20亿英镑!李嘉诚家族又出手英国,这次要买英国电力巨头!

观点地产网

2019-02-12 16:32

  • 李氏家族买下半个英国,都持有哪些资产?

    傅士鹏 狗年最后一天,李嘉诚家族突然出手脱欧中的英国。

    英伦投资客(2019年2月4日)获悉,李嘉诚家族旗下长江基建正准备收购英国西北电力公司(Electricity North West),预计交易价格为20亿英镑(约176亿人民币)。

    李嘉诚家族目前控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

    如果这次成功拿下西北电力公司,李氏家族将占据英格兰电力版图的几乎半壁江山。

    英国西北电力公司(Electricity North West)卖家为美国银行JP Morgan和澳大利亚投资者Colonial First State。

    2007年,这两家公司从英国能源公司United Utilities手中买下西北电力公司,持有10余年后,于去年开始筹划出售,并将于今年二月底正式接受报价。

    除了李嘉诚的长江基建,预计参与竞购英国西北电力公司的投资者还包括西班牙能源巨头Iberdrola、中国国家电网和中国南方电网。

    西北电力公司(Electricity North West)从英国国家电网取电,是英国14家配电公司之一。

    西北电力公司为英国西北部地区500万人和240万栋建筑输送电力,主要覆盖曼彻斯特、兰开夏、切斯特等英格兰西北部城市。

    长江基建之所以要买西北电力公司,主要也是因为其作为稀缺的低风险基建资产,客户稳定,运营良好,且能够源源不断地产生安全持久的稳定收入,符合李嘉诚家族利益。

    李家为何又出手英国?

    众所周知,李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益,套现402亿港元,大约40亿英镑。

    手握40亿英镑,长江实业于2018年多次出手英国,频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。

    但最终,长实只成功花出去10亿英镑,收购了伦敦瑞银大楼。

    在伦敦高盛大楼的竞标中,长实输给了韩国养老基金NPS;在伦敦桥洞商铺竞购中,长实输给了黑石,Earls Court地块交易结果尚未公布。

    这样看来,李嘉诚家族卖掉中环中心赚得的40亿英镑到现在才用了10亿,剩下的30亿英镑一直没花出去。

    所以当李氏家族钟爱的英国基建资产一挂上市场,长实又在第一时间出手了。

    李氏家族这次对西北电力公司的20亿英镑竞购发生在英国行将脱欧之际,巨大的不确定性使得一大批投资者犹豫不前,但同时也大大减少了长江基建的竞争对手。

    一旦长江基建成功拿下西北电力公司,将大大扩大李氏家族的“基建版图”,并为接班人李泽钜的新计划打下重要基础。

    2018年9月14日,刚刚接班的李泽钜被彭博爆出正考虑将长江基建旗下英国资产在伦敦公开上市。

    在伦敦上市可以帮助长江基建补充更多资金,使其拥有充足的弹药在未来去收购更多的英国资产。

    李氏家族买下半个英国,都持有哪些资产?

    李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了,经过多年的投资,长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑。

    资产类别方面,李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域,涉及英国老百姓生活的方方面面。

    接下来,我们就从本次收购涉及的电力领域开始,重点盘点一下李嘉诚家族到底持有哪些英国资产?

    电力

    Seabank Power 发电厂

    2010年,长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。

    英国电力公司UK Power Networks

    2010年,长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部,约为英国四分之一的电力分销市场。

    若这次成功拿下西北电力公司,李嘉诚家族几乎将占据英格兰电力版图的半壁江山。

    港口

    Portof Felixstowe

    1991年,和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。

    London Thamesport

    1998年,和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。

    Portof Harwich

    1998全资收购Portof Harwich,位于英国埃塞克斯郡。

    燃气

    北方天然气公司 NorthernGas Networks

    2005年,彼时就由李泽钜掌控的长江基建,斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。

    配气公司 Wales & West Utilities

    2012年,李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务,覆盖英国近六分之一国土。

    水务

    自来水公司 Northumbrian Water Group

    2011年,长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5%的供水市场成为李家的资产。

    铁路

    Eversholt Rail 铁路

    2015年,李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议,从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。

    零售

    Savers Health 药妆店

    和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店,将业务触及到了欧洲。

    Superdrug 药妆店

    2002年,屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团,并加入更多欧洲著名品牌,其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。

    The Perfume Shop 香水连锁店

    2005年,屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。

    电讯

    电信运营商 Three Mobile

    80年代初,和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初,和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后,3G业务发展起来,Orange便被新品牌Three取代。

    房地产项目

    RoyalGate Kensington 公寓

    1998年落成的”皇家门肯辛顿“(RoyalGate Kensington)高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间,占地约22,000平方尺,可提供132套住宅。

    Belgravia Place 公寓

    2001年,和记黄埔又与格罗夫纳集团(GrosvenorEstate)合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区),占地约1英亩,拥有自己的私人广场。

    Montevetro 公寓

    蓬特威特罗(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西区,邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成,可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。

    Albion Riverside 公寓

    同样位于泰晤士南岸,阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖,是一座地标式河畔建筑,可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。

    Chelsea Waterfront 公寓

    就在2003年蓬特威特罗公寓的对面,和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。

    从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓

    Deptford 大型地块

    和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部,占地41.2英亩,涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。

    地块对岸就是金丝雀码头金融城

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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