佛山松绑限购 广州购买力外溢将加快

来源: [观点地产网]      时间: 2014-08-11 10:07

佛山楼盘,本来就具备明显的价格优势,这次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数量将进一步增加。

佛山楼盘,本来就具备明显的价格优势,这次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数量将进一步增加。

  佛山从8月7日开始松绑限购,消息震动了广佛楼市。广州本地报纸,均用头版头条来报道。

  自从2011年3月实施楼市“限购”以来,佛山早有取消或松动限购之意,只是头两次都被临时叫停。广东人俗话说得好,请神容易送神难。

  这次,佛山并没有直接取消“限购”,但松绑力度之大,令人意外。限购对象由家庭改为个人,本地户籍居民每人拥有两套房以上才限购。可以认为,佛山的“限购”政策虽然没有被取消,但事实上已经基本不起作用了。

  佛山限购松绑了,广州怎么办?

  广州是国内的一线城市,人口正处快速集聚阶段,土地资源紧缺,地价、房价正处于上升通道之中。楼价随时可能快速反弹。现在这个阶段,要管理层拿出决心来松动限购,确实不是一件容易的事情。

  考虑到广州当局和国土房管局正面临一系列人士变动,今年在政策上估计要以稳健为主,不大可能采取大刀阔斧的做法。

  广佛同城虽然好事多磨,但广佛房地产早已高度融合。

  金沙洲,广佛买家如一家。南海的千灯湖,与广州的芳村,不但在地域上接壤,在地价和房价上也进一步融合。

  佛山松绑限购,广州继续限购,只能令佛山楼盘的竞争力增强。

  佛山楼盘,本来就具备明显的价格优势,这次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数量将进一步增加。

  广州常住人口1600万,各类存款接近3万亿,每年GDP超过1.5万亿。这样的城市,房地产销售额每年只有1500亿左右。

  广州的房地产产品结构有问题,空间分布有问题,价格有问题,城市配套布局有问题。当然,房地产政策也有问题。

  买房难,广州人选择了“出走”。清远每年有超过100万平方米的成交面积来自广州。佛山每年800万平方米的销售面积中,四分之一来自广州。“遥远”的惠东,广州人也越去越多……

  佛山松绑限购了,广州怎么办?

  现实的步骤有三:

  第一步,采取措施激活144平方米以上大户型的销售。这类户型套数约占存量房的30%,面积约占50-60%。倘能松动限购,广州楼市马上能激活。

  第二步,对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”,整个广州楼市格局将改写。

  第三步,松动“穗六条”,广州楼市成交量将增加10%以上。

  “限购”,特殊时期的特殊政策,并没有到完全退出历史舞台的时候。在争议声中,限购政策还会延续。

发稿:赵卓文审校:杨晓敏

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