手握写字楼王牌的中海，在商业地产发展路上一直稳扎稳打。如今，它又提出了环宇商业的加速发展计划，意味着其或许要打造第二张商业王牌，实现双向发展。

据称，上述增幅主要原因是集团于年内确认销售物业的收入及该等物业毛利率均有所上升。

由2019年1月至12月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币3771.68亿元，同比增长25.21%，相应的累计已售楼面面积约为1,794.42万平方米。

中海宏洋截至2019年12月底，累计认购未签约额为16.58亿港元，认购未签约面积为11.62万平方米。于2019年单月，中海宏洋实现合约销售额64.16亿港元，同比增长227.8%。

据介绍，未来中海环宇商业的自持开发将加快扩张速度，预计将在接下来5年，注入15个项目，共100多万平米管理规模。

中海以36.5亿元摘得石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759不限价地块，楼面价48650元/平米。

其中，中海地产、中环联合体以底价62.7095亿，顺利摘牌上海市普陀区真如副中心板块商业用地，上海城开等各有所获。

市场跌宕起伏，踏错一步就有可能失败，但中海有足够的筹码吗？

12月30日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，于当天与一间银行（贷款人）订立一份融资协议，据此，贷款人已向公司授出一笔最高金额达港币10亿的信贷。

12月27日，江苏盐城出让2宗宅地，均位于亭湖区，总起价16.04亿元，总出让面积9万平方米，总建筑面积22.9万平方米。

最终三宗地块（〔2019〕068、081、082号）成功出让，另两宗地块流拍，总收金50.45亿元。

无论是对资产升级改造、调整租户组合还是为写字楼提供的各种增值服务，运营手段带来的租金收入以及物业价值的提升，都让开发运营商在市场下行阶段，有了穿越经济周期的可能。

其中P（2019）162号地块以18.94亿元卖出，另一地块P（2019）163号由深圳市海嘉投资有限公司（中海）以23.76亿元竞得。

中海要在2020年实现4000亿港元的销售目标，补充弹粮是当务之急。

出让地块位于郑东新区龙湖外环北路南、龙津路东，用途为城镇住宅（地上）和交通服务场站（地下），使用面积7.24万平方米，容积率1.1-2.5，起始价22.2亿元，熔断价33.3亿元。

中海11月单月新增房地产项目11个，斥资194.27亿元。其中，值得关注的是于北京、深圳和香港启德拿下的3宗地块。

据此，中海单月新增房地产项目11个，斥资194.27亿元拿地。

2019年1-11月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币3432.12亿元，相应的累计已售楼面面积约为1636.77万平方米。

庄惠生现为中海物业的两间联营公司，即中国海外发展有限公司及中国海外宏洋集团有限公司的公司秘书，同时为香港合资格律师及澳洲会计师公会会员。

尽管同是大手笔拿地，但对此前多为高价地块的中海上海而言，已然换了赛道。