观点时评:楼市随时会强劲反弹

来源: [观点地产网]      时间: 2012-06-06 01:29

市政策微调或者货币政策稍转宽松,楼市成交马上会活跃,楼价将会有一个明显的反弹。  

  观点地产网 进入六月份,中国的股市跌得稀里哗啦。楼市却呈强势的回暖迹象。

  广州全市5月商品住宅网上签约量为9254套,较4月猛涨五成,同比去年5月成交量增长两成,是过去16个月中单月交易量最高的月份。

  楼市回暖,首先要归功于“政策松动”的预期。

  为扭转经济增速大幅下滑的不利局面,一批“铁公基”再次启动,带给房地产行业很多的想象空间。

  “新四万亿”还未被唱热,就被官方否认。但国家法改委却迫不及待地批出大项目,连产能严重过剩的钢铁行业,都批出了湛江钢铁和防城港钢铁项目。当湛江市长王中丙拿到总投资696亿元,年产1000万吨钢生产能力项目批文时,激动万分,在法改委亲吻批文。一时成为新闻。

  (事实上,湛江追逐钢铁项目34年,现在获得批文,并不值得欢欣鼓舞。广东现在早不是30年前的钢铁时代了。当所有的大城市都在想方设法把钢铁厂搬走的时候,美丽的滨海城市湛江却迎来了这样一个巨大的“污染源”。

  人穷志短。这话一点不假。广州南沙为了保护环境,把石化厂迁址。茂名和湛江为了这个厂落户,还较量了一番。结果是湛江胜出。

  南沙石化走了,楼价升了。湛江石化来了,楼价也升了。现在又来一个钢铁厂,楼价又要继续升了。

  这真是一个奇怪的年代。

  楼市回暖的第二个原因,是消费者“抄底”行动升级。

  广州目前一手楼均价12000—13000元/平方米,确实是很有吸引力的价格。

  最近入市的买家中,既有刚性需求一次置业的人群,也有手中有闲钱,还有购房能力和购房资格的买家。

  楼市回暖的第三个原因,是开发商开始收窄促销的降价幅度。消费信心很有趣,年初开发商大降价,大家都不买,因为预期还要降。现在开发商稳住价格了,部分消费者反倒按耐不住了,开始急切地入市。

  现在入市,风险大不大?

  答案是:不大。

  楼市随时都会强劲反弹。楼市政策微调或者货币政策稍转宽松,楼市成交马上会活跃,楼价将会有一个明显的反弹。

  存货量大的开发商和私人投资者,必须好好准备,牢牢抓住这次机会。

  未来的中国经济,未来的中国房地产,谁也说不清楚……

  赵卓文 观点地产新媒体专栏作者

发稿:赵卓文审校:0

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