丰隆入主协信后 13亿补仓无锡惠山新城

观点地产网

2020-05-14 23:15

  • 上坡路或许不好走,但走了几年下坡路的协信,等爬坡这个机会亦等了很久。

    观点地产网 无锡土拍热度丝毫不减。

    继5月9日成功上演了83亿的“抢地大战”之后,时隔5天,无锡又迎来了6宗地块集中出让,其中主城5宗,江阴市1宗,最终成交价达到86.45亿元。

    具体而言,恒大以16.4亿元竞得澄地2020-C-4号地块,溢价率15.09%;德商以2.78亿元竞得梁溪区金钩桥地块,溢价率1.83%;恒泰以7.72亿元竞得锡山区二泉路地块,溢价率25.93%。

    而协信以13.25亿元竞得惠山区高力地块,溢价率11.07%;滨湖区震泽路地块则被禹洲以上限价格27.37亿元+自持面积9650平方米竞得,溢价率11.00%;万科以18.93亿元拿下梅村地块,溢价率15.99%。

    这场持续了7个多小时的土拍拉锯战,其中闪现的协信远创身影引起了关注。过去这一年多,协信远创曾因资金链问题一直忙着寻找接盘者,继去年9月在重庆主城摘牌静观地块之后,协信远创在土地招拍挂市场上鲜少露面。

    上个月终获丰隆集团旗下CDL入主。截至2020年4月15日,CDL已达成最终协议,以43.9亿元收购协信远创51.01%的共同控制权益,CDL成为协信远创的第一大股东。

    “金主”落定一个月后,协信远创重启招拍挂之路。按照协信远创方面的说法,CDL的入股给协信远创带来了新的发展机遇,就会有一些发展上的需求。

    而此次协信远创竞得的地块为无锡惠山新城的XDG-2020-15地块,成交总价为13.2亿元,溢价率11.07%。

    据观点地产新媒体了解到,该地块编号锡国土(经)2020-21,地块位于惠山区金惠路北侧、全民健身中心西侧,出让面积3.97万平方米,用途为住宅用地,容积率2.5,建筑面积9.92万平方米,起始价11.93亿元。

    至于为何会选择落子无锡,协信远创方面表示,这宗地位于惠山新城,是无锡未来多极化发展重要轴心,“而且区位位置也挺好的,无论是高速公路还是轨道交通,包括其他的配套设施都很不错。”

    上述人士续称,“我们对自己还是很有信心的,相信能够把这个项目做好,也是深耕无锡的举措。”

    据了解,协信远创进入无锡已将近十年历史。2010年年底,协信首次进入无锡,入驻无锡(太湖)国际科技园,后面打造了高端住宅产品无锡协信·阿卡迪亚放以及城市综合体无锡协信中心。

    2018年,无锡市新吴区人民政府曾召开关于协信在无锡市新吴区多项目深度开发合作的会议,当时规划提出,未来协信在新吴区拟开发的项目总规模约15000亩,产品规划涵盖“多利田园综合体+教育综合体+汽车公园+启迪众创空间”等“协信+”产业资源体系。

    算起来,无锡也算是协信远创在大本营之外首先选择布局的城市。2010年,协信开始走出大本营重庆,进而入驻成都和无锡。往后的几年时间,协信先后进入上海、苏州、无锡、成都、昆明、三亚、长沙等城市。

    协信远创亦是协信集团旗下主要的地产平台。截至目前,协信集团已经覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市,管理资产规模超过2000亿。其旗下有金融平台、不动产平台以及科技投资平台,其中于不动产领域,开发面积逾1700万平方米,累计开发房地产项目70余个,战略土地储备逾1400万平方米。

    而协信远创除了住宅开发外,旗下还包括启迪协信科技城集团、协信商业地产集团和天骄爱生活物业三大业务板块,产业地产、商业地产都有所涉及。

    据不完全统计,近几年协信远创拿下的地块大多为商住用地,分布于重庆、杭州、郑州等地。此次拿下的无锡地块为比较少见的纯宅地。

    来源:公开报道,观点指数整理

    对此,协信远创方面回应称,协信远创的发展模式为商住产一体化发展,是集成发展的模式,住宅本就是协信的长处之一,拿下纯宅地也是很正常的一件事情。

    资料显示,于2015年,协信开始转型发展产业地产,而后相继涉足特色小镇、不良资产重组、长租公寓等领域。

    但也正是因为协信大力发展产业地产、商业地产业务,而这类型的地产业务开发周期又相对较长,导致其资金回转效率不高。因此有了后续协信寻找资金注入的戏码。

    据悉,2014年协信远创签约销售金额首次突破百亿,此后便呈现疲软态势。2015年,协信远创录得营收74.67亿元,净利润7.54亿元,均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年,该公司分别实现营收119.24亿元、94.53亿元与91.47亿元。

    另据相关统计数据显示,2019年协信远创签约销售数据为192亿元,位列全国房企第104位。

    行至2020年,协信远创终于有了资金的注入,适当进行新一轮的扩张发展也不足为奇。至于接下来的规划,协信远创方面也表示,会在全国范围内积极寻找优质的地产项目,大本营重庆依然重点。

    上述人士也表示,协信远创的发展模式一直是商住产一体化发展,这是没有改变的,CDL入股之后,重点是在集团的战略发展上面给予更多的支持,“这也是开启一个新的篇章。”

    由此看来,上坡路或许不好走,但走了几年下坡路的协信,等爬坡这个机会亦等了很久。

    撰文:许淑敏    

    审校:武瑾莹



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