商业用房如何改为租赁住房?

观点地产网

2016-05-05 13:32

  • 官方必须尽快作出政策的实施解释。否则,要么此项政策变成一纸空文。要么政策失控,市场一片混乱。

    5月4日的国务院常务会议确定,实行购租并举,发展住房租赁市场。发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

    这是中国政府在住房市场化改革进行了近20年,以及结合当今房地产市场所面临的问题之后,发展理念上的一次转变。其中两方面的内容将引发特别关注,甚至可能引发争议。

    一是鼓励个人依法出租自有住房。

    这实际上已经否定了过去多年一直遏制投资性需求的政策导向,没有投资者,个人可供出租的住房从何而来?

    但个人住房出租市场层面的问题是投资回报率较低,政策方面的顾虑是未来的房地产税怎么征收?

    本来投资回报率已经较低(且现在出租个人住房就要交房产税),未来还有房地产税,甚至土地到期后可能还要再缴一笔土地出让金。如此不安全不稳定的预期,谈何鼓励和发展呢?

    因此,官方必须对房地产税立法,以及土地使用年限到期之后续约问题,尽快有一个清晰的立法和政策思路,稳定市场预期。有恒产才能有恒心,反之亦然。

    二是允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这将会引发极大关注和争议。

    谁能改?怎么改?

    已建成的可以改,在建的可不可以改?

    出租的可以改?出售的可不可以改?

    仅举两个例子,酒店式公寓可否改为带厨房带阳台的住房?既然改成了住房,水电可否按民用来算?

    村级留用地项目,村里自持的51%是不能出售只能出租的。可否建成住房呢?等等一系列政策悬念。

    官方必须尽快作出政策的实施解释。否则,要么此项政策变成一纸空文。要么政策失控,市场一片混乱。

    撰文:丁建刚

    审校:刘满桃

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