观点时评:佛山限购松动 地方政府的选择

来源: [观点地产网]      时间: 2011-10-12 01:31

在这样的背景下,佛山提前松动“限购”令,有很典型的风向标意义。

  观点地产网:楼市低迷,开发商很焦急,但地方政府更焦急。

  刚刚过了10月黄金周,地方政府就开始“主动求变”了。

  10月11日,佛山市住房和城乡建设管理局颁布了<关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知>。

  这个通知,共有五条,除了第一条是“格式文字”外,其它四条,是非常到位。

  第一条:“严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策,对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员,在购房时不予认可。”

  第二条、“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。”

  第三条、“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围。”

  第四条、“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。”

  第五条、“本市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。“

  而光是第三、第四、第五这三条,“限购”力已经被“废”了一半武功,市场需求将被重新激活。但是地方政府还是担心房价上涨过快,所以设定了7500元/平方米的指标。

  这三条可以解读为“限外不限内”。有了这三条,佛山本地居民购房,已是一路绿灯大开,楼市有望迅速摆脱需求被限制的窘境,走向下一波的繁荣。

  佛山政府在10月中旬就出台这样一个“松动限购”的通知,很有魄力,影响很大。给其它“有心无胆”的地方政府,带了一个好头。

  毕竟,现在的地方政府暂时还不能摆脱“土地财政”,地方财政收入中,超过50%来自“卖地收入”和房地产税收。房地产低迷,行业不景气,令地方财政无以为继。

  城市建设中,房地产也是生力军,没有房地产,就没有城市的繁荣和活力。

  地方政府才是房地产行业最大的“老板”,最大的受益者。

  在这样的背景下,佛山提前松动“限购”令,有很典型的风向标意义。

  如果没有上头的干预,年底前,各地将会争先恐后出台各种形形式式的松动“限购”措施。

  年底考核,各地楼价“均价”下来了。真实的楼价却只能继续往上走。楼市泡沫只能继续加大,这是无奈的选择。

  既要保经济,又要保地方,还要降楼价,目前没有这样“一针两头利”的办法。地方政府的选择是:先顾眼前。

  赵卓文 观点地产新媒体专栏作者

发稿:赵卓文审校:0

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