5月21日消息，交银国际近日发表研报称，中国金茂2018年前四月累计合同销售额约为487亿元，金茂的销售进度仍然更快，预计2018-2020年，中国金茂整体毛利率保持在34%-35%。

中国金茂对于“城市运营”并不陌生，其在多年的探索与实践中，已经拥有了丰富的经验。

在许下2018年要达到1000亿的销售目标之后，中国金茂仅用4个月便完成目标近半。

截至2018年4月30日止四个月，集团累计取得签约及成交销售金额共计人民币486.87亿元。此外，于2018年4月30日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币33.65亿元。

据了解，一季度，金茂酒店累计入住率75.1%，相比2017年同期累计入住率下降0.4%。当中一季度的累计每间房收益为1087元，相比2017年同期下降0.8%。

除去市场供应与项目本身的产品优势以外，开发商与市场博弈后的“理性”定价，也是目前楼市回调的主要推手之一。

4月20日，金茂（中国）酒店投资管理有限公司发布公告称，其与建行订立补充融资函件，据此向股份合订单位控股持有人施加特定履约责任的条件，其他条款与建行融资函件保持不变。

4月20日，南京高淳出让6宗地，其中5宗住宅用地，总出让面积约29.1万平方米，由金茂以总价约15.5亿竞得。

该地块用地性质为商住、科教，原定于4月11日拍卖出让，但于4月9日经过14轮网上报价后，就已到最高限价17.4亿元，转于4月12日进入竞人才公寓面积环节。

中国金茂表示，公司拟将发行第二批票据的所得款项用于一般营运资金及项目开发建设资金。

截至2018年3月31日止三个月，中国金茂累计取得签约及成交销售金额共计386.66亿元。此外，于2018年3月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计12.71亿元。

中国金茂与科大讯飞将在打造金茂讯飞智慧城市、金茂讯飞智慧社区等样板项目上展开深度合作，通过以金茂讯飞特色孵化器等为载体和适时成立人工智能产业基金，布局人工智能产业。

中国金茂拟将发行该票据的所得款项用于一般营运资金及项目开发建设资金。

自2018年1月15日起至本公告之日，中国金茂执行董事、管理层以自有资金合计购入了公司7538.8万股普通股股份，平均价为每股3.8862港币，总成交额约2.93亿港元。

距离中期业绩会半年不久，中国金茂的增长速度已经有了新的目标，即由原来的销售增长每年保持30%提速到“未来三年保持50%的复合增长率”。

公司2017年度录得营收约310.75亿，较上年的273.04亿同比涨14%；净利约39.78亿，较上年的25.36亿同比涨57%。

不过，金茂向来在研判土地、分析土地价值方面，似乎有着一套“方法论”。此前，金茂总裁李从瑞就曾对观点地产新媒体，举例分析过地块的获取逻辑。

据悉，该地块吸引了美的、碧桂园、华润、中海、华远、保利等10多家品牌房企到场。最终，金茂以30.04亿元总价+250元/月/平方米的提留物业租金夺得该宗地块。

本次债券估计所得款项净额（经扣除有关开支后，惟扣除任何初步购买人贴现或佣金前）将约为12.44亿元，拟将所得款项净额用作现有债务再融资及一般公司用途。

在此次签订补充星展融资函件后，贷款融资的期限延长至2020年5月23日，贷款融资的所得款项将被用于公司的资本支出及分红支付。