新加坡城市发展集团以股权和贷款方式投资55亿元(约11亿新元),收购协信远创约24%股权,并成为第二大股东。

    这也是继2017年绿地控股通过股权转让及增资的方式,以51.63亿元的交易对价最终持有协信远创40%股权之后,协信第二次引入新股东。

    而两次的新股东引入,都与协信系近年来的发展诉求有关,无论是引入绿地还是入主狮头股份,亦或是引入海外新股东。彼时,对于引入丰隆成为公司二股东的事宜,吴旭的对外表态是,“城市发展的投资和支持对加快公司增长步伐扮演重要角色”。

    但命运似乎给吴旭开了个玩笑。2014年,协信的签约销售金额首次突破百亿,维持在重庆的销售第一梯队水准,协信更是与龙湖、金科、东原、华宇并称为渝派房企的“五朵金花”。

    那一年是协信的高光时刻,刘爱明、魏开忠、王裕强“三人组”在吴旭协助调查期间顽强地守护了企业。但2014年末吴旭归来并重新梳理业务,诸多因素也导致了经理人频繁更替,“三人组”均以不同理由离职。

    从那以后,协信似乎调转了船头。2015年,协信远创录得营收74.67亿元,净利润7.54亿元,均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年,该公司分别实现营收119.24亿元、94.53亿元与91.47亿元。

    而2017年引入绿地,甚至包括后来引入丰隆,在外界看来,是吴旭寻求资本以借此重回一线。在绿地入股之时,与协信双方均表示协信平台需要“公众化”,这一词也透露协信对接资本市场的强烈意愿。

    “协信上市”早已是资本市场司空见惯的话题。早在2012年,协信便确定了上市计划时间表,但因2012年底融资环境不容乐观,推迟其上市计划。随后于2013年,协信亦出现在香港资本市场准备上市名单之列,但后来上市事宜再无公开进展信息披露。

    而在对接绿地之后,协信瞄上了狮头股份。在2017年7月,协信收购狮头股份大股东苏州海融天100%股权,后通过旗下公司,通过集中竞价交易、大宗交易、协议转让等方式坐稳狮头股份控股股东及实际控制人“宝座”。

    尔后,协信决定将旗下物业公司天骄爱生活与狮头股份重组,却也因多方因素导致协信于2018年4月按下了上市的暂停键。

    而天骄爱生活,也于近期被爆出已被万科物业发展有限公司入股,持股51%成为前者控股股东,协信地产股权降至22%,中民投持股27%。

    在3月下旬万科2019年业绩会上,郁亮等管理层也拒绝回应收购天骄爱生活的消息。

    消息爆出后,自3月19日起,协信天骄爱生活将涉及1929.9989万元的股权,质押给成都欢购商业管理有限公司,而成都欢购商业的唯一出资人为深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司。

    虽然入股天骄爱生活之事尚未有确切消息,但无法完成上市似乎也成了协信的掣肘。

    仅就2017年至2019年而言,全国商品房销售额从13万亿升到近16万亿,房企排名前30的门槛从600多亿到没有千亿踏不进,而在此期间的协信,仅仅能在300亿左右徘徊,据观点指数榜单显示,协信三年间分别销售226亿、319亿及283.1亿。

    无法上市、规模落后,多方面因素为此次转让埋下了伏笔。

    早在去年12月,便传出阳光城要收购协信。彼时,有行业自媒体发布消息称,闽系房企阳光城集团正在收购某渝派房企集团。根据该媒体对这一渝派房企的描述,外界纷纷猜测其为协信地产。随后,凤凰网房产也引述新近离职协信的员工的回应证实传言,并披露吴旭计划把资产打包转让,此前接触过金科、融创。

    只是当时消息尚未确认,多方信息亦不统一,而事件的双方协信、阳光城均并未直接否认,仅回应“不清楚”或“不知道”。现在看来,阳光城虽未能遂愿,协信却的的确确在寻求接盘方,迟迟未有结果或是条件没谈拢。

    在今年3月20日,市场上再次传出接手协信消息,这一次是当初的二股东丰隆集团。彼时消息指出,丰隆将成为协信远创最大股东,约持股60%,而绿地和吴旭各持20%的股权。

    目前丰隆成为大股东的消息已坐实,但是在工商资料中,并未显示丰隆此前作为二股东的持股量。

    能看到的是,2019年末,吴旭卸任多家企业法定代表人,其中部分旗下公司股东变更为丰隆旗下公司。

    时已至此,尚有许多交易细节需要等待4月16日披露。

    撰文:廖尧    

    审校:钟凯



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