设计豪宅需要考虑的几大因素

观点地产网

2017-08-01 14:38

  • 今年第一季度,全球主要城市豪宅价格上涨了4.3%,主要功臣正是进击的中国一线城市。即便各城控制房价的楼市新政接连不断,广州仍以36.2%的涨幅登顶全球豪宅价格增幅排行榜,北京紧随其后,年增幅达到22.9%。

     土地市场的火也并未被调控浇灭。在广州“317”楼市新政后的首次土地出让中,海珠区石岗路地块拍出高达5 .5万元/平方米的楼面价,刷新了广州全市地价记录。

    A-01_调整大小.jpg

     

    交往与空间:豪宅也要考虑平凡人的日常需要

    广州有一绝佳一线江景地块,被段子形容为“摔不死的房子”,初始规划临江距离7.5米,是广州距离珠江最近的住宅地块——从阳台飞跃而下,可能没法落地,将直接砸进珠江水中。

    由于资本运作和股权更改的拉扯,江湾新城空置了20年。其规划建造的两栋江景豪宅,计划于2019年面世,一栋120米,一栋100米。根据政府要求,地块必须架空6米修建中央公园供市民使用。建筑是有厚度的,我们认为,若只架空6米高作为公园,恶劣的采光条件将大大降低这个公共空间的意义——“没有人愿意待在黑暗的公园里活动”。

    我们向开发商提供了一个大胆的建议:拔高架空层至11米,为市民提供一个真正能进行户外活动的公共空间。

    这样的操作方式,对于限定了最高120米的地块而言,开发商等同少了一层可卖出高价的江景豪宅。与此同时,整体的城市空间却得到改善,建筑空间感变得更加强烈,市民多了一个日常休闲的好去处;豪宅住户置身于珠江最漂亮的一个弯道,生活被提高到11米以上的平台,人往高处走,住户感觉更加尊贵。 

    我们通过这个5米的改动,达到了不同阶层的双赢和共享:“豪宅不是公共建筑,不会对外开放,但也要考虑这个城市其他人的日常需要。”

    5DSL6998_调整大小.jpg

     

    城市与记忆:如果卖一个亿的豪宅只服务了小部分人,不会被记住

    首先,为了维持建筑面积不变,“变窄”的柏悦府必须“长高”,楼高需从最初规划的150米改为198米。即使开发商首肯,如果政府和专家出于某些原因不予通过,也没有任何讨论的余地。我们非常感激:“所幸专家和领导都有开创精神,希望广州建筑有新高度。”

    这八年中,有不止一次的重要时间点,我们的方案“差点就被否决了”。“其他竞争方案的可能性,我们都知道会成功,而这个方案有太多不确定性因素。”

    比如,在保证珠江新城整体风貌和谐的情况下,为了让更多房间享受到珠江景观,整个建筑做了一个多塔式的旋转设计,达到了超270°的可观景观面,每家每户都能最大限度地眺望珠江。流线形的曲面外观也没那么容易实现,需要利用参数化设计软件构建建筑模型,不厌其烦地测试出一个最好的方案,准确地定位建筑每一处细微的结构。

    今年4月,我们到上海参加地产设计大奖的竞选,在现场演说环节中,我以“重新定义高端住宅”为主题分享了柏悦府站在城市角度的豪宅设计,一句“我们虽然创造了很高的商业利益但没有唯利是图”,打动了台下多位资深地产老总,从三百多个参赛项目中脱颖而出,一举拿下地产设计大奖·中国金奖。

    我设计了不少创造商业价值的建筑,但他内心清楚:“卖1个亿的房子不一定会被记住,因为它服务的只是小众。能被记住的建筑一定对城市有贡献,不止满足住在里面的人的需求,也让所有路过的人惊叹其美好。”

    5DSL7335-HDR-Pano_调整大小.jpg

     

    怎样的房子才算豪宅?

    我以前的观点是“为特定人群提供优质生活的住宅,价格高,就叫豪宅”。但是,豪宅有不同维度,有些是给顶级富豪,像尚东柏悦府这样服务少数几十个顶级富豪的住宅;有些给城市富裕阶层,比如广州等一线城市房价越来越贵,豪宅不仅是、也不一定是特别大或特别贵,市中心许多3000万左右的房子也已经算豪宅。

    我早年在香港工作,香港很多一两百平的房子称为千尺豪宅,也已经卖两三千万,虽然每一户房子不大,但公共部分打造得非常精致,运用多种手法体现客户的尊贵感。

    豪宅要提升一个城市的整体风貌,不能里面装金装银,外面恶俗丑陋,这也许是“豪宅”,但不是好的豪宅。

    5DSL7262-HDR-Pano_调整大小.jpg

     

    中国的豪宅这十几年来有没有变化?

    豪宅一代一代在发展,变化是很明显的。以前的豪宅多是欧洲风格,比较厚重,虽然空间大,但是建筑设计和处理手法比较传统和古典。现在的豪宅有现代感、科技感、有人文情怀,设计思路开阔,更多融入现代元素、科技元素和人文元素。在面积上,现在对于豪宅的面积要求越来越大,以前300—500平方米就算豪宅,现在700—1000平方米算正常的。

     

    近年来豪宅客户的品味有什么发展趋势?

    选择豪宅的客户已经解决居住问题,或许他们现在已经住着豪宅,他们对于你的豪宅的要求已经超越基本的生活生存的需求,所以未来豪宅不只是住宅,而是一个艺术品,值得花重金去购买与珍藏,买少见少的。只有这样一个思考的角度,才能把豪宅真正做到精彩和满足客户需求。

    图片1_调整大小.jpg

    撰文:盛宇宏

    审校:武瑾莹

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题