砍价4亿抄底伦敦金融城地标 丰隆集团主席郭令明收租中金伦敦

观点地产网

2018-10-27 10:36

  • 卖家黑石去年该楼放上市场时曾为其标价4.3亿英镑,但郭令明最终砍价4500万英镑(约7965万新币,4亿人民币),只用3.85亿英镑就拿下了这栋地标大楼。

    傅士鹏 英伦投资客(2018年10月26日)获悉,新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市发展有限公司将斥资3.85亿英镑(约6.81亿新币,34.3亿人民币),收购伦敦金融城地标写字楼125 Old Broad Street。

    卖家黑石去年该楼放上市场时曾为其标价4.3亿英镑,但郭令明最终砍价4500万英镑(约7965万新币,4亿人民币),只用3.85亿英镑就拿下了这栋地标大楼,英国CMS纳华律师事务所担任买方律师。

    125 Old Broad Street大楼位于伦敦金融城核心地段,在1972年到2004年超过30年间一直作为伦敦证券交易所总部,因此该楼又被称为证交所大厦(Stock Exchange Tower)

    伦交所退租后,大楼于2008年进行了全面的翻新和整修,目前所有空间都已租出,租客包括中国的中金(CICC)、律所King & Spalding、房产公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

    125 Old Broad Street大楼属于永久产权物业,总共26层,使用面积约为32.92万平方英尺(3.06万平方米),按照郭令明支付的3.85亿英镑总价计算,单价约为1170英镑每平方英尺(约每平米11.2万人民币),年租金回报率为4.7%。

    对于这次收购,买家还特别感谢了脱欧,表示没有脱欧,就没有这样的抄底机会。

    在一份收购声明中,新加坡城市发展CFO Frank Khoo写道:当前脱欧带来的短期不确定性,正好给了我们机会去收购具有“深度价值”的核心资产;我们对伦敦的长期基本面非常有信心,伦敦未来仍会是全球性的金融中心。

    郭令明是谁?

    郭令明是新加坡丰隆集团创始人郭芳枫的长子,现任丰隆集团主席,新加坡上市公司城市发展(CDL)实际控制人,目前在新加坡富豪榜排名第三。

    郭令明本次收购使用的新加坡城市发展成立于1963年,主要在新加坡和全球经营房地产和酒店业务,在全球各地持有规模总计超过1,800万平方英尺的房地产物业,遍布全球28个国家和地区的100个城市,类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合体及购物中心。

    城市发展在世界各地开过过超过4万套公寓,并在新加坡、中国、英国、日本和澳大利亚持有大量土地。

    城市发展通过旗下的千禧国敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels), 在全世界多个核心城市拥有超过135家酒店,千禧国敦酒店在伦敦上市,属于伦交所富时250指数成分股。

    郭令明近期多次在英国投资,上个月(2018年9月)刚从加拿大养老金投资局CPPIB和Hermes投资集团手中,以1.83亿英镑的价格买下位于伦敦金融城东面的Aldgate House大楼,年租金收益率高达5.25%。

    除此之外,郭令明旗下的城市发展还于2016年收购了位于伦敦科技城Shoreditch的Development House大楼,当时的收购价仅为3740万英镑,目前城市发展正准备将其重建为9层高的新楼,并将面积从2.8万平方英尺增加到7.2万平方英尺。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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