楊光華:武漢,賣了18萬多套新房

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2021-11-13 20:57

  • 總體而言,武漢樓市是一座沒有泡沫的城市。

    楊光華 到昨天,今年,武漢賣了18萬多套新房。

    到11月12日,今年武漢新建商品住宅成交破18萬套。

    1月1日-11月13日,成交180644套。

    按此推算,今年武漢新房總成交近20萬套。

    每年20萬套新房,連續8年,成交量全國前三。

    這表明武漢是一座新房流量大城。

    在全國樓市深度調整時,武漢樓市的底盤穩定。

    這與穩定的市場購買力有關。

    持續的總部與産業導入,持續的新武漢人安家,持續的大學生留漢。

    為武漢,創造每年20萬套的新房成交。

    總體而言,武漢樓市是一座沒有泡沫的城市。

    經濟總量在全國排名前十,房價位居全國15-18.

    在去年的疫情重災區,今年8月的局部疫情沖擊,武漢樓市與武漢經濟一樣,韌性十足。

    樓市基本面穩健,與售樓部一線偏冷,外冷内熱。

    網紅豪宅開盤售罄,與區域價格戰、降價促銷,分化並存。

    今年的20萬套,相對以往7年來說,是最難的一年。

    有着旺盛需求的推動,也有武漢樓市的市場慣性,更有每一個賣房人的拼命。

    從8月份開始,住宅網簽量持續下降。

    主要原因,還是受大市場預期的連累,人們不敢買房,擔心買了就虧本。

    市場信心的動搖,導致買房人集體消失。

    同時,網簽量下降,還有一個因素:

    資金收緊後,開發商對全款客戶,備案放緩。全款客戶的資金,如果備案,就要支付30%到監管賬戶。所以,開發商能晚一個月就一個月。而貸款買房的備案,一般很快完成,開發商急着拿到貸款。

    最近,武漢出台政策,催開發商早備案,要求3天内錄入合同並網簽。從最近幾天的數據看,效果已經出現。

    11月10日,漢南一天網簽120套。

    11日,江岸一天網簽114套。

    這是都是區域單日的較高數據。

    所以,今年最後一個半月,大量新房集中網簽,今年新房年底将爆發。至少從數據上。

    不過,建議買房人持續看好武漢。

    因為這是最有可能成為一線城市的城市。

    當一線城市高不可攀時,武漢,留給人們的城市機會、房價機會,是在很多二線城市里找不到的。這份紅利大禮包,就是很多人一輩子的機會。

    買房就是買對城市。

    武漢,正在從剛需大城,向改善大城轉變。城運亨通,自然财富水漲船高。不要總盯着武漢的工資低,多看看武漢招商引資的企業,哪一個是低工資企業。

    如今的武漢樓市,正在修複。這個時間最多兩個月左右,将在明年春節前後,一切恢複如初。降價又将成為過去時。

    換句話說,這兩三個月,是最好的買房時候。

    文|楊光華(地産寫字人) 觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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