香港投资客转场伦敦 5亿买进肯辛顿房产

观点地产网

2018-09-26 12:21

  • 香港金主近期密集转场伦敦,和本地市场的低迷脱不了关系。

    傅士鹏 香港人最近有点猛,五天内第二次在伦敦砸下重金。

    英伦投资客(2018年9月25日)获悉,香港黄姓私人投资者刚刚收购了位于西伦敦肯辛顿大街的大楼42-60 Kensington High Street。大楼卖家是伦敦第一大地主格罗夫纳家族(Grosvenor)。

    这笔交易以家族办公室的形式完成,官方未公开交易价格,英伦投资客从中介方面了解到成交价在5000万英镑左右(约5.1亿港币,4.5亿人民币)。

    香港人刚刚买下的大楼地处肯辛顿高街42-60号,紧邻海德公园和肯辛顿公园,使用面积为8.8万平方英尺。

    大楼每年租金高达210万英镑,年租金回报率约为4.2%,剩余平均租约还剩6.2年。

    香港投资客主要看重的是大楼里的零售空间,零售商铺一共占了三层,包括一楼,二楼以及地下室,大楼剩余部分为写字楼和住宅。

    零售商铺租客包括:Zara、优衣库、Joe&The Juice、The Realbuzz、Simit Sarayi、健身房SpinAddikts。

    该楼此前由格罗夫纳家族(Grosvenor)持有,格罗夫纳家族掌管的格罗夫纳集团是伦敦房地产巨头,历史长达300多年,持有伦敦梅菲尔区(Mayfair)、贝尔格莱维亚区(Belgravia)等豪华核心地段的大片土地和房产。

    格罗夫纳家族掌门人杰拉德·格罗夫纳2016年因突发心梗去世后,目前格罗夫纳集团所有资产都由其1991年出生的独子休·格罗夫纳继承。

    房价下跌,香港人转场伦敦?

    刚刚发生的交易距离9月20日“香港商铺之王”黎永滔4900万英镑买下伦敦西区大楼151 Wardour Street,仅仅过去五天。

    香港金主近期密集转场伦敦,和本地市场的低迷脱不了关系。

    香港著名证券公司里昂证券预测:香港房价会在未来12个月下跌15%。

    香港官方发布的数据显示,香港2018年7月新房成交量仅为1740宗,比去年同时期减少15%;二手房7月成交量4040宗,下降7%;8月新房成交量进一步走低,只有1300宗,比去年少了整整35.64%。

    香港中原城市领先指数作为评估香港楼价最常用和最权威的数据,较前一周下跌0.57%,创下5周新低。

    房价下跌之际,香港投资客迅速转场伦敦,今年以来(特别是在李嘉诚旗下长实10亿英镑收购瑞银总部大楼之后)几乎火力全开,跟打了鸡血一样在伦敦买买买,耳熟能详的交易包括:

    2018年6月14日,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元)收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

    2018年6月20日,香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族紧随李嘉诚家族脚步,斥资7500万英镑(约7.8亿港元,6.4亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

    2018年8月24日,香港天海集团(Tenacity Group)斥资6900万英镑(约6.97亿港币,6.05亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。

    2018年9月6日,香港永泰地产(Wing Tai)买下位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street,项目要价4.25亿英镑(43亿港币,37.5亿人民币)。

    2018年9月20日,香港知名个人房地产投资者,在尖沙咀、中环、铜锣湾及旺角等地持有大量商铺的资深炒房客——黎永滔斥资4900万英镑(约5亿港元,4.4亿人民币)买进位于西区Soho的大楼151 Wardour Street。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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